2024 年 4 月合肥房价数据公布，新房、二手房价格双双下跌，专家解读未来走势

时间：2024-09-08作者：admin分类：合肥资讯浏览：911评论：0

国家发布4月70个城市房价数据，合肥新房、二手房价格全线下跌。

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NO.1丨一

国家发布70个城市房价数据

5月17日，国家统计局公布2024年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

我们先来看合肥的数据：

新建商品住宅销售价格方面，合肥市环比下降0.7%，同比下降2.5%；

二手住宅销售价格方面，合肥市环比下降1.2%，同比下降7.4%。

我们根据国家统计局的数据，统计了一下今年以来合肥房价的涨跌情况。

可以看到，新房方面，2024年4月份有下降趋势，从去年11月份到现在已经连续6个月下降，二手房方面，下降幅度是1.2%。

各城市商品住宅销售价格环比降幅扩大

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%；住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

各城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州、深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月扩大0.9个和0.8个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%；住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

NO.2丨贰

合肥4月新房销量环比增长15%

据钻石数据统计，4月份，为迎接“五一”假期，房企加快了推房节奏，但短期市场回暖可能性较低，以价换量仍然是市场趋势。

4月份，合肥市住宅市场供应量28.95万平方米，环比增长58%，同比下降52%；成交量20.87万平方米，环比增长15%，同比下降67%；成交均价22224.67元/平方米，环比下降4%，同比上涨10%，环比增长3%。

从区域供销情况看，本月合肥市住宅成交主要集中在包河、经开区等区域；从成交均价看，滨湖、包河区较上月呈上涨趋势，其他区域呈下跌趋势。

具体房价为：

瑶海区：20116.92元/㎡、庐阳区：21683.73元/㎡、蜀山区：22420.79元/㎡、经开区：24004.14元/㎡、高新区：22960.71元/㎡、新站区：14619.16元/㎡、滨湖区：29431.01元/㎡、包河区：22629.61元/㎡。

成交结构上，主要成交段依然集中在100及120-144平米，占比56%；总价段150-300万占比54%，装修改善特征明显。

本月全市项目销售节奏加快，共计销售21个，在售套数1660套，整体认购率达15%，同时在万科璞石隐翠等热点项目的带动下，推售量、认购率均较上月大幅提升。

本月新增项目开盘21个，集中在瑶海区、经开区等区域；多数项目销售率较低，客户购房意愿减弱，但万科璞石银翠项目4月已两度售罄，其余1栋房源尚待开盘。四里河区域价值较高，周边居住条件改善型客户较多，新增房源销售表现优异。

库存方面，截至4月底，主城区住宅项目库存230.5万平米，以近半年市场流水估算销售周期约11.4个月，库存销售周期继续延长；单区域库存方面，蜀山区、新站区去库存压力较大，去库存周期约15个月。

排名方面，排名前三的项目分别为万科浦石银翠、招商天晴臻境、龙湖雅伦杨菁松；企业榜方面，招商蛇口以4月住宅总销售额7.35亿位居第一，伟星集团、万科企业紧随其后。

NO.3丨三

二手房：合肥4月二手住宅网上签约6792套

根据齐齐说统计，我们来看看4月份二手房的情况：

数量和价格

4月份，全市（不含三县）二手住宅网上签约6792套，环比下降1.48%，同比增长15.57%。4月份整体成交量较3月份略有下降。二手住宅成交均价为16411元/㎡，环比下降5.29%，同比下降13.72%。上月二手房市场成交量价双双下滑。

区域情况

区域热度方面，瑶海区4月位居第一，全月网络签约量1225笔，环比增长2.77%；与上月相比，各区网络签约量有增有减，其中，庐阳区4月网络签约量环比增长23.4%，增幅排名第一；紧随其后的是政务区，环比增长11.87%；而滨湖区、蜀山区环比减少幅度则分别下降16.53%、12.21%。

价格方面，4月政务区成交均价达2.6/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，均价达2万/㎡，高新区成交均价达1.8万/㎡，位列第三。成交均价下跌的区域中，政务区成交均价环比下跌12.59%，跌幅最大；其次是滨湖区，房源成交均价环比下跌11.2%；高新区房源成交均价下跌1.3%，房屋均价环比下降7.44%；九个区中，仅庐阳区成交均价出现上涨，房屋成交均价环比上涨6.77%。

挂牌价格

据中数地产统计，4月合肥二手房新挂牌套数为6127套，环比下降26.74%，新挂牌均价为21660元/㎡，环比上涨0.19%，成交量有所下降，挂牌均价小幅上涨。

交易周期

成交周期方面，4月份二手房客户成交周期为33天，较3月份缩短2天；源房成交周期为267天，较上月缩短19天；本月源房成交周期明显缩短。

谈判空间

议价空间方面，据中数地产统计，4月合肥二手房成交议价空间扩大至6.76%，较3月份上涨0.35个百分点。

公寓类型选择

从面积分布来看，90平米以下小户型成交占比44.9%，环比下降34.63%，其中90至120平米户型仍占比最高，占比38%。

年龄结构

从成交年龄结构来看，4月成交楼盘的买家主要为1970年以前出生、1970年以后出生和1985年以后出生的群体，其中1970年至1980年出生的群体占比最高，达25.33%，其次是1970年以前出生的群体，占比为20.38%，1985年至1990年出生的客户群体占比为19.24%。

NO.4丨四

商用写字楼：4月合肥商用写字楼成交环比下降13%