合肥存量房资金托管新规出台，优化房屋交易服务

合肥晚报：想买二手房的市民注意了，现房资金托管有新规了。5月23日，市住房保障和物业管理局发布了现房交易资金托管服务新规。与以往先过户再办理抵押贷款的做法不同，新规要求买卖双方必须在银行贷款审批通过后才能办理过户。

2005年10月，合肥市出台了《关于推行存量住房资金托管工作的通知》（合房[2005]123号），在全国率先开展存量住房资金托管工作。“原有规定与群众对简化、优化住房交易服务的需求存在一定差距，新出台的规定是为了适应市场管理的实际需要。”市住房保障和物业管理局在调研中发现不少服务痛点：抵押贷款审批和住房交易流程设置不合理，资金托管服务网点少且信息化程度不高，住房交易与银行抵押、税务、办证等信息有待进一步共享，资金托管市场的竞争和监督机制有待进一步建立……

新《办法》将存量房款原有的“政府托管、银行合作”模式调整为“银行托管、政府监管”模式，对于需要办理二手房交易的居民来说，二手房交易市场将更加规范，交易手续更加简便，交易时间更加短。

根据新规，符合条件的商业银行可按程序申请办理二手房交易资金托管业务。同时，新规还鼓励商业银行利用其服务平台开展APP办理、网上办理、当面办理、上门办理等服务。而商业银行为了打破此前的壁垒，需要加大对二手房抵押贷款交易的积极性，以争取客户。这将无形中鼓励银行加大对二手房抵押贷款的支持力度，缩短整个房屋交易流程的时间。

以往二手房交易中，买卖双方在过户后办理贷款手续时，偶尔会遇到“贷款办不成”的困境。这种情况今后不会再出现。新型资金托管模式将遵循“谁贷谁托管”的原则——商业银行先审批贷款，保证贷款额度，贷款审批通过后，买卖双方再办理过户手续。另一方面，在托管资金存入托管账户期间，将按照同期银行活期存款挂牌利率计息，利息与本金一并划转。这意味着买方的托管资金存入账户后，将有利息收入。

（戴大伟合肥晚报ZAKER合肥记者乐天音子）

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