全国土地市场火爆，中小房企面临困境，大型房企频拿地王

据统计，今年以来，单地成交金额超过10亿元的有300宗，溢价率超过100%的有150宗。一线城市和热门二线城市土地市场空前火爆，引起了房地产专业人士的关注！不少专家认为，这种地价高于房价的现象是不理性、不健康的，未来会给楼市带来较大风险。

面对火爆的土地市场，大型房企凭借雄厚的资金实力，频频拿下高价土地。然而，中小房企由于财务成本远高于大型房企，资金拮据，正逐渐失去拿下高价土地的资格。面对这种“尴尬”局面，不少中小房企积极寻求被收购，大型房企则将收购视为拿地“新招”。

过去六个月内有 4 笔房地产收购

2016年3月中旬，恒大集团拿下合肥市包河区万国华熙珠宝城项目。据悉，该地块于2015年4月9日由安徽中汇国银德源置业有限公司以每亩单价461万元、总价6.17亿元拿下。如今，更名后的恒大晶晶国际广场将于8月27日推出806套住宅，挂牌价17048元/平方米，前期认购客户已超过1800组，人气十分火爆。

2016年5月18日，在合肥多次拿地失败的金科地产，拿下北城半岛1号项目，进军合肥市场。据悉，半岛1号地块由安徽西湖新城置业有限公司拿下，2008年开始动工，但因建设过程中出现问题而搁置。

无独有偶，2016年6月中旬，合肥富华置业有限公司拿下高新区商住用地KC1-4地块，该地块由富深集团有限公司于2012年5月4日拿下，如今该项目已更名为汇景城市中心。据悉，此前该地块一直被围栏围起，项目进展缓慢。如今，项目场地已焕然一新，项目进度也突飞猛进。汇景城市中心已于7月30日正式启动VIP验资登记，预计后期将开启认购，9月将正式开盘。

2016年8月24日，四川蓝光以11.47亿元的价格收购了原翰林隆福56.86亩土地及建筑物。据悉，该土地于2010年4月28日被安徽宝源房地产开发有限公司拿下。此后，该项目一直处于待发状态，未有开工消息。蓝光此次拿下该项目，不仅降低了拿地成本，还缩短了开发时间，可谓一举两得。

房企联手开发成新“招数”

除了“大鱼吃小鱼”的局面，合肥房地产市场还出现了一些新的联合开发方式，如蓝光禹洲城由禹洲地产出资，蓝光负责运营，成为当时房地产市场联合开发的典型案例。

此外，2015年底，徐汇与北辰联手以22.53亿元的总价拿下庐阳区N1508地块。2016年上半年，徐汇又与绿地联手开发新站XZQTD183、XZQTD180两块地块。为了不退出合肥房地产市场，“小鱼”们也能通过联手，占据一席之地。

业内人士表示，大型房企通过并购提升市场份额，既能规避土地溢价高、周转快等问题，又能保持行业重要地位。但大型房企除了统筹双方资源，还必须严防地价上涨带来的并购风险。

从目前合肥房地产市场来看，有迹象表明，合肥的收购、联合开发愈演愈烈。据专家预测，今年年底到明年年初，大型品牌房企收购中小房企的频率将不断增加。未来，房企“强强联合”或许是应对高地价的最佳方式。

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