2023 年合肥最新购房政策解读：限购、限贷、税率全知道

2023年最新购房政策来啦！小编整理了合肥最新购房政策，包括限购、限贷、税率等，想在合肥买房的朋友赶紧收藏起来吧！

目前整体房地产市场仍处于震荡中，限购、限贷政策随时可能调整，特别是限贷政策变化较快，且各银行规定存在一定差异，具体以实际办理为准。

限制购买区域

目前，合肥市已在全市范围内实施限购政策，其中，新房限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（不含新桥工业园区）。

不实行限购的地区有新站区、瑶海区、新桥工业园区、肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市、庐江县。

二次限购区域：指2021年两次划定的政务、滨湖、高新及部分学区房二次限购区域，前期这些区域二手房​​购买纳入2套限购，其他限购区域二手房​​纳入2套限购，全款不限购，但5月10日调整后，在限购区域拥有两套房产的，可在二次限购区域再买一套二手房（新房不可以）。

二级限购区域需要注意的一点是，原来瑶海区38总部也纳入二级限购区域，但随着瑶海区不再限购，也就自然取消了。

限购政策

合肥户籍：如果你没有限购区的房子，可以买2套新房，1套二级限购区二手房，非二级限购区二手房没有套数限制，但是要注意先后顺序，如果你已经拥有一套二手房，那么只能买一套新房；

集体户：原来集体户在限购区域内只能购买一套住房，但6月24日新政策之后，市区内登记的集体户、亲友同住家庭的户口，相当于合肥市户口，所以同样适用；

社保、个税购房者：近两年在合肥缴纳6个月社保或个税的，可以购买限购区房子，前期没缴纳的，可以一次性缴纳6个月的社保或个税！

四县一市户籍：肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖5县户籍的购房者，可以在限购区域内购买房屋；

离婚购房者：目前离婚后住房核查不包括前妻/前夫所拥有的房屋数，也不核查原家庭的房产情况，只核查个人名下的房屋数和个人所抚养的未成年子女数。

法人与非法人：法人、非法人可以购买本市范围内的新建商品房和二手房。其中，新建商品房须由开发商自行销售。

这里有两点需要注意，一是只能购买5个单位，二是只能购买非抽奖房产，不能购买触发抽奖的热门房产。

高层次人才：相当于合肥户籍，A类人才一事一议，BCD类人才可享受首套住房补贴30%、25%、20%！（注册在合肥市重点产业链内的企业、专精特新企业、在新型研发机构工作的高层次人才，经《合肥市高层次人才分类认定及应用管理系统》认定）

紧缺人才：相当于合肥户籍；首套房可享受20%住房补贴！（相关领域紧缺人才及团队，经市紧缺人才引进委员会认定）

高级技师、技师、高级工人：在合肥市重点产业链上市企业、专精特精企业工作的高级技师、技师、高级工人，在合肥市购买首套住房时不受落户限制，即可以买一套；

高校毕业生：合肥市重点产业链上市企业、专精特新企业、新型研发机构稳定就业的35岁以下普通高校博士、硕士、本科毕业生，包括：

医生：相当于在合肥市入户了，可以享受首套房10%的购房补贴！

研究生、本科生：在合肥购买首套住房，不受落户限制，限购一套；

二手房：

在本市拥有两套及以上住房的本地户籍家庭，不得在以下区域购买二手房：

（1）三区：政务区、滨湖区、高新区；

（2）17个学区：

南门小学主校区；

红星路小学校本部；

六安路小学；

南门小学，森林城校区；

六安路小学、中铁国际城校园；

42 中央总部

四十五中学六安路校区；

第45中学，森林城市校区；

45中学橡树湾校区；

西苑新村小学北校教育集团西苑新村小学北校（西苑校区）；

安居园小学教育集团安居园小学（天鹅湖花园校区）；

稻香村小学教育集团稻香村小学（岳西路校区）；

五十中东校区教育集团五十中东校区（西苑校区）；

五十所中西学校教育集团五十所中西学校（贵池路校区、合作化路校区）；

168 玫瑰园学校初中（东、西校区）；

168玫瑰园学校南校区初中。

屯溪路小学、48号中学区。

合肥的贷款限制和利率政策

合肥目前实行“房贷并举”政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”计算：在最新一轮LPR报价中，5年期以上LPR为4.3%。

按目前加点计算，合肥全市房贷利率将下调为：首套房4.1%，二套房4.9%。

有些银行在部分地区，如果贷款结清，可以给予4.1%的优惠；一些小银行对未结清的二套房，可以给予4.8%以上的优惠；在瑶海、新站等地区，可以给予4.45%以上的优惠。

今年，合肥银行首付降低消息传出，由6成降到5成、5成降到4成、4成降到3成……与此前各银行首付政策相比，主要有以下几个变化：

限购区域（瑶海新站除外）主要变化为：

业主无任何财产：

对于一次性还清贷款，工行、农行等10家银行首付比例降至40%，光大、邮储、中信等3家银行首付比例降至30%。

对未能一次性付清贷款的，工行、农行等11家银行首付比例降至50%，光大银行、中信银行等2家银行首付比例降至40%。

对于已分次结清贷款的，工行、农行等10家银行首付比例降低至40%，光大、邮储、中信等3家银行首付比例降低至30%；

对于有2笔及以上贷款记录，但仅1笔未结清贷款记录的，工行、农行等10家银行首付比例降低至50%，光大银行、邮储银行、中信银行等3家银行首付比例降低至40%。

如果您名下有 1 栋房屋：

对于无贷款记录者，工行、农行等10家银行首付比例降至40%，光大银行、邮储银行、中信银行首付比例降至30%。

对于一次性还清贷款，工行、农行等10家银行首付比例降至40%，光大、邮储、中信等3家银行首付比例降至30%。

对于未能一次性付清贷款的，工行、农行等11家银行首付比例降至50%，光大、中信等2家银行首付比例降至40%。

对于已分次结清贷款的，工行、农行等12家银行首付比例降低至40%，邮储银行首付比例降低至30%；

如果有两次或两次以上贷款记录，但只有一次未还清，首付比例降低至50%。

非限制区（瑶海新站）主要变化有：

业主无任何财产：

一次性贷款，首付比例由40%降至30%；

若贷款未能一次性全部结清，首付比例由50%降至40%；

如果两笔付款都完成，首付比例将从60%减少至30%；

如果有两次或两次以上贷款记录，但只有一次未还清，则首付比例超过60%的，会降低为40%。

如果您名下有 1 栋房屋：

一次性贷款，首付比例由40%降至30%；

若贷款未能一次性全部结清，首付比例由50%降至40%；

如果两笔付款都完成，首付比例将从60%减少至30%；

如果有两次或两次以上贷款记录，但只有一次未还清，则首付比例超过60%的，会降低为40%。

首付比例下降主要影响的是那些想要改善居住条件的购房者，大大降低了这一群体的购房门槛，而对于无房、无贷款、刚需买房的购房者影响不大。

公积金贷款政策

合肥市住房公积金管理中心印发《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，调整完善我市部分住房公积金贷款政策。

提高首套住房公积金贷款最高额度。对申请住房公积金贷款购买首套自住房的家庭，一方贷款最高额度由45万元提高到55万元；双方共同缴纳普通存款最高贷款额度由55万元提高到65万元。

延长二手房贷款期限，对职工使用住房公积金贷款购买二手房，房龄不超过20年的，贷款期限最长为30年，贷款期限加房龄的和由不超过30年调整为不超过40年。

自2022年10月1日起，下调个人首次住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下（含5年）和5年期以上贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。 贷款利率政策保持不变，即5年期以下（含5年）和5年期以上贷款利率分别为3.025%和3.575%。

军人公积金利率与市值公积金贷款利率相同，合肥地区贷款金额60万元，贷款期限30年。

合肥市一二手房交易税费政策

外地人如何购买合肥市限购区域内的房子？

目前新站区、瑶海区、新桥工业园区均没有限购，也不需要社保和户籍，外地户籍和四县一市户籍人员在合肥限购区域购房有三种方式：登记集体户口、缴纳6个月社保、或个人所得税（社保个人所得税认定追溯、补缴）、人才住房、人才落户购房，具体要求和所需资料可以看下图。

合肥学位政策

合肥市户籍的适龄儿童少年按照“两个统一”和“分区、就近、免试”的原则接受义务教育，即适龄儿童的户口与其父母（或其他法定监护人）户口合并，单独居住；适龄儿童的户口与其父母（或其他法定监护人）户口合并，单独居住，实际居住地一致。

答：对于因住房紧张，婚后三代人一直与父母同住一室的家庭，可考虑让第三代符合条件的子女中的一人与父母分户居住，符合“两个统一”的要求。

B.因其他原因造成户籍与居住地（以房屋产权证明等相关证明材料为准）不一致的适龄儿童，一律在实际居住地就近入学。

C.适龄儿童及其父母（或其他法定监护人）仅有户籍（包括集体户籍或者登记户籍），而无住房的，由户籍所在地区教育行政部门根据学位数量为其安排就近学校。

购房资格代码申请

去年11月3日，合肥市住房保障和物业管理局发布通知称，为进一步加强商品住房购房资格审查管理，优化政务服务环境，简化登记、审核程序，有效维护房地产市场秩序，自11月15日起，新建商品住房购房资格可通过微信小程序“合肥房”网上申请。

主要内容为：只有持有购房资格代码的人员，才可以参加新房摇号登记；有弄虚作假行为的，将被取消一年商品住房购买资格。

新规实施后可以有效避免这种行为，而且普通购房者的购房资格码有效期为90天，无须每次办理房产登记都重新提交信息，十分便捷、利民。

同时也避免了个别楼盘利用开发商审核，制造虚假登记数据的行为，使得市场更加公平透明，同时也是对此前摇号政策的补充，因此，此项规定对于购房者而言是有利的。

二手房抵押贷款过户

在新房市场政策重拳出击下，二手房市场也做出调整，去年9月，合肥市成功办理了二手房“有抵押过户”业务。

所谓“带抵押转让”，通俗地说，就是对于已经抵押的房产，可以完成交易转让，发放新的贷款，而不需要提前还清贷款。

据了解，此前如果买家看中了一套二手房，而房主还有未清偿的贷款，那么房主需要先解除抵押才能过户，这就涉及到抵押解除资金的问题。抵押解除资金的获取方式有两种：一是让买家垫付，二是卖家找第三方公司垫付。无论是找买家垫付还是找第三方公司垫付，都会存在一定的资金风险。

如今，合肥市自然资源和规划局已与银行密切合作，探索出台“有抵押过户”新登记模式，使抵押房产交易时无需提前还贷即可办理过户登记（有抵押）；而新抵押登记，在房价款转入卖方还贷账户后，再由原贷款银行办理抵押注销登记。

此举有效解决了二手房交易中卖方贷款余额偿还过程中的痛点和困难，降低了二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，有助于激发二手房市场活力。

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