合肥市存量房交易服务监管平台：一站式服务，让交易更便捷

为推动我市房地产经纪行业规范运作、诚信服务，保证存量房交易的真实性、透明度、安全性，满足人民群众个性化、多样化交易服务需求，合肥市住房保障和物业管理局正围绕“加强监管、强调服务、提高效率”的目标，建设合肥市存量房交易服务监管平台。

为测试平台功能、检验平台运行的稳定性和可靠性，市住房保障和物业管理局在全市房地产经纪机构中选取30家房地产经纪代理门店，列入平台试点运行名单。

平台对原有的现房网签服务系统进行升级改造，为房源核实、房源搜索、委托挂牌、合同签订、购房资格查询、交易资金托管、抵押贷款申请、交易业务评估等一站式服务提供有力支持。

一是交易服务更加便捷。

建立完善“互联网大厅”模式，运用“互联网+”、大数据、人脸识别等技术，实现购房资格查询、网上签约、自助服务、面对面办理。

提供交易业务自助查询服务。群众可登录网络平台和小程序查询本人名下房屋核实、委托挂牌、交易合同、购房资质信息。房产业务完成流程以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。

二是住房信息更安全。

实行房源核实码机制，为每一处房源建立专属“身份标签”。业主可登录网络平台或微信小程序自助核实房源，选择需要核实的房源，系统审核后自动生成“房源核实码”。产权清晰方可放行房源。动态监测产权状况，及时剔除有交易限制或已完成交易的房源。

三是中介机构信用更加透明。

建立完善经纪机构和从业人员实名服务和信用信息考核机制，对经纪机构和人员实行信用积分管理和年度考核。

信用披露平台展示经纪机构及其经纪人的基本信息和信用披露信息，为买卖双方选择更加可靠、满意的经纪机构和经纪人提供参考。

NO.2丨贰

这对于合肥市场会产生什么影响？

通过查看合肥市存量住房交易服务与监管平台（网络平台访问地址：）。可知：

平台包含验证码查询、我要买房、我要卖房、地图找房、中介人员披露、信用披露、统计排行、政策披露等多项功能。

这也意味着消费者今后购买二手房将有一个新的交易渠道，而且由于是官方平台，因此更加权威，这对于提高二手房市场交易的信息透明度、保障资金安全、遏制中介市场乱象等都将起到重要作用。

我也整理了一些自己关心的问题，虽然合肥目前还没有出台细则，但参考深圳、杭州、苏州等已经上线官方二手房交易平台的城市，可以发现：

1.中介服务收费或将下调

在合肥买过二手房的消费者都知道，房产中介收取的费用很高，链家、汇达等收取的费用都在2个多点，就算给些优惠，也要收取1.7个点、1.8个点。

如果在滨湖购买一套100平米的二手房，按单价3.5万元/平米计算，总价要350万元，如果通过中介交易，至少要花五六万元。

一般来说，这个费用都会加到买家头上，无形中增加了消费者的购房成本。但如果通过官方交易平台买卖，服务费肯定会降低，毕竟很多流程都不再需要中介的参与，买家卖家可以直接找官方交易平台提供服务，中介主要提供前期和后期的服务。

2. 住房资源实现透明化

该平台的推出是否会让中介机构消失?笔者认为，暂时不会发生，但对于中介市场的规范化、正规化，以及消费者利益的保障，将起到巨大的作用。

为什么这么说呢？因为近年来中介市场比较混乱，最常见的一个现象就是用假房源欺骗买家来看房。

比如，广告上明明说这套房子比市场价便宜30万，买家冲着这个价来看房，殊不知这其实是中介的伎俩，吸引你来看房，等你真的来看房，他们就会以房子卖了为借口，诱导买家看其他房子。

但现在随着官方平台的上线，实体房源与官方平台之间的通道将被打通，让购房者少走弯路。

3、购房资金更加安全，减少中介抢单等乱象。

当然，这并不是什么大问题，真正让购房者头疼的还是购房资金的安全问题。据安徽网报道，一位购房者通过安徽中湾汇达太湖路店购买了一套二手房，在将100万购房款转入中介公司工作人员的个人账户后，房子并未按照约定过户，100万购房款打了水漂。

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