庐阳老城区发力！3 宗高品质靓地位置曝光，四里河、经开区要火

近年来，随着合肥骨架的不断扩大，庐阳老城区相对于滨湖新区、经开区、高新区等新区，已经显得越来越缺乏后劲。但这样的局面恐怕难以持续下去！

5月8日，2019年庐阳区重点土地推介会召开，首批3宗规划面积约500亩的优质地块现场发布。

从地块分布来看，3个地块主要分布在四里河街道、杏花村街道及庐阳经济开发区，分别是中澳学院西侧周湾地块、蜀大营地块、徽商集团物资仓库2号地块。

规划用途上，主要为商业、居住用地，其中蒙城北路与淮北路交叉口西北角为教育、居住用地。

那么剧情具体发生在哪里呢？我们先从剧情分布的角度来梳理一下。

重磅消息！三块优质地块曝光，四里河、经开区要抢地了

01.中澳学院西侧周湾地块

地块北至林泉路，西至四里河路，南至北一环，规划为商住混合区加纯住宅区，商住混合区商住比为55:45，容积率3.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤160米；住宅区容积率2.0，建筑密度≤22%，绿化率≥40%。

该地块位于庐阳区最火爆的四里河区域，周边楼盘项目有万科森林公园、碧桂园时代城、文艺泰和合肥四合院、国贸天城等，均价2万左右。这也直接指向了庐阳区中澳学院西侧周湾地块的上市。

该地块教育、商业资源明显。教育方面，聚集了合肥市委幼儿园、省科研基地幼儿园、合肥市南门小学、亳州路小学、合肥市四河小学、鲁阳中学等多所优质学校。交通方面，直通城市环路网，无缝衔接地铁三号线。同时，紧邻红星美凯龙、万科美好汇商业综合体、欢乐颂综合体等商圈。随着华润万象城、苏宁广场、万科广场等商业综合体的落成，将极大提升商业吸引力，成为办公、居住、教育、休闲、消费等多种功能有机结合的区域，可以说是市中心北一环附近中央商务区一块“稀缺”地块。值得一提的是，地块紧邻四里河滨水生态公园、芦洲公园，生态环境舒适。

未来该地块将成为中央商务区繁华生活的核心。

02.树大营地块

项目用地位于蒙城北路与怀北路交汇处西北角，用地总面积约208亩，其中58亩为自然湖景，绿意盎然，赋予了用地独特的魅力，是城市宜居的优质用地。预计设置两处教育用地，分为小学24所，每班45名学生，人均用地面积22人/㎡；中学36所，每班50名学生，人均用地面积25人/㎡。居住用地容积率为1.8-2.2，建筑密度≤22%，绿化率≥40%。

该地块所在区域交通可达性良好，东临蒙城北路，南临涡阳路（部分建成）、淮北路（部分建成），紧邻地铁五号线，未来将形成交通集中的成熟居住区。教育方面，周边有南门小学恒盛御园校区、合肥市第四十五中学工业区分校等学校，该地块还将规划建设两所公立学校，其中初中拟由鲁阳中学教育集团办学，小学也将由名校集团办学；商业配套方面，苏宁广场综合体释放富足生活的区域价值；此外，项目地块紧邻波光粼粼的大房营水库，被高端汽车展示中心环抱，毗邻合肥市北部市政公园菱湖公园，可以说是生态品质极佳的地块。

03.徽商集团第二物资仓库地块

项目位于天水路与泰和路交叉口东南侧徽商集团第二物资仓库商住用地，总占地面积238.39亩。

该地块位于庐阳经济开发区，交通便利，位于主干道阜阳路、阜阳路BRT快速公交线路沿线，紧邻地铁五号线（在建）地铁口。附近有合肥市安庆路第三小学灵溪校区、合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市六安路小学荣成花园分校等学校，教育资源丰富。此外，附近未来还将规划建设知名公立高中，升值潜力无限。这里也是庐阳高新技术企业成长的核心区域，安徽省首个专业大数据产业园在这里落户，安徽首个华为云创新中心在这里落户，合肥市首个区级产业（创业）服务中心在这里揭牌。

——落地庐阳，万科、融创等20余家品牌房企出席发布会

此次推介会吸引了万科、新城控股、安徽置地、晨旭地产、海亮地产、碧桂园、嘉坤地产、恒大地产、招商蛇口、中环控股、安徽融创、东源地产、祥源地产、恒盛地产、安徽鼎荣、合景泰富、金银岛地产、金科地产、国贸地产等20余家知名房企及机构的关注。据统计，参加推介会的20余家房企中，共有12家房企在庐阳区拿地，其中6家房企拿地时间超过10年，其中碧桂园首次进军安徽中部地区就在庐阳。

会上，合肥万科相关负责人表示：“2018年，万科集团开始‘去地产化’，转型做‘美好生活服务商’。去年5月，万科倾力打造的万科森林公园项目在庐阳四里河板块签约，这也将成为庐阳区乃至合肥市的又一标志性建筑。目前，万科将以森林公园为试点，着力打造智慧社区，也希望继续为庐阳转型升级献计献策。”

安徽置地投资有限公司区域总经理杨小松在推介会上提到，安徽置地20年来见证了庐阳的振兴与发展。在合肥快速发展的浪潮中，庐阳区城镇化建设已基本完成，教育、医疗等社会条件完备；自然资源方面，菱湖公园、庐州公园、四里河滨水生态公园等公园环绕其间，舒适环境提升居住幸福指数；此外，作为全省最佳区，庐阳政务环境快捷便利，有利于企业在此落户。目前，安徽置地在庐阳区已建成财富广场等7栋写字楼，其中6栋为自营状态。

融创中国、海陵地产、旭辉等品牌房企也纷纷表达在庐阳扎根发展的意愿。

“此次推介的地块条件都比较好，从座谈会上的反响来看，参会企业对此都比较感兴趣。”庐阳区相关负责人介绍，下一步，该区将继续完善辖区配套设施，配置更多更优要素，形成更加优良的营商环境，把庐阳区建设成为更加宜居宜业的地方。

——苏宁、银泰来袭，庐阳老城区进入发展“冲刺”阶段

庐阳区历来是安徽省的经济、文化、金融中心，也是无可争议的地理核心，聚集了约50家世界500强企业、310家总部型企业、615家金融及相关服务机构，成为全省最大的金融机构聚集地。

2019年的庐阳，将是全新的主城中心，定位于以金融、商业、文创、居住为核心产业的核心区，发展进入“冲刺阶段”。

·打造国家级中央商务区

庐阳对标沪宁杭主城区，目前正在积极打造以老城区为核心，以北一环、林泉路、北二环为轴线，涵盖“一核三轴”八大商务区的国家级中央商务区；

苏宁、银泰入驻庐阳

1月8日，庐阳苏宁广场开工仪式在庐阳区蒙城北路与北二环交汇处举行，预计2021年10月正式开业。根据项目规划，苏宁置业将整合苏宁八大产业资源，将智慧零售优势引入合肥项目，打造27万平米时尚智慧全体验购物中心、智慧科技住宅等业态，打造区域标杆产品。

2018年3月23日，银泰中标庐阳N1706地块（群力里地块），意味着银泰二期正式落地。此外，庐阳区四牌楼商圈产业升级发展战略规划服务项目也于近日启动，一个集时尚消费、智慧体验、历史人文为一体的全国知名特色商圈指日可待。

万科广场5月将试营业

据了解，万科广场总建筑面积约14万平方米，地上四层、地下两层，停车位约1000个。万科广场将针对消费人群，打造庐阳区首个区域性轻时尚生活购物中心。据万科广场工作人员介绍，目前入驻的商户包括艾米家、AIMERKIDS、阿米莉、安纳、星巴克、巴布豆、佰草集、百无禁忌、红工茶、必胜客、CASIO、赤焰焰、COCO、桃花源暗恋、海底捞火锅、胡桃里音乐酒吧等，最早将于5月10日开始试营业。

随着各类大型商业综合体的入驻，庐阳区配套更加完善，主城中心价值不断强化，未来将是辐射合肥都市圈的中心区域。如今，随着三块黄金地块入市，未来必将是一个划时代新进程的开始。

——均价超2万，三城入市或将解鲁阳楼市饥渴

近年来，庐阳区发展势头良好，土地资源极其稀缺，直接导致市场新房供应量大幅下降。

目前庐阳区在售楼盘主要有徐汇铂金庐州府、江山庐州玺、合景泰富麓悦湾、尚昆海棠四季、碧桂园时代王、国贸天成、徐汇九筑、金科麓州悦、万科森林公园等，有少量存量，且以高层改善型住宅为主，均价在2万左右。

即将入市的全新房源项目仅有恒信国储大厦、圣罗马世袭庄园、汇研安晖中心、北辰旭辉中心等6个，以写字楼、商业综合体为主，经济型住宅仅有锦安家园、翰林龙府。

对于一个区域来说，土地储备不足会阻碍其发展，此次庐阳区推出的三块黄金地块意在吸引更多优质企业选择庐阳、投资庐阳、参与建设庐阳。立足于庐阳区旧城更新发展战略，预计未来三块地块将在“旧城振兴、新庐阳发展”建设中发挥重要作用。

总体来看，合肥市5月份已确认出让地块18块，总面积3100.3456亩，滨湖、蜀山、包河、新站、经开、肥东、巢湖等地均有优质地块出让。在合肥市土地市场整体回暖的基础上，庐阳区又推出3块优质地块，可以说是大手笔。对于开发商来说，可选择的地块多，拿地门槛也降低了，可以说现在是捡便宜买地的好时机。

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