德国科学家组团来庐阳项目对接，庐阳区迎来发展新机遇

随着合肥各大开发区纷纷发力推动产业发展，各种利好政策、规划、配套建设消息不断涌现。而作为合肥老城区的庐阳区，却显得有些落寞。

近日，鲁阳区终于传来好消息！德国科学家要来鲁阳对接项目了！“中德工业4.0联盟”将来鲁阳对接落地，联盟与鲁阳工业区将于12月4日签署落地协议，而这只是鲁阳跨境孵化基地的一部分。

据中科大企业家协会会长张立业介绍，此次对接会，产业区和联盟筛选出了20多个适合合肥本地对接的德国项目，主要注重项目与产业、资本的对接。而每个项目能否成功，更多的取决于后续的商务谈判，特别是双方（或三方）估值是否接近、项目理念是否一致。

此次签约路演对接，将正式建立起庐阳区与德国、加拿大、美国硅谷、波士顿等地科技项目跨境孵化通道，明确支持体系，希望首批项目能够有落地合作的可能。

中德合作落户鲁阳的主要原因有：

国家政策支持下合肥需产业升级

近年来，安徽与德国合作日益密切、领域日益拓宽。2015年，安徽与德国进出口贸易额超过16亿美元。截至去年底，安徽省已批准设立德国企业119家，累计吸引德国投资17.5亿美元。安徽省在德国设立企业11家，协议利用外资约5163.5万美元。

合肥的工业4.0转型进程也将随着本次中德项目对接的推动获得新的发展和机遇。

鲁阳战略布局重要组成部分

在中德贸易蓬勃发展的背景下，高技术服务业蓬勃发展的鲁阳必然受到各方关注。

优秀的德国企业和项目可以获得资金支持，促进项目顺利转化。对于鲁阳来说，打造高新技术服务业是“1341”发展战略的重要组成部分，对鲁阳产业转型升级也起到了促进作用。

鲁阳拥有各方面强大的资源

庐阳作为合肥市的老城区，一直享有重要的资源优势和文化底蕴优势，大批人才在此聚集。而庐阳工业区也是合肥市老工业区之一，承载着合肥市的工业基础。因此中德工业联盟选择庐阳区，看中的是它的底蕴和实力。

据了解，为推动中德（合肥）智慧产业园建设及双方经贸合作，合肥市将设立50亿元中德合作专项基金和每年5亿元的专项基础设施建设基金。此次签约对庐阳乃至整个合肥的产业和产业转型都具有重要意义。

布局三大功能区：鲁阳“十三五”全面转型

鲁阳积极推动中德产业发展，推动产业不断升级，这只是该地区“十三五”规划的重要组成部分。

“十三五”期间，按照“南部精准、东部高新、西部秀美”的总体功能布局，加快形成“南部中央商务区、东部高新技术服务示范区、西部滨水文化生态休闲区”的产业发展格局，推动三大区域协调、错位、协同发展。

1中央商务区

庐阳区按照“南北统筹、新旧融合”的原则，逐步形成以老城区为核心，以北一环、临泉路、北二环为轴线的核心区，集中发展金融、商贸、文化、总部经济等现代服务业，打造全省现代服务业“一核三轴”核心聚集区和总部经济基地。

以四牌楼、淮河路、苏州路、三小口等区域为中心，加快花园酒店改扩建、三小口地区地铁枢纽型商业综合体开发、群力里、总工会、安徽省新闻出版局等重点区域整体开发和改造提升，加强原省委、省政府办公区资源整合和功能提升，推动长江中路振兴。

结合地铁2、3、5号线建设和沿线重点项目发展，深度布局地铁枢纽型商业，提升区域综合承载能力，打造引领全省的商业核心聚集区和服务区。

围绕赤壁桥文化广场、城隍庙、七桂堂街区、旧报社餐饮文化休闲广场、安徽书城等，打造全国知名的特色文化聚集区。

依托东益金融广场、财富广场、汇丰广场、金鼎国际广场、祥源广场等楼盘，加快推进合肥世纪中心、亿环中心等项目建设，谋划神马小桥湾等地块改造，改善北一环金融发展环境，进一步强化银行、保险等金融业对区域产业的支撑作用，打造服务全省的金融服务集群。

以正奇金融大厦、光大卡拉广场等楼盘为载体，沿林泉路打造总部经济集聚区。

以五里区域、桃花区域转型为契机，加快推进明发商业中心等区域优化升级和功能延伸，进一步完善北二环沿线功能布局和产业规划，加强与老城区联动响应，提升区域一体化发展水平，加快形成新的经济增长极。

2高技术服务示范区

以中国制造2025和创新2.0为方向，以芦阳工业区、大阳工业园为主体，依托“十佳城市科技园区”，重点发展高新技术产业和高技术服务业，坚持产城融合，通过分类整合、扩建升级、合作共建、转型发展，着力打造“四个示范基地”，加快建设全省高技术服务业示范区。

沿洪河路以北区域，依托工投创智天地、新汉电子科技园、奥日“智慧工厂”、碳素场地改造等载体，打造集研发设计、数字智能技术研发、软件开发、咨询策划、总部经济等为一体的智慧产业示范基地。

在洪河路以南、清河路以北区域，依托兴华装订设计广场等项目，正在建设印刷包装、钢材切割等传统产业多层次、多模式的转型升级示范基地。

清河路以南区域依托志邦厨柜家居博物馆、新华科技园、康富动漫文化产业园、中辰创富工坊、富邦国际创新科技产业园、兴鲁科技产业园、燃气厂升级改造等项目，打造集文化创意、电子商务、智能科技、电子信息为一体的新兴产业示范基地。

沿泰和路西侧区域，依托DT产业园、中科大创新产业园等载体，结合大杨工业园转型升级，打造以大数据、医疗健康、互联网金融等为方向，产业发展与城市建设深度融合的产城融合示范基地。

3 滨水文化生态休闲区

以生态为基础、文化为核心、休闲为主体，加快开发旅游资源，推进“一带六园”建设，创建“国际慢城”、国家AAAAA级生态景区、中国最美乡村。

以滁河总渠沿线200米区域为核心，设置旅游步道及休闲驿站，融入滁河总渠建设背景、航运文化、合肥地区乡村风情民俗等文化元素，打造滁河原生态田园风光带。

以河怀路以西、三国城路以南的东埔水库周边区域为核心，规划优质湿地核心景区、水博物馆、水生植物博物馆、本土鸟（动物）博物馆等项目，打造麓阳国家湿地公园。

以王大营音乐小镇、崔岗艺术村等建筑为主体，建设创意文化园区。

以万亩桃园、桃花海、东曲湿地等项目为载体，打造生态体验园。

依托合肥素质教育基地、桃溪科普教育基地、华谊园等，规划建设王大塘现代农业博览园，打造科研科技园区。

依托自由家园、民宿小镇、和润生态垂钓园等项目，打造养生度假胜地。

商务、产业、生态全方位发展，未来，庐阳区将以这三大功能分区布局全方位发展。作为老城区，庐阳正面临新的转型，依托这些有利的配套设施和资源，庐阳作为合肥主城区的优势将更加明显。

10月份，新房价格上涨38.5%，二手房价格上涨68.8%。

庐阳区的发展不仅仅体现在其规划和产业发展上，从庐阳区的住宅数据中，我们可以看出庐阳区的发展潜力和关注度。

据统计，2016年1至10月，庐阳区新房价格呈波动上涨趋势，与1月份该区域均价相比，10月份庐阳区房价上涨了38.5%。

目前，庐阳区在售楼盘相对较少，主要集中在四里河区域和庐阳工业园区域，从前期入市的土地情况来看，后期上市的纯新项目也主要集中在这两个区域。

据统计，2016年1至10月，庐阳区二手住宅价格呈直线上涨趋势，与1月份区域均价相比，10月份庐阳区二手住宅价格上涨了68.8%。

未来两年将出让10块土地，推出2.7万套房屋

据合肥土地网发布的信息显示，庐阳区此次出让地块10幅，总面积816.14亩，按在售项目和待售项目计算，未来两年内，庐阳区将有2.7万套住宅上市。

虽然目前庐阳旧城区土地资源较少，但从目前庐阳土地出让的信息来看，未来区域发展方向主要会向大阳镇、庐阳工业园区方向发展。

从本次存量来看，未来庐阳区住房供应充足，目前老城区有一个共同特点：土地少、人口多，在售楼盘相对较少，因此后期该区凭借相对优势的配套和资源，仍将拥有一定的市场。

结论

中德工业联盟一旦落户庐阳区，将极大地促进区域产业的发展和升级，对庐阳老工业区升级也具有一定的意义。

在合肥各类开发区、新区蓬勃发展的当下，不少人都觉得旧城受到一些限制，未来的发展空间有限。但基于前期开发积累的资源，旧城依然有很大的发展空间和潜力，旧城改造也有很大提升空间。

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