2024 年合肥最新购房政策解读：限购、限售、首付比例等全知道

“2024年在合肥买房”是很多购房者的共同心愿。但合肥买房最新政策是什么？有没有限购限售？最低首付比例是多少？商业贷款/住房公积金贷款利率是多少？有哪些新盘和在售楼盘可供选择……

鉴于此，本站特别整理了2024年合肥最新购房政策，涉及限购、限售、限价、首付比例、贷款利率等等，建议购房者阅读收藏，以备不时之需。

01

限购政策

自2023年9月15日起，合肥全市（含九区四县一市）解除住房限购。

无论外地居民还是本地居民，在合肥购买商品住房（含二手房）的购房者，无需缴纳社保、个人所得税，无需落户，购买房屋套数没有限制。

02

限制销售政策

对于销售登记起始时间在2023年9月15日(含)以后的房产，不再执行三年限售政策，只要取得不动产证即可上市交易。

值得注意的是，人才公寓等特殊情况下的商品房如需挂牌交易的，仍需按照相关政策和合同约定执行。

03

价格限制政策

限价主要包括两个部分：一是土地限价，二是登记限价。

土地限价：2023年合肥共进行了9轮土地拍卖，前7轮采取“限价+摇号”政策，即限价出让，竞争性出让地价，达到最高限价后，通过摇号的方式确定竞得地块的房地产公司。

自第八轮土地拍卖（11月2日）以来，合肥市实行“举牌竞拍，出价最高高于底价者为中标人”，在此趋势下，合肥优质地块涌现出不少单价最高、住宅楼面价最高的地块。

备案限价：2023年3月，合肥市正式宣布取消毛坯地块限价，这意味着合肥市新建商品房项目备案价格不再受毛坯价制约，在此之后，我们可以看到合肥市新建商品房项目备案价格屡屡刷新纪录。

2023年9月15日，合肥市再次正式宣布“充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住宅楼层差价率限制”。这也导致目前合肥市新建住宅项目中高层住宅与联排住宅之间，以及不同楼层楼盘之间价格差异较大。

04

首付比例

目前，合肥市（含九区四县一市）购买首套住房（含新房、二手房）最低首付比例为20%；购买第二套住房（含新房、二手房）最低首付比例为30%。

此外，由于合肥已全面解除限购，购房者在合肥购房不再需要经过验房，只要信用报告显示购房者在合肥无未偿还的房贷，即可按照首套房首付比例和利率购房，购房条件基本符合。

而且未清偿的房贷只查合肥市，肥东、肥西、长丰或者其他城市的房贷同样不受影响，比如买家在肥西或者老家有一套房子，还未还清房贷，如果在合肥市没有未清偿的房贷，那么会被认为是首套房。

对于城镇居民有一笔或多笔房贷未还清的，不同银行对购房首付比例的规定不同，具体细节需要到银行线下咨询。

05

贷款利率

商业贷款：在合肥市购买首套住房，5年期以上商业贷款利率为3.75%；购买第二套住房（贷款未还清），5年期以上商业贷款利率为4.15%。

一般而言，商业贷款的贷款额度在70万元左右，不过购房者在申请商业贷款时，也会查看房贷的首付比例以及购房者的还款能力。

住房公积金贷款：在合肥市购买首套住房，5年期以下（含5年）和5年期以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%；第二套住房，5年期以下（含5年）和5年期以上住房公积金贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。

在住房公积金贷款额度方面，借款人及其配偶按规定足额缴存住房公积金6个月以上的，最高住房公积金贷款额为55万元，首套房贷款最高住房公积金贷款额为65万元。政策范围内的多子女家庭首套房贷款最高住房公积金贷款额为75万元；

贷款人按规定单方面缴纳住房公积金的，最高住房公积金贷款额为45万元，首套住房贷款最高住房公积金贷款额为55万元，符合政策要求的多子女家庭首套住房贷款最高住房公积金贷款额为65万元。

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抽奖政策

合肥市（除四县一市）所有新建商品房项目均须在“合肥住房小程序”平台备案，当备案购房户数与项目供应套数比例达到1：1.2时，需进行公证摇号。

新的住房项目摇号政策还包括“保障性住房”“人才住房”“工作与生活平衡”以及“二孩政策”。

07

2024年合肥待售/在售房产

政务区：暂无待售房源，仅有1处待售房源，即伟星821号地块。

·伟星地块821，项目规划建设9栋住宅楼，共计587户（居住户341户、安置户246户），项目户型面积预计起步274平米，最大面积383平米，项目预计2025年上市。

滨湖区：主要在售楼盘包括高速尚禾园、城建华润网云、远大静听里、远大九路；最后在售的楼盘包括卫星滨江岛和联发滨域听湖。

新增在售楼盘4个，分别为高速一品、越秀滨科城地块BK202307、招商滨科城地块BK202401、越秀滨科城地块BK202402。

·高速一号：项目户型180-585平米，建筑高度约3.15-3.3m（部分约3.5m），项目精装修交房，所有家具家电均选用国际豪华品牌，如德国豪华厨卫品牌Gaggenau、北欧高端家电ASKO、一线卫浴品牌Axor/Lauffn等。

招商滨科城BK202401地块：项目据称将打造招商最高端的“熙”系列产品，预计户型为240至320平米。

包河区：主要在售楼盘集中在飞河区域，包括招商四季公馆、万科城改朗诗森域、中铁建华宇江南、皖投云栖华章等，此外，政务东区、省政府北区区域内也有部分楼盘在售，如中海真如府、河柴时光、中骏世界城等。

在售楼盘超过10处，包括置地·君澜轩、越秀中环天悦、甘棠路TOD唐悦风华、滨投置地俊熙、中交包河BH202313地块、保利包河BH202312地块、伟星包河区BH202401地块、包河区城市更新03、04、05地块等。

·地标瑰丽居所：项目规划建设15栋住宅楼（2栋大高层+5栋小高层+8栋洋房），共计749套公寓，其中2栋大高层建筑面积分别为200平方米、210平方米、280平方米，5栋低层建筑面积分别为143平方米、192平方米，8栋联排别墅建筑面积分别为179平方米、200平方米、245平方米。

越秀中环天悦：项目规划建设13栋住宅楼，共计423套公寓，项目户型约149-189平米，关于项目品质，亮点颇多，如金碧辉煌的外立面、3400平米的连廊公园、豪华石材景墙、星际酒店礼宾级入口及建筑面积约1300平米的会所等。

滨投地产俊熙：项目共有5栋别墅、5栋小高层及2栋大高层，共计290套，其中高层户型建筑面积约199平米，小高层户型建筑面积约212-225平米，别墅建筑面积约199平米，公寓面积约245-325平米。

蜀山区：主要在售楼盘集中在云和新城片区，包括新华星耀翰林、新华星耀江河、新华星耀学府、创林金城蓝湾等。此外，在东濮湖水库等经济开发区也有物业。发售的有精工山水时光、招商天晴真经、金鱼中角珊瑚云珠等。

出售的楼盘有两处，分别是蜀山城投红锦里、蜀山城投资地块SS202218。

蜀山城投红锦里：项目规划建设3栋高层，其中1、2栋为安置房，3栋为商住写字楼；项目户型面积区间约38-120平米，主力户型面积约51-85平米；项目在售共计354套，主要分布在3栋（靠近长江西路的楼盘有310套），另外1-2栋共计有44套在售。

瑶海区：在售楼盘主要分布在东部新中心区域（包括保利·广峰景、四川邦泰东方雅颂等）、主城区（包括卫星辰ONE、中铁建华宇天景、越秀星晖君澜等房地产项目）及龙岗开发区（包括城建琥珀东悦里、文艺繁华轩等房地产项目）。

在售楼盘有3处，分别为卫星长城御澜岛、龙湖亚伦京云尚府、福星地产瑶海区YH202309地块。

卫星长城御澜岛：项目规划建设3栋住宅楼（包括2栋24层高层+1栋11层低密度别墅），共计226套住宅，户型面积从110至143平米不等。

龙湖雅仑·京云尚府：项目规划建设11栋住宅楼，包括8栋别墅、3栋小高层，共计598套户型，项目中别墅户型建筑面积约119-140㎡，小高层户型建筑面积约120-130㎡，项目内所有房屋均为全装修交付。

庐阳区：在售楼盘主要分布在四里河片区，包括鸿泰西湖蓝悦、万科璞石银翠、万科璞石银翠、香园绿园商城等。此外，宿邑片区和庐阳老城区域内也有部分在售楼盘，如中煤云路书院、卫星九月台等。

待售楼盘有两处，分别为麓阳地产麓阳地块LY202207、麓阳区城市更新麓阳地块LY202310。

经开区：主要在售楼盘有华润坤宇府、徽投云栖锦尚、徽投云栖锦悦、建发华润翡翠云景、龙湖雅仑养景颂等，还有部分尾盘在售，如龙湖翠湖1号、同和伟星玉玺、徽投云景台等。

待售房产仅有一处，即安徽经济开发区JK202306地块。

· 安徽省经开区JK202306地块：项目定位高端改善型产品，据说户型160平米起，最大面积260平米，预计市场售价2.8万以上/平米，另外据悉项目将采用干挂铝板+外立面全石材打造，为纯公共建筑。另外小区内还将有会所泳池。

高新区：在售楼盘仅有卫星久峰汇、卫星万科星宇光年、新华城国际公寓，其中新华城国际公寓为小面积住宅产品；新增在售楼盘0套。

新站区：在售楼盘集中在少泉湖区域，有招商奥体公园、颐和月湖登科、乐富强湖秋园、国贸景园等；职教城区域在售楼盘也较多，有城建琥珀精华、融创邦泰云栖星辰、颐和金茂学林时光等。

新站区目前唯一在售房产为2022年底售出的中房少泉湖北地块，即新站区XZ202212号地块。

肥西县：待售物业集中在上牌主城片区（包括名邦上河印、名邦保利朗悦、绿城西山河源等）、白岩湖片区（包括华润中海观山岭湖、伟星银湖湾等）、南政地段（包括保利天府金尚、龙湖雁栖台）等。

在售房源7处，包括深圳路TOD、紫云湖TOD、鑫福地产肥西FX202316地块、鑫福地产肥西FX202332地块、肥西运河工业肥西县FX202355地块等。

深圳路TOD年华景城：项目与地铁三号线南延线馆邑站共同建设，总建筑面积约49.3万平方米，其中一期总建筑面积约14.8万平方米，规划住宅14栋，包括4栋别墅，高层双梯四户，面积约98㎡、108㎡，联排一梯两户，面积约116㎡、125㎡。

紫云湖TOD年华云湖：项目总建筑面积约82万平方米，集交通、商业、居住、教育、文化生活等城市功能于一体，涵盖一站式城市配套服务，项目分多期开发，其中一期四至五期以住宅为主，并提供学校、公园等社区配套，五、六期为综合产业园，涵盖特色商业、酒店、产业孵化、甲级写字楼等。

肥东县：主要在售房地产项目有尚泽镇园、尚泽悦园、怡和悦湖苑地、卫星悦景台、华盛禾木湖一号、卫星城等，这些房地产项目均位于肥东县境内。大众路段、禾木湖段、繁繁龙岗段等

在售楼盘仅有一处，为长林华港地产肥东FD202204地块，该地块位于巢湖风景区外保护区内，从容积率来看，未来很可能被打造成小高层及多层产品。

长丰县：在售楼盘集中在北城政务版块，包括碧桂园星辰雅园、城建琥珀淳树里、信达北云台、城盖绿景雅园等；此外，绿阳北片区有城建琥珀琪云里在售；长丰港基区域，有城投书香北苑在售。

待售房产共计4处，分别为北城实业投资长丰县CF202217地块、北麓地产长丰县CF202218地块、安信文化&北城建设&中铁四局长丰县CF202326地块、安信文化&北城建设&中铁四局集团有限公司长丰县CF202327地块。

以上就是合肥2024年最新购房政策的全部内容，希望能够帮助到想要在合肥买房的朋友，如果还有其他疑问也可以在公众号下方留言，本站会第一时间得到大家疑问的解答。

最后温馨提示：目前购房政策还在不断波动，贷款利率、首付比例等相关政策可能随时调整，具体以实际办理为准。

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