9 月庐阳区将迎两块优质地块，未来入市会刷新区域地价吗？

时间：2024-09-15作者：admin分类：合肥资讯浏览：355评论：0

通常一个区域有新地块上市，周边房价乃至区域房价都会受到该地块最新价格的影响。最好的例子就是融创去年拿下的政务区地块，此后政务区乃至整个合肥的房价都受到了影响。

那么9月份，庐阳区土地市场将迎来两块优质地块——N1606、N1607，两块地均位于北一环与二环之间，未来它们的入市，会不会再刷新区域地价？

虽然两宗地块均于9月相继上市，但其面积、土地状况存在较大差异。

【地块N1606】

地址：位于慈河路以北、界首路以东，土地边界以东，慈河路以南，界首路以西，土地边界以北

规划用途：商业、住宅

期限：商业用途40年，住宅用途70年

容积率：≤2.0

参考地价：660万元/亩

合肥工业产业规划布局_合肥庐阳工业区规划图_合肥工业布局

周边在售二手房有华润橡树湾、海陵鸿禧泰、蓝筹国际、同济自由城、尚城国际公馆等，均价在1.4-1.5万元/平米左右。

在该土地拍卖之前，曾有人士估算，该土地的拍卖价格在每亩2200万元左右。

由于N1606地块为商住用地，面积较小，容积率较高，且周边多为成熟小区，生活配套齐全，周边商业区较多，而根据政府规划要求，一环以内原则上不再出让居住用地，因此一环、二环以内的用地显得愈发紧张，尤其是对于居住用地出让并不多的庐阳区来说，未来该地块的拍卖必将引发房企的激烈竞争。

【地块N1607】

与N1606地块相比，N1607地块的条件不太好。

地址：位于阜阳北路西侧、龙潭桥路南侧，阜阳北路以东，龙潭桥路以北，长城安居小区以西，废弃居民楼以南

规划用途：商业、住宅

合肥工业布局_合肥庐阳工业区规划图_合肥工业产业规划布局

期限：商业用途40年，住宅用途70年

容积率：≤2.8

参考地价：520万元/亩

该地块虽然整体面积不大，但周边交通便利，紧邻富阳北路高架桥、龙潭桥路，还可经林泉路、北一环、北二环东西、南北两个不同方向到达地块。

【庐阳区土地短缺问题由来已久但仅靠拉地难以解决问题】

回顾上半年庐阳区土地供应情况，庐阳区土地供应情况已捉襟见肘，上半年共计出让3宗住宅地块，总面积不足300亩。

纵观庐阳区整体新房库存，目前庐阳区新房库存主要分布在四里河板块和工业园板块，其中四里河板块已逐步成为该区域的豪宅板块。

回顾近期的庐阳区土地拍卖，可以看到，几乎每次土地拍卖，庐阳区都有创纪录的地价。究其原因，是因为庐阳区土地出让量极少，而该区域新房需求却一直不断增长。因此，在土地供应严重短缺的情况下，这两块袖珍地块未来或将引发房企激烈的竞争。

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