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关于调整我市个人住房公积金贷款最高额度的通知（征求意见稿）
各有关单位、存款人：
为深入贯彻落实中央和省、市有关工作要求，充分发挥住房公积金保障住房作用，更好满足储户刚性和改善性住房需求，现就调整我市个人住房公积金贷款最高额度通知如下：
1.借款人夫妻双方均正常缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为100万元；借款人仅一方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为70万元。
2.借款人夫妻双方均有正常缴费的，多子女家庭首笔公积金贷款最高贷款额调整为120万元；借款人仅有一方有正常缴费的，最高贷款额调整为84万元。
三、本通知自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。
合肥市住房公积金管理委员会
2024 年 5 月 7 日
合肥市住房公积金管理委员会在接受908新媒体采访时表示，《通知》的发布将进一步支持储户刚需、改善性住房需求和多子女家庭住房需求，继续促进我市房地产市场平稳健康发展。提前发布有利于支持储户利用住房公积金购买刚需、改善性住房，因此征求意见的截止日期为2024年5月16日。
分析数据显示，合肥现有人口1253万，人口净流入量位居全国城市前列，合肥人口结构和质量优势明显，高层次人才加速集聚，据中指院等机构数据显示，2023年，合肥年均土地溢价率15.4%，房产保值率99.2，均位居全国第一。
我们来看看近期合肥楼市的表现如何。
4月份合肥市新房上市量1636套，较3月份1402套增加234套，环比增长16.7%。目前来看，未来一段时间内，合肥市新房入市仍以高端改善型项目为主。
记者近日从国企开发商合肥轨道TOD地产获悉，五一小长假前，合肥市住房公积金政策调整后，更多市民咨询使用住房公积金购房。合肥轨道紫云湖TOD、深圳路TOD、甘塘路TOD由于能满足多层次住房需求，参会人数持续增加。
据了解，此前，外地储户在合肥申请住房公积金贷款时，必须有合肥本地户籍，这无疑限制了其购房选择。而市民只要有户籍，便可在合肥申请住房公积金贷款，大大提高了住房公积金贷款的便利性。作为国企开发商，合肥轨道TOD也第一时间做出响应，鼓励市民使用住房公积金购房，激发合肥房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。
二手房市场方面，4月29日至5月5日，合肥贝壳二手住宅市场成交量环比小幅下跌6.0%；与去年同期相比则增加8.5%。
区域表现方面，肥东县继续领涨市场，环比上涨27.3%，其次是高新区和滨湖新区，分别上涨20.0%和13.6%。此外，包河区和蜀山区也有不同程度上涨。长丰县成交套数与上周持平。整体来看，虽然上周二手房市场成交量略有下降，但并未影响市场整体趋稳，在经历了3、4月的高峰期后，市场正逐步呈现平稳发展态势。
上周，贝壳合肥二手住宅成交均价为98.3平方米，环比增加3.9平方米，单户均价增加明显。从面积段来看，90平方米以下占比最高，占比44.0%，其次是90-120平方米。与上一周相比，仅90平方米以下面积段减少2.4个百分点，其他面积段均有不同程度增加，其中120-144平方米面积段占比分别为36.6%、13.4%，环比增加1.4个百分点。
上周合肥北科新挂牌二手房均价环比上涨0.6%，业主对未来房价信心有所回升。
今年以来，全国各个地区连续出台力度不一的稳定楼市政策。其中，优化调整住房公积金贷款政策是不少地区的首选。仅4月份以来，全国至少有24个地区相继出台公积金优化政策。8日，北京、广州、苏州、沈阳等4个城市出台公积金相关支持政策。
近段时间，楼市政策陆续出台，给楼市带来不小的热度。目前，北京、深圳两大一线城市相继调整限购政策。分析人士认为，市场预计其他城市也将很快出台相应政策。具体措施：据908新媒体独家获得的消息，合肥市正在研究进一步优化相关政策。
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区域优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
4月30日，北京“松绑”了实施13年的住房限购政策。北京市住房和城乡建设委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策基础上，允许存量住房限购，已达到购房限额的居民家庭可以在五环外购买新房。
4月28日，成都宣布在全市范围内不再审核购房者资格。此外，南京、无锡、中山等地5月1日出台房地产新政，上海5月3日启动商品房“以旧换新”活动，5月6日，武汉出台10条新政稳定楼市……
贝壳研究院数据显示，今年五一假期，50个重点城市二手房日均成交量较2023年同期增长29%，其中，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。
中指院数据显示，今年五一假期，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目看房人次明显增加，但观望情绪依然存在，其中，北京、济南两地今年五一假期日均看房人次、成交面积较去年假期有所增加，且高于2019年假期水平。
分析认为，节前北京、成都、天津等重点城市已全面或部分取消住房限购政策，限购政策的优化有利于促进有条件、有意愿购房的购房需求释放，进而带动住房交易量增长。
从新房情况来看，今年五一假期，受政策优化、项目推介等影响，部分城市新房项目看房人次较前期有所增加。
中银证券研报指出，随着我国房地产市场供需关系发生变化，此前仅针对增量市场的政策效果有所减弱，居民置换需求犹存，但存在“卖房难”的痛点，二手房挂牌量高企，新房也持续面临抛售压力，新房与二手房的联动并不顺畅。近期，多座城市纷纷推出“卖旧买新”政策，预计未来新房与二手房交易联动、存量资产盘活与保障性住房结合等政策将在此方面出台更多针对性政策。
中银证券认为，短期内，预计核心城市政策将进一步优化调整，一线城市政策仍有优化空间，“逐步”优化仍是主要方向，加之“保交房”力度有望持续，随着宏观政策的协同发力以及房地产市场供需两端政策的持续跟进，今年二季度市场气氛有望边际改善，尤其是核心城市在政策推动下市场活跃度或将逐步恢复。
“政策效应持续释放，对房地产市场有正面提振作用，很大程度上有助于调整房地产市场的供求关系。”专家表示，房地产政策出台既有立竿见影的效果，也有涓滴效应，涓滴效应有利于提振短期和中长期的市场行情。
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