2024 年上半年楼市调控频繁，6 月合肥新房、二手房表现如何？

转眼间，2024年已经过去一半，今年上半年，各地房地产市场调控频率依然较高，一方面通过降低首付比例、下调房贷利率、降低交易税费、发放购房补贴等措施刺激住房需求，另一方面推进“好房子”建设，释放改善性住房需求。

合肥市也在5月15日发布了“新十条”，涵盖购房补贴、房券、摇号抽奖、车位出售、首套房贷利率等内容，并进一步规定“6月30日前购房者，可在网上签约时一次性全额兑现相应补贴金额；7月及以后购房者，相应补贴分两次兑现，网签时兑现50%，领证时兑现50%”。

6月份合肥新房、二手房市场表现如何？我们一起来看看。

6月份，合肥市网络签名人数达1885人。

1月份市区房屋网上签约1119套，2月份受春节假期影响回落至792套，虽然3月份二手房成交明显增加，形成小阳春，但新房表现一般，并无明显增长。

不过从4月份开始，新房网签量开始稳步提升，由4月份的1576套上升至6月份的1885套。

具体来看，网签量排名前三的项目分别是包河区飞河板块的招商永润府邸、新站区招商奥体公园、包河区飞河板块的万科朗诗森域。这些也是目前优惠幅度非常大的楼盘项目，以价换量的效果还是非常显著的。（网签存在延迟，最终成交以备案为准，仅供参考，下文不再赘述）

第四名是包河区飞鹤板块的招商四季公馆，凭借品质优势，在价格松动后也取得了不错的销量。第五名是四川邦泰东方雅颂，一直很受欢迎，卖得很快，目前剩余房源非常少，即将清仓。

第六名是保利海景，5月25日首推，已推出5栋331套，截止6月31日，已签约并上线113套。其次是南侧等待上市的中交九辰。建发翡翠云景也保持着不错的销量，6月已上线签约66套。

高塑一品同样是全新楼盘，6月首次开盘，目前线上签约62套，排名第七。排名第八的是卫星城一号，开盘低收盘高，在临泉路改造完成、实景示范区逐步开放后，其品质得到越来越多购房者的认可，销量也随之提升。

排名第十的是位于包河区淝河板块的中铁建华宇江南，中铁建为该项目推出了高端“语”产品线，并在之后进行了诸多升级，销量表现不俗。

上面是6月份新房的数据，我们再来看看二手房，数据引用自贝壳指数每日发布的数据，这里是九区三县的成交，包括少量的商业和车位成交。班长会在每个月15号之后整理发布上月的住宅数据。

6月份北溪九区三县共销售2507套，看房6.2万人次，与5月份销售2507套、看房6.5万人次基本持平。但6月最后一周，无论是销售量还是看房量都出现了明显下滑，7月份市场将面临一定的下行压力。

就此前北溪系统显示的挂牌量来看，6月1日为110256套，今日为110244套，基本持平。

从2024年1-6月北溪指数来看，1月份成交1877套，2月份和新房一样，受春节假期影响，仅售出1050套，3月份成交量大幅上涨至3543套，4月份又有所下降，不过5月份又小幅上涨至2522套。

6月份的2507套与2023年6月的1743套相比有明显的增长，但价格确实出现了明显的下降。

整体来看，2024年1-6月新房成交数量与2023年不可同日而语，同比下滑明显。

销售量

一方面受整体市场行情影响，另一方面新房数量、地段、门槛、价格等都发生了明显变化，刚开始买房的普通民众更青睐有价格优势的二手房市场。

2024年上半年，合肥市新增商品房供应面积108.84万平方米，供应套数8095套；成交面积110.94万平方米，成交均价22780元/平方米，成交总金额251.31亿元。

从成交均价来看，滨湖区成交均价最高，为29830元/平方米；其次是经济技术开发区，成交均价为25048元/平方米；排名第三的是庐阳区，成交均价为24903元/平方米。

成交面积方面，包河区以成交面积31.48万平方米排名第一；瑶海区以成交面积17.26万平方米排名第二；经济技术开发区以成交面积15.16万平方米排名第三。

从成交总额来看，包河区以72.29亿元排名第一，经济技术开发区以37.93亿元排名第二，瑶海区以34.97亿元排名第三。

陆侧

2024年1-6月，合肥市共出让住宅用地20宗，其中出让14宗，终止6宗，成交金额123.5亿元；2023年1-6月，合肥市共出让住宅用地24宗，成交金额258.5亿元。

从地块数量上看，比去年同期少了4块，但从数量上看，基本就少了一半。从热度上看，今年的土地没有去年那么热。从6月27日的土地拍卖情况看，在目前的合肥土地市场，房企拿地较为谨慎，对核心板块拿地积极性较高，对不确定性较大的区域拿地不敢抱有太高的期望。合肥的新房已经全面进入改善型，尤其是核心板块的产品越来越“量”，户型越来越大，对于刚需型的购房者来说已经无法承受。现在的拿地逻辑是，哪里适合做大型改善型产品就去拿地。

6月二手房

6月份全市（不含三县）二手住宅网上签约6712套，环比增长10.49%，同比增长25.11%。从成交量走势看，成交量有所回升，整体高于去年同期水平。本月合肥二手房市场延续活跃态势。

区域热度方面，瑶海区6月表现尤为突出，当月线上成交量达1255套，位居榜首，与上月相比，环比增长15.35%。

整个6月，大部分地区网络签约量呈上涨趋势，其中环比增长最快的地区为政务区、庐阳区、瑶海区，增幅分别为39.43%、22.81%、15.35%；环比下降的地区仅有高新区、新站区，降幅分别为8.90%、3.53%。

虽然成交量有所回升，但合肥二手房价格下跌的势头并未停止。据5月份合肥市公布的房价数据，合肥二手房价格已连续14个月下跌。好消息是，5月份一、二手房价格跌幅环比均明显收窄，房地产市场正在加速触底反弹。

二手房价格的持续下跌是成交量上涨的一大原因，我们都知道现在合肥的新房更偏向改善型，新房单价本来就高，户型大又导致总价不断上涨，相比较而言，性价比更高的二手房自然成为了有急需购房者的首选。

先看一季度，二手房市场成交逐月走高，尤其是今年3月份，合肥楼市迎来了“小阳春”。

1月份，合肥九区二手住宅成交4950套。

2月份销量4953辆，环比增长0.06%。

3月份销量6894辆，环比增长39.19%

4月销售6792辆，环比下降1.48%。

5月销售6075辆，环比下降10.56%。

结合6月份公布的数据，2024年1-6月合肥二手房市场网签量达36376套！2023年上半年，合肥二手房成交31818套（不含三县区）。也就是说，今年上半年二手房网签量超过去年同期4K+套。

市场预测

1、“学区房”回归理性，但仍是成交主力。前些年，随着教育集团化的推进和房地产市场的上行趋势，到处都是“名校”、“学区房”。如今，随着教育集团化的普及，购房者越来越理性地看待学区问题，一些来不及入驻、没有学术支撑的学校逐渐被排除在“学区房”的范畴之外。

2、新房整体均价将继续上涨，从2023年下半年和2024年上半年合肥市土地成交情况来看，均位于核心区域，且有不少高端住宅项目，后期这些项目的入市，将进一步拉高合肥新房成交均价。

房地产市场调控顺利通过，经济结构不断优化，现代产业体系加快构建，经济转型升级取得明显成效。

1、为什么行业好的时候，职业经理人、高管的工资是基层的N倍，基层一年挣十几万也要还高额贷款，有的企业还效仿已经破产的恒大、碧桂园，要求全体员工缴纳风险抵押，坐收渔利，房地产从业者们的便宜。生存如此艰难，为何要以“非法占有”的方式筹集资金？看来，打破内部收割的路还很长。

为什么有些国企、央企领导享受着奢侈的生活，收受贿赂，前期不谈合作单位的安排，不谈裁员减员、降本增效，让一个人干多人的活，只是为了干而干，没有任何专业思维，对个人和公司没有本质的提升，但是后期却让基层掏钱干活。这样的逻辑，这些事情需要活人去思考，行尸走肉还有很多，不能指望他们去思考什么。没有破坏就没有建设，只有把这些人都破坏了，社会才会好。

2、资金为什么会外流？土地难拿，以前辛苦打拼的小老板们，纷纷将企业卖给龙头企业，扩大经营。套现的老板大多在海外，子女更是海外流亡。人心、人性都出了问题。

3、为什么以前市场好、房价高的时候，人们买东西还要找关系、深夜排队，而现在连卖面粉的面包，人们都犹豫不决、等着买呢？人心真是难以捉摸。

4、为什么吃亏的总是一线工人？市场不好的时候，一线工人每年十几万的微薄收入，要不要出手？高层为什么不拿一线工人的钱？为什么参建单位都是高层内部决定的，为什么没人对串标感兴趣？是不是因为要拉圈子，拉圈子才能活下去？

最后，给大家一些新年后买卖房屋的建议：

1、房子合适，刚需就可以买，现在利率是1991年以来最低的，从三个高点到三个低点。

2、如果要换房，最好先卖掉再买，不要太激进，买了自己的房子再卖掉，除非你有能力不卖掉自己的房子再买。

3、如果您纯粹想用现金出售房屋，不太可能卖出高价，应参考同一区域同类型产品的交易。

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