2021 年合肥供地计划曝光！55 宗 7546.57 亩地待售，九区供地详情一览

合肥2021年土地供应方案网上曝光！

此次出让土地共计55块，总面积7546.57英亩，合肥将于2021年全面启动开发模式。

第 1 部分

2021年土地供应计划公布

出售土地面积超过 7,500 英亩

近日，博主@合肥高楼迷 透露了合肥2021年土地供应计划，共计出让土地55块，总面积7546.57亩。

当然，是否还有后续变化，我们还需要等待官网公告。

现在我们来看看九个区内有哪些土地可供出售。

瑶海区：6个地块，总面积441.30亩

新站区：10个地块，总面积1630.99亩

东部新中心：4块地，供应面积398.44英亩

包河区：5块地块，供应面积1036.49亩

经济开发区：6个地块，总面积1741.10亩

滨湖科学城：6个地块，占地面积675亩

蜀山区：5个地块，总面积430.93亩

高新区：5个地块，总面积687.19亩

庐阳区：7个地块，总面积370.13亩

安潮经济开发区：1块，供应面积135亩

让我们仔细看看热门地区的地块位置：

省政府东、中轴线用地需要

从位置上看，滨湖紫云路与广东路交汇处地块、上海路与长江路地块位于省府东段，周边有在售且已交付的招商永和大厦、紫云、广辰悦府、江山印等小区；

该地块位于青海路与黄河路交汇处，省政府北侧。

玉龙路与林芝路交汇处的这块地块位于46中学区内，可惜是商住性质，无法登记在学区内。

不得不说，滨湖的土地供应一直是各位购房者关心的问题。

就在前几天，滨湖BH2019-06地块在土地网挂牌出售，单从位置上看，该地块位于禹州绿城兰园以南、滨湖金茂悦以东，周边均价2万以上。

根据土地规划，该地块需建设近40亩的大型商业及一所15个班的幼儿园，这对于缺乏大型商业设施的省政府来说，将是一大利好。

此外，结合参考地价及地块最高限价，滨湖BH2019-06地块成交楼面价将在11900-15500元/平方米之间。

不过值得一提的是，紧挨着滨湖BH2019-06地块，融创、旭辉、华誉今年上半年出让的4块省府核心区地块均以每亩2280万的最高限价出售。

在目前房地产市场降温、土地拍卖进一步规范的环境下，该地块是否还能以最高限价、1.55万元/平方米的高价成交，让我们拭目以待。

但有一点是肯定的：房地产开发商若想获取滨湖BH2019-06地块，必须满足以下几个条件：

01、国内一线品牌地产商，有高端项目经验。这从周边纯新项目的定位就可以看出来，旭辉是铂系列的高端产品，融创是继一号院之后在安徽的又一高端项目，蓝园是绿城第二代高层标杆系列的新作……

02、在大型商业运作方面具有一定的造诣；

至于这块地的价格，会卖多少钱？个人认为，参考省政府定的限价，很可能是高层2.2万元/㎡，住宅2.4万元/㎡，如果想再高的话，就只能通过挖地下室、高低配的配置来实现了。

新站启动大规模土地供应模式

毫无意外，新站和经开区提供的土地总面积分别位居全市第一和第二位。

但经开区提供的用地大多包含机场，经开区市区实际土地供应量很少。但新站却不同，全部位于市区，且大部分为住宅，共计用地1630.99亩。

其中，最值得关注的，莫过于乾陵路与少泉街交汇处占地305亩的超大地块。

位置方面，位于少泉湖区域，紧邻当代未来城、华润万桥大厦等社区。

而且该地块包含大型商业设施，可以弥补该区域商业设施的不足。

剩余居住用地分布在少泉湖西、桃冲湖等区域，面积均不小。

可以看出，2021年新站将会加速形成模式，大量商品房的入驻，不仅会带来人气，还会带来相关的生活配套。

上周，土地市场网还公布了新站区两块地块的出让消息。

一是新站高新区XZQTD255地块，位于新站天水路南侧，周边有华润熙云府、富力君域世家、大富新领地、中环云府等项目。

该地块最大亮点莫过于每亩最高售价403万元，参考容积率1.5，最高成交楼面价仅为每平方米4030元。

相比新站正常6000多元/平米的价格，直接低了2000元/平米左右，地价决定房价，未来这块地很可能成为继长虹世纪融庭之后又一超级限价楼盘。

新站高新区XZQTD254地块位于东方大道北侧，不远处有东方家园、美景家园等二手房，华润万桥大厦、绿都地产少泉大厦、徽投万科天下逸景等新房也分布在该区域，靠近地块东南侧。

参考容积率及周边新房均价，此地块未来将用于建设高层、联排别墅，预计市场售价在1.4万以上。

此外，根据地块规划，该地块还须纳入商业地块规划，建设一座不少于150间客房的酒店，且须全部为自有。

687亩高科技用地即将出炉

高新区新建住房紧缺，土地供应一直是关注焦点。

此次曝光的供应清单中，高新拟出让土地面积687.19亩，但遗憾的是，仅有2块地块包含住宅区。

火龙地路与云飞路交汇处地块，占地面积171亩，包含体育馆一座；

孔雀台路与云飞路交汇处地块，占地面积219.49亩，包含一所中学和一所幼儿园。

从地理位置上看，两块地块相邻，且不远处还有乐福·西安·蔷薇湖、金鹏·麓山苑、中南悦府等项目。

该地块的挂牌将带动一所中学、一所体育馆等的建设，也将为周边地区提供良好的配套设施。

上周土地市场网还公布了高新区一块待售地块，虽然位于高新区，但距离政府区很近，西边和南边不远处有荟林阁、水墨兰庭、文艺汇、名门都等二手房均价在2.2万元/平方米以上。

未来该地块的上市，将极大补充政府严重短缺的新房供应，参考高新区毛坯房限价15000元/㎡，即便是精装修，很可能也在18000元/㎡左右。

价格相较于周边地区非常有竞争力，预计入市后将吸引一波买家。

此外，根据土地规划，该地块还将协议引入一家或多家（含一家）中国主板上市金融服务公司总部，以及建设一所占地65亩的中小学。

此前有消息称，该地块将由省供销社拿下，住宅部分将交给长期未拿地的龙头开发商万科。现在情况是否发生变化，还要看下个月土地拍卖的结果。

另外，不得不提的一点是，高新此次出让的土地最高价较之前已悄然上调了每亩159万元。

个人猜测这可能是因为该地块居住面积较大，地块品质较好，政府根据地块性质和周边房价做出的调整（面积只有30亩）。

第二部分

合肥12月将再举行土地拍卖

据最新公开信息显示，合肥市12月计划供应9幅土地，共计约604亩。

据合肥土地网发布的公告，截至目前，预计12月合肥市等待挂牌拍卖的土地有9宗，总面积为604.43亩；其中，住宅（含住宅）地块1宗，总面积约107.88亩。

该计划中可以看到三个主要信息：

1、经开区土地供应最多。从地块分布来看，蜀山区2块、经开区5块、高新区1块、瑶海区1块。

2、居住用地仅有1个，规划用途为居住用地1个、商业及商务设施用地1个、科研用地6个、商业用地1个。

12月土地供应计划中，最受关注的必然唯有住宅用地。

JK202007地块位于芙蓉路以北、莲花路以西，正大广场北侧，该地块为综合性居住、商业、服务用地，总占地面积107.88亩，但住宅面积仅约27亩。

经济开发区JK202007地块位置图

根据招标要求，经开区JK202007地块的中标人须在土地成交后7个工作日内向经开区管委会提供在该地块引入不少于10家（含10家）企业入驻的建议、在该地块设立工业或金融企业总部的承诺及不少于6家基金（全部引入企业实缴注册资本合计不低于30亿元）的承诺。

这也意味着，经开区即将迎来金融总部，对未来吸引更多金融企业落户将产生至关重要的影响。

另一方面，该地块地理位置优越，未来房屋销售不困难，会吸引不少开发商。同时，资质要求也决定了拿下该地块的房企实力不会太弱。

经开区另外两块地块也各有亮点：

经开区JK202008地块位于锦绣大道以北、习友路以东，总面积64.5亩，为纯商业用地，根据招标要求，该地块将用于建设一座面积不低于4万平方米的酒店和一座面积不低于4万平方米的集中商业，全部为自营。据合肥高楼帆微博账号透露，该地块可能是启迪广场的定制地块。

JK202009号地块位于紫云路以北、云门路以西，江淮汽车研发中心对面，总面积120.68亩，用途为科研。

按照竞买要求，该地块最大亮点是具有可销售部分，但要求以现房形式出售，且买方在完成不动产登记后8年内不得转让。

第三部分

结论

土地供应量将直接决定一个地区的发展。

所以，买房还是要量力而行，新站虽然很偏僻，但是给以时间和空间，将来一定会成为一个繁华的城市中心。

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