合肥二手房新政：带押过户第一单试行通过，有望大规模实行

大晚报讯：近日，网上有传闻称合肥迎来二手房新政，首单“以抵押过户”已顺利试点通过，未来有望大规模推行。9月23日，记者获悉，合肥市自然资源和规划局与银行密切合作，正在研究“以抵押过户”新登记模式，即在抵押房产交易时，无需提前还贷，即可进行过户登记（以抵押方式）和设立新的抵押权登记。

近期，网上多次报道合肥办理二手房“有抵押过户”，即如果房东未还清贷款，买家无需支付尾款，即可进行有抵押过户。卖房筹钱还贷的传统，让二手房交易更加便捷。对于广大二手房房东来说，此举可以大大降低交易成本，同时刺激二手房市场的交易活力，增加房地产市场的销量。

按照之前的模式，如果买家看中了一套二手房，而房主还有未清偿的贷款，那么房主在过户之前需要解除抵押，这就涉及到了抵押解除资金的问题。抵押解除资金的获取方式一般有两种：一是让买家垫付，二是卖家找第三方公司垫付。这两种方式都有一定的财务风险，比如卖家房产突然被查封，买家的首付就可能“打水漂”；又或者第三方公司运作出现问题，导致无法解除质押，交易就无法完成。

9月23日，大晚报记者从合肥市不动产登记中心获悉，9月22日上午，合肥市包河区某房屋卖方王先生与买方李先生在合肥市不动产登记中心办理了合肥市首笔有抵押的房产过户手续，双方仅用30分钟就完成了过户登记（有抵押），减少了原来需要在银行、登记机构之间来回奔波办理相关手续，现在一窗就能一次性完成。

按照安徽省委“改一件、办两件、做五件”的要求，合肥市自然资源和规划局积极改革创新，立足市场主体和群众关切，与银行密切合作，探索出“有抵押过户”新登记模式。抵押房产成交时，无需提前还贷，即可办理过户登记（有抵押）和新增抵押登记。房款转入卖方还贷账户后，由原贷款银行办理抵押注销登记。有效解决了二手房交易中卖方还贷余额过程中的痛点难点，买卖双方减少了手续，降低了成本，银行作为第三方没有遭受任何损失，实现了“三赢”。

大晚报记者 徐琪琪

编辑 徐大鹏

继续浏览有关 合肥二手房新政带押过户 的文章