石家庄房价普跌，裕华区跌幅最小，教育资源或是关键因素

石家庄的房价似乎正在跌至谷底。

2020年10月份至今，石家庄房地产市场房价整体仍在下跌，但内部下跌幅度较大，有的地方跌多，有的地方跌少。

石家庄裕华区房价由1.6万元跌至1.4万元，跌幅达2000元，这是石家庄楼市跌幅最弱的地方；石家庄桥西区房价由1.6万元跌至1.2万元，跌幅比较大，跌了4000元；石家庄长安区、新华区楼市房价均由1.5万元跌至1.2万元，跌幅达3000元，以此类推。

我们可以看到，在经历了石家庄房价普遍下跌之后，石家庄裕华区依然展现出了石家庄房地产市场领头羊的实力，成为石家庄房价跌幅最小的地方。

彭大叔觉得，这和雨花区教育资源较强有关系。

毕竟裕华区好学校多，今年石家庄市教育政策调整后，这些好学区房价格又有所上涨，让裕华区成为了石家庄市房价跌幅最小的地方。

石家庄房地产市场其他区域房价下跌明显，主要还是因为没有了较强的支撑点，石家庄本来就是一个弱势省会城市，想要控制住一个区域的房价并不容易。

沈阳的房价这几年也跌了不少。

2021年趁着沈阳楼市低谷抢购的人，损失惨重。

2021年沈阳市房地产和平区房价为1.6万元/平方米，现在价格已经跌到只有1.2万元/平方米，直接跌了4000元。沈阳市房地产沈河区房价从1.3万元跌到9900元，跌了3100元，跌幅也比较明显。沈阳市房地产浑南区房价从1.2万元跌到9100元，跌了2900元，等等。

我们不难看到，近年来沈阳房价的跌幅已经超过了20%。

沈阳房价跌幅不算特别大，毕竟深圳、东莞等南方城市房价跌幅比较大，沈阳毕竟是东北城市，房价跟这些城市比起来不算很高。

彭大叔认为，现在沈阳房价之所以跌这么多，也和2019年沈阳房价涨过一次、2021年又涨过一次有关。2019年，北京、上海等城市房价普遍下跌，但沈阳房价却因为山海关的投资而上涨。那一年，外地人在沈阳买房的比例甚至超过了50%，随后到了2021年，沈阳的房价也上涨了。

因为之前沈阳房价已经涨过两次了，肯定有很多人买房主要是投资性的，所以现在沈阳房价下跌也是很正常的。

长沙的房价这几年也有些下降。

不过长沙属于性价比比较高的二线城市之一，所以长沙房价的跌幅并不是那么大。

2021年11月至今，长沙市房地产市场岳麓区房价由1.4万元跌至1.3万元，长沙市房地产市场开福区房价由1.2万元跌至1.1万元，长沙市房地产市场天心区房价由1.1万元跌至9800元等等。

我们可以看到，在这波房价下跌浪潮中，即便是长沙这样房地产市场强劲的城市，房价也难逃下跌的命运，依然下跌。

只是长沙的房价本来就不高，所以长沙房价跌幅也没有那么大。

现在长沙楼市开始受到外地炒房者的青睐，不少外地炒房团带着人来长沙买房。

以前长沙楼市限购的时候，他们就说长沙是没有前途的城市，说长沙限购那么严格，说长沙房价不好。但现在长沙限购解禁了，他们想在长沙买房都可以，现在都把长沙捧上天了。

他们都开始想，说到第四代住房，长沙的第四代住房品质比北广深等一线城市要好，再加上长沙的房价也不高，所以觉得长沙是一个适合建仓库的城市。

武汉房地产市场这几年跌了不少。

2021年11月至今，武汉市武昌区房地产市场房价从2.4万元跌至1.9万元，跌幅达5000元；武汉市东湖高新区房地产市场房价从2.1万元跌至1.6万元，同样跌幅达5000元；武汉市洪山区房地产市场房价从1.9万元跌至1.4万元，同样跌幅较大，等等。

我们仍然可以明显的看到，武汉房地产市场各个区域的房价都在下跌。

武汉楼市跌了这么多之后，武汉楼市的性价比其实已经开始显现了。

武汉毕竟是中部六省会城市中经济实力最强的城市，武汉房价不会真的跌到谷底，武汉楼市有自己的支撑点。

只是这几年武汉的房价跌得太明显了，武汉无论是新房还是二手房，跌的都太多了，当武汉房价跌得这么厉害的时候，武汉房地产市场的一些房东心态就不稳定了，当这些房东心态维持不住的时候，必然会不断降价甩卖。

武汉楼市要想再次回暖，彭大叔认为，必须等到楼市中那些急需钱、大肆降价甩卖房屋的人全部退出市场，武汉楼市才有机会，否则，单靠武汉楼市很难止跌。

2021年，正值合肥楼市火爆之时，合肥政务区房价突破3万元，合肥滨湖新区房价突破2.2万元，甚至合肥高新区房价也突破1.9万元，即将冲上2万元/平米。当时，合肥楼市被戏称为“小深圳”，意思是合肥楼市火爆程度不亚于深圳楼市。

受此影响，合肥房地产市场开始下滑。

毕竟深圳的房价后期已经下跌了，更何况合肥的楼市只是深圳楼市的一个缩小版。

不过合肥楼市强于深圳的一点就是合肥的房价没有深圳高，所以后期合肥楼市的跌幅不会那么大。

此外，合肥房地产市场一直在控制合肥新房供应，不让合肥新房库存积压。这也意味着，合肥房地产市场虽然也有新房降价出售，但情况没有其他城市那么严重。其他城市新房降价出售的情况要严重得多。

现在合肥房地产市场最主要的问题是二手房太多，而且合肥房地产市场二手房降价幅度比较明显。

合肥政务区以前二手房待售量只有1291套，现在已达到4437套，涨幅如此之大，房价自然不容乐观。

太原的房价已经越来越接近底部了，而且近期太原房价的跌幅并没有前几年那么大。

2020年10月到现在，太原市小店区、晋源区房价从1.2万元跌到了1万元，跌了2000元。太原市迎泽区房价从1.2万元跌到了9800元，跌了2200元。这些都算是太原房价比较高的地方了，也回落了不少。

总体来看，太原房价这四年的跌幅都在20%以内，大概在15%到20%之间，四年才跌这么多，年均跌幅在5%左右，也实现了房价的软着陆。

彭大叔觉得太原的房地产市场还是有扎实的基础的，毕竟太原是山西的首府，山西有那么多的资源，只是太原还没有像其他首府一样成为强都，没有走强都的发展模式，自然也会有相对其他首府的压力。

太原的房价现在并没有跌多少。

即便是改善房较多的小店区，也有1.1万元左右的改善房出售，而如果你去太原杏花岭区等地买危旧房，每平方米的价格也在4000多元。

太原房价整体仍处于下降趋势，购房者不必着急。

郑州房地产市场内部分化仍然比较明显。

郑州房地产市场大部分区域房价下跌，只有个别区域房价有所上涨。

2020年10月郑州楼市启动至今，已经4年了，郑州楼市郑东新区房价从2万元上涨至2.1万元，上涨了1000元，成为郑州楼市唯一逆势上涨的区域。

郑州房地产市场其他区域的房价也在普遍下跌，只是下跌的程度不同。

而郑州楼市长期强势区域金水区的房价，也从1.4万元跌到了1.2万元，跌幅高达2000元，4年时间，房价跌幅不到15%，也足见郑州楼市的实力。

郑州市房价下跌最严重的区域是二七区、中原区等地，跌幅达到25%左右。

但如果我们综合来看郑州楼市的话就可以发现，尽管网上对郑州楼市的说辞层出不穷，但实际上郑州的房价还是非常耐跌的。

郑州房地产市场的跌幅比南京、武汉等城市要小得多。

彭大爷觉得郑州的基础很牢固，说郑州不好的，大部分都是外地人，有的人根本就没来过郑州，郑州是河南省的省会，河南​​省有1亿人口，这就意味着郑州每年都有大量的人口涌入。

郑州房价虽然有所下跌，但是跌幅还没有那么厉害。

长春的房地产市场这几年也下滑了不少。

即便2021年长春房价不涨，但依然改变不了长春房价下跌的命运。

如果长春楼市继续下跌，很有可能会真正抹去棚改拆迁后的涨幅，成为全国最早抹去棚改拆迁涨幅的城市之一。

2020年10月份，长春朝阳区房价为1.2万元，现在朝阳区房价为1万元，长春高新区房价由1.2万元跌至8400元，降幅达3600元，长春净月区房价由1.2万元跌至9500元，等等。

我们可以明显的看到，长春市房价的跌幅达到了20%左右，部分地区跌幅甚至达到了30%。

2015年、2016年，长春的房价都在5000到7000元每平米左右。所以如果长春房价继续下跌的话，虽然长春的新房价格还挺高的，但是长春很多二手房的价格真的会回到2015年的水平。

目前长春房地产市场上最贵的房子依然是长春学区房，长春家长愿意为孩子上学投资，长春房地产市场上学校周边的普通改善房和二手房价格远低于学区房。

这两年成都的房价也跌了不少。

但成都毕竟是全国中西部地区的领头羊，也是房价最强的城市，所以即便成都房价下跌，跌幅也会与其他城市有所不同。

从2022年8月底到2024年8月底，成都房价跌幅最大的地方无疑是成都天府新区，这里的房价从2.4万元跌到了2万元，跌了4000元。成都高新区房价从2.6万元跌到了2.3万元，跌了3000元。成都锦江区房价从2.3万元跌到了2.1万元，跌了2000元。基本上成都所有区域的房价都是下跌的。

成都老城区房价相对抗跌，比如成都金牛区房价从1.5万跌到1.4万，成都青羊区房价从2万跌到1.9万，武侯区房价从1.7万跌到1.6万等等，基本上没跌多少，这也是很多人觉得成都老城区房价没跌的原因，因为确实跌的没多少。

成都房地产现在最大的问题就是吸引了很多投机者，这些人想在成都买房，进行各种投机，杠杆比较大，所以成都房价下跌之后，这些人承受的压力比其他城市要大。

成都楼市仍处于调整期，购房者可有较大的议价空间。

常州房价这几年一直跌跌不休。

2021年常州楼市到达顶峰之后，常州房价就一路下跌。

常州虽然是一个经济非常强大的城市，在产业布局上也取得了成功，但其GDP却成功突破了1万亿元，是全国众多GDP过万亿元城市中常住人口最少的城市。

但这些并没有阻止常州房价下行的趋势。

常州房地产市场天宁区房价从2.3万元跌到1.6万元，跌幅达7000元，常州房地产市场钟楼区房价从2万元跌到1.4万元，跌幅达6000元，这两个是常州房地产市场的核心区域，房价跌幅几乎达到30%，可想而知常州房地产市场这些区域的房价跌了多少。

彭大叔认为，常州的房地产市场还是受人口少的影响，常州的房价那么高，除了产业支撑，还需要大量的外来人口，当外来人口不多的时候，常州房价的压力就会比较大。

在常州房地产市场如此的情况下，常州郊区房价的跌幅显然没有那么大，常州武进区房价从1.7万跌到了1.4万，跌了3000元，常州经济技术开发区房价从1.4万跌到了1.2万，跌了2000元，这些常州房价本来就不高的地方，跌幅都不算大。

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