4 号线始发站纯新盘亮相，打造一站式生活圈，堪比政务区奥体中心

A地块规划为跑道4号停车场地面空间，配套建设400米标准跑道及足球场。

B地块将配套建设不少于3万平方米、8000个座位的体育馆、5000平方米的全民健身中心以及用地面积不少于2000平方米的公交总站。

A、B地块拟配置篮球场、网球场、足球场、羽毛球场等运动场地。

C座配套有18班幼儿园及区域公共服务设施。

必须说，目前安徽省内8000座的体育场馆只有两座，分别是合肥奥体中心综合楼（8000座）、蚌埠奥体中心综合楼（8000座），也就是说，这个项目的规模堪比政务区奥体中心！

4号线首站全新项目亮相，打造一站式生活圈

客观来说，合肥奥体中心周边的居民区某种程度上是这一公共设施最直接的受益者，对于大型体育场馆而言，越靠近它的居民区就越是期待。

事实上，位于铜陵北路东侧、东方大道北侧的地块已于去年底成功出让，皖投新悦里营销中心也于不久前正式启用。

皖投鑫悦里营销中心实拍

从现场购房者的反应来看，大家对这个项目都很期待，除了南边马路对面规划中的体育馆，还有地铁出入口、商业设施、烂尾楼盘等等，都是大家很感兴趣的关键词。

皖投鑫悦里营销中心实拍

作为大概率会爆红的一个潜力项目，其实我也了解过，总结了以下几点，到底值不值得买呢，一起来看看吧~

01

4号线的始发站，出门就可以坐

如果说徽投新悦里旁的“奥体中心”是对未来住户的美好憧憬，那么就目前而言，地铁四号线则是最为迫切、直接的利好。

根据地铁4号线设计，起点站东方大道站、及南面规划的商业服务设施用地分别设有出入口，大大方便了业主出行！

值得一提的是，4号线纵横东西、南北，与合肥目前运营及规划的所有线路均有交汇，堪称“换乘之王”，未来业主通过4号线即可到达市区任意地点，无论是上班还是会友，都非常便捷！

另外，地铁4号线全线预计2021年12月完工，入住前即可尽享~

02

三横四纵，约40分钟直达政府区

项目周边有东方大道、淮海大道、包公大道，以及新蚌埠路、铜陵北路、文中路、大众路等，四通八达，通勤便利。

当然，由于部分路段正在修建地铁，交通暂时会受到一定影响。不过就实际驾驶体验而言，从东方大道出发，直行新蚌埠路、北一环、南一环，一路在高架上行驶，大约需要40分钟就能到达25公里外的政务区，速度还是挺快的。

03

自建小区约5万平米，一站式生活圈

安投新悦里周边聚集了新站广场、宏盛商业广场、宏街、甲天下生活广场等商业体，构成了特色鲜明、层次丰富的商圈。

此外，项目还拥有约5万平米自建商业空间，以及邻里中心和便捷的街边商业，社区业主基本只需走几步路，就能满足5公里半径范围内居民的一站式吃喝玩乐需求。

04

新展教育集团办学推动教育公平

很多购房者对教育资源非常关注，应该说，新站目前正在推行的教育集团化办学，正在有力地促进教育资源的均等化。

比如三十中教育集团、竹溪小学教育集团、元上元小学教育集团、杏花元小学教育集团、星海元小学教育集团等。

学区将来会是什么样子？虽然现在还不清楚，但在后续的城市规划中，周边肯定会有教育用地。

此外，新站推出的康桥贵族学校距离项目约5分钟车程，也让不少业主又多了一个选择~

05

紧邻北方最大三甲医院

在铜陵北路与玉皇山路交汇处，合肥北部最大的三甲医院——安徽医科大学第四附属医院已经投入运营，此外，距离新悦里2KM范围内还有京东方医院、安徽中医药大学中西医结合医院等。

有了优质医疗资源的保障，无论是普通的健康体检，还是紧急的就医需求，都能够快速送达。

该烂尾房低总价上市，起步户型85平米！

依托四号线起始站建设地铁覆盖TOD，是全市极为少见的综合体项目。从配套来看，皖投新悦里确实比区域内大部分项目要好很多。至于项目本身，根据我了解到的信息，还是挺让人惊喜的！

01

低密度纯净社区，居住体验佳

新悦里是安徽投资在新站打造的第二个精品项目，总占地面积约124亩，容积率1.8。共有21栋住宅楼，其中11层别墅9栋，15-18层低层11栋，24层高层1栋。建筑布局充分考虑日照和采光，低容积率的同时保证了社区整体居住舒适度。

新悦里采用新亚洲风格，三段式立面，典雅大气，采用真石漆、局部石材+金属格栅材料，品质感十足。对于大部分注重视觉体验的年轻购房者来说，新悦里的立面既稳重又不失现代感，不容易过时。

02

再现泸州八景

得益于1.8的容积率，新悦里拥有充足的社区空间，打造丰富的景观。

据悉，项目邀请国内知名景观设计公司杭州九麓，以《泸州府志》记载的泸州八景为灵感，打造8个主题公园。

将蜀山雪景、淮浦春融、镇淮韵、佛寺钟声、沧州草色、焦奴松荫、巢湖月色、四鼎日出等泸州八景提炼为日出、春融、镇淮、风铃、林影、登山、沧州、映月八个主题园区，无论你是新老合肥居民，都能体会到别样的新鲜情趣。

03

毛坯房入市，城中罕见项目

目前合肥整个市区在售的新楼盘绝大多数都是精装修出售，这并不是贬义，但精装修确实给购房者增加了不少成本，而且有些楼盘往往精装修有溢价，交付后的实际呈现效果未必让购房者满意。

因为毛坯房受到价格限制，大家都可以以较低的成本入市，这确实是实实在在的经济实惠，也是挺良心的。

而且新悦里是由省属企业安徽省投资建设，背靠国企品牌，工程品质也有一定的保证。

04

起步面积：85㎡，总价低

徽投新悦里目前推出的户型有85㎡、92㎡两种，看得出来确实是针对该区域购房者的需求量身定制的。

考虑到是毛坯房出售，85平米的房子总价自然不会很高，买家可以以相对较低的总价入市，这对于大部分有急需的客户来说是一个好消息。

户型方面，85㎡三房两厅一卫，三开间朝南，是目前非常主流的做法，适合年轻情侣作为婚房。

对了，其实近两年在新房、二手房市场，小三房越来越受到购房者的青睐，总价有限，居住体验舒适，所以不少投资者也选择其作为投资标的。

相较于85㎡户型，92㎡户型各个功能区的尺寸都有了一定的提升，一些细节考虑也更加周到。

可以看到户型也是三开间，采光自然也不错，在南北朝向的两间卧室以及走廊处都设计了隐藏式的储物空间，在不影响整体空间感的情况下有效提升了储物能力，满足了业主收纳衣物以及各类杂物的需求。

新站成交量堪比滨湖，价格低廉，赶紧入市！

其实就整个合肥市场而言，新站新房销量一直稳居全市前三，堪比滨湖火爆楼市。当然，新站整体均价确实是全市最低的，这一点在我们做的合肥房价地图上就体现得非常明显。

但应该说，正是因为低廉的房价，新站才能够吸引到大量年轻客户，毕竟年轻人是一个城市的未来，而新站瞄准建设国家级高新区，这给了它长期的建设动力和信心。

那么在楼盘选择上，虽然新站周边在售楼盘众多，市场竞争激烈，但徽投新悦里作为纯新项目，凭借极为稀缺的TOD全业态配套、真实的地铁口优势，以及烂尾房、小户型带来的超强性价比，势必成为新站地区热销的优质产品！

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