合肥政务区：城市新中心，房价高地，楼市表现如何？

时间：2024-09-08作者：admin分类：合肥资讯浏览：295评论：0

如果你看过合肥的宣传片，你一定会对天鹅湖畔的夜景印象深刻。

天鹅湖因湖面形似天鹅而得名，湖的周围不仅有安徽广电中心等重要地标建筑，还有众多高档写字楼，是合肥最靓丽的一道风景线，展现着合肥独特的城市魅力。

天鹅湖所在的区域是政务区，已经发展成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心，也是合肥房价最高的区域，今天班长和大家一起了解一下政务区最新的楼盘表现。

该数据指2024年3月份北西二手房成交数据，并非合肥全部成交，仅供参考。

3月份北溪（下同）成交量最高的小区为保利香槟国际，也是唯一一个销量突破10套的项目，排名第二的是相邻的恒大华府，这两个楼盘项目的销售在该小区也一直表现不俗。

再往下分别是华润凯旋门、imore公寓、融科九重金、西湖花园、阳光海岸花园、新达滨水名都，不知大家有没有发现，目前在售3套以上的楼盘，大多位于天深湖南岸，千山路以西。

成交房型分布方面，政府区三房最受欢迎，占比42.3%，其次是两房，占比29.9%，一房排名第三。

随着50个政府办公楼的新建，学区房需求旺盛，例如3月份爱摩尔公寓就售出了8套，阳光海岸花园、凯旋门等社区的一居室公寓也售罄。

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成交面积方面，90至120平方米占比最高，达41.6%，其次是70至90平方米、120至150平方米。

180平米以上户型占比超过150-180平米，可见政府区顶层改善需求非常旺盛，但品质高、户型齐全的项目较少，且价格较高。

单价区间方面，3月府区均价为27539元/平米，多数小区没有脱离整体市场走势，相比高峰期也有较大幅度的回落，门槛价也跌破1.5万元，这是绿宜居西区成交的两套。

但月收入2万以下的占比依然不高，只有9.5%，不到十分之一。占比最大的是2.5万至3万之间，占比35%，2万至4万之间约占87%，是成交的主要价格区间，3万以上的成交量占九区三县3万以上成交的五分之一以上。

从总价分布来看，政府区200万至300万元区间占比最高，达到38.7%，300万至400万元区间略高于100万至200万元区间。

如果你想买政府区里的三居室，班长筛选了一下，发现平均总价305万，两居室218万，500万以上卖的也有10套。

从上图我们可以看出，政区内房价分化也十分明显，根据学区、地段、产品、户型不同差异较大，最低的是50蜀外南二环以北、前山路以东的区域，而诸如绿意居、国际花都等小区，在房龄、产品等方面并不具备优势。

说起五十书外，在五十新光环之下似乎有些名不见经传，但这与五十新这个一级学区相比，如果放在整个合肥，无疑也是一所优质学校。

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其次，由于政府区开发较早，大部分楼盘无论是品牌、物业、品质、户型都比较一般，多为刚需或装修型，因此品牌地产商、优质、二手楼盘项目非常稀缺，价格也相对坚挺。

典型代表有融创汇、融创汇苑、天鹅湖MOMA等，大户型溢价现象也十分明显，3月份单价最高的是融创汇苑，为36层公寓，138.75平米的高层公寓，单价高达5.8万元，是合肥的天花板价。

总体来看，政府区内大部分社区的优势和房价体现在区位和所有的商业、教育、交通、市政配套上，而非房屋本身。

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