合肥学区房小户型单价惊人，成交周期仅一天，你知道为什么吗？

时间：2024-09-11作者：admin分类：合肥资讯浏览：624评论：0

如果问哪种房子升值潜力最大，那无疑是学区房。作为房地产行业的常青树，无论市场热还是冷，学区房总能脱颖而出，年年升值，稳坐城市房地产市场价格老大的位置。

据一位中介在朋友圈发消息称，就在今天，合肥又一套学区小户型以5.95万元/平米的惊人价格成交，成交周期仅为一天。该中介还写道，挂牌几分钟就卖出去了。

从附图来看，该房位于人民巷21号，位于45中、南门小学学区内，这个小区也比较出名，合肥单价成交最高纪录就出自这个小区，均价60224元/㎡。

小户型可以说是合肥市场上学区房的法宝，所以单价普遍比普通公寓高很多。买这种产品的目的只有两个，一个是投资，一个就是买学票，实际居住价值几乎为0，所以这种产品只看总价而不看单价。

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12月中旬，该小区售出的房子均价刚好是5万元/㎡，总价228万元，这也体现了目前市场对于45中+南小学区房组合的认可度。因此，如今均价5.9万元/㎡、总价210万元的房子，并不能说是贵。

由于贝壳不再展示实际成交价高于5万元/平米的房源，很多房源无法在网上直接获取，可以去找中介询问，会发现有些挂牌房源单价高的令人咋舌，比如后台就有7.9万元/平米的房源。

说实话，从成交价上很难分辨哪些是真正的学区房，这是因为一些新上市、预期高的学校被一些房东和中介炒作，价格虚高。中学区房相对容易辨别，因为以中考成绩作为判断标准。因此，如果买房考虑学区，中学的优先性要高于小学。

纵观近几年的中考成绩，合肥真正意义上的学区房只有8所，分别是45中、42中、48中、50中东校区（西园校区）、50中西校区（安居园校区）、50中新校区（天鹅湖校区）、168玫瑰园学校西校区、38中，这几所学校处于第一梯队。

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所以如果真的看重教育质量，想买真正学区房自住，一定要在这些学校周边买，选择上，新房基本被排除在外，只能考虑二手房。

虽然评判小学没有具体的标准，但还是要说一下，认可度比较高的小学有：庐阳区南门小学、庐安路小学；蜀山区西园新村小学南校区；蜀山区西园新村小学（西园校区）、安居园小学（本部）、安居园小学（天鹅园校区）；瑶海区和平小学、经开168玫瑰园西区、168玫瑰园东区、包河区青年路小学、屯溪路小学；滨湖师范学校附属小学。

结语：学区房不断增长的本质在于优质教育资源的稀缺性。作为进入名校的“入场券”，一些家长愿意牺牲大房子，选择名校附近“破旧小户型”的房子；而优质学区房的抗价性可谓是“黄金级”，在很多人眼里，无论是投资还是自住，都是不错的选择。

个人觉得不是特别建议为了投资而购买学区房，原因有几个，优质学区房目前比较老旧、破旧、面积小，不能贷出去，成本高。合肥学区房价格连年上涨，也让很多人逐渐丧失购买力。另外学区每年都会划分，存在ZC变更的风险，有时候也不能保证万无一失。另外合肥实行集团化教育体制，部分分校的业绩也在连年提升，也对学区房造成一定影响。

不过对于有学区需求，且有经济实力的人来说，学区房还是值得购买的。一方面，学区房是房地产市场的优质资产，购买学区房可以让孩子享受优质的教育资源，也可以让资产得到更好的配置，实现双赢。

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