合肥房价涨幅惊人，土拍地王记录不断刷新，市民购房压力大

据说99%的合肥人都喜欢点箭头上面的蓝色字！

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8月份，里约奥运会成为大家关注的重头戏，大家茶余饭后都会谈论奥运会。但在合肥，除了奥运会，还有一件事始终让大家关注，那就是合肥的房价。

前两天遇到一个司机，他告诉我，几个月前他看中了一套100平米左右的房子，打算再凑点钱交首付，以后减轻负担。可是这几个月房价涨了近2000元/平米，总价亏了近20万，到现在还没买房，真是无语，现在很着急很无助，小编听了也不知道该怎么安慰他。

7月底的土地拍卖，让高新区再度荣登三冠王，地王纪录再度被打破，金茂终于以新华地王身份首次入驻合肥，楼面地价已达16159元/平方米，打破了安徽新区6月30日的地王纪录。

数据显示，上周高新区均价高达15370元/㎡，已突破15000元/㎡，而7月份高新区均价还在12000元/㎡左右，未来几个月该区域房价或将逼近2万元。

高新区主要分为蜀西湖区块和北雁湖区块，两大区块共有约14个热门地产项目，此次新华+金茂拿下的地王就位于北雁湖区块，目前北雁湖区块已有多家品牌地产开发商入驻，蜀西湖区域也聚集了包括汇景、祥源、中铁建、蓝光、文一、乐富强等，此次特莱斯的正式开盘也为蜀西湖区域带来了更加完善的配套。

此外，两块地块将于8月12日挂牌出售，两块地块均为科研用地，这将进一步提升高新区的潜力。

下面，小编整理了高新区14个地产项目、3块地块的最新动态，正在买房的你可要抓紧关注啦！

高新区值得期待的全新楼盘

汇景城市中心 1

平均价格：待定

投资方：汇景集团有限公司（香港海丰控股企业）

开发商：合肥富华房地产有限公司

项目地址：高新区创新大道与望江西路交汇处

销售热线：400-8188-777转7660

最新消息：汇景城市中心临时展厅7月1日正式对外开放，已开启售服通道，已开始验资，住宅户型90-138平米，具体信息待定。现在参加百瑞爱蜂巢优惠活动，支付5000享99折优惠。

户型面积：90-138㎡

物业评论：

①项目周边有665、656、81等公交车及专线，出门就有公交车，出行十分方便。

②项目位于蜀西湖商圈核心区域，与香园城项目对面，与月湖山园项目相邻，周边商业配套日趋完善。

③汇景城市中心临时展厅已对外开放，销售服务渠道已开通，参与百瑞爱蜂巢认购，支付5000即可享受99折优惠。

④项目已与万豪酒店签约，将为高新区打造国际化生活圈，补充区内城市接待功能，提升高新中央商务区新的区位价值。

2祥源金湾

平均价格：待定

开发商：合肥舒溪香园房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区长宁大道与云飞路交叉口西北角

销售热线：400-8188-777转1195

户型：高层95-125平米，别墅120-330平米。

最新消息：祥园金港现正接受预订，预计推出144套主力户型95-125平米高层及150套主力户型120-330平米联排别墅，详情请咨询售楼部。

物业评论：

①祥源金刚湾紧邻蜀溪湖，尽享湖山资源。

②项目毗邻文艺学院，对面是大型商场砂之船奥特莱斯，与蓝光涌金半岛一马路之隔，周边知名项目林立。

③乘坐665路公交车至长蔡路站下车即可到达项目，地铁2号线、4号线经过项目，交通十分便利。

④项目目前正在接受预订及登记，预计推出高层144栋，主力户型95至125平米；别墅150栋，主力户型120至330平米。

高新区最新在售楼盘

1新华御湖庄园

均价：16000-17000元/㎡（别墅）

开发商：安徽新华房地产有限公司

项目地址：合肥市高新区大蜀山北燕湖畔

销售热线：400-8188-777转0648

户型面积：421.79-435.84㎡

最新消息：新华御湖庄园亭湖毛坯别墅22#、23#、25#、26#、27#、28#，共16户，面积421.79-435.84平米，挂牌均价26881.63元/平米，2017年5月底交房，所剩无几。

物业评论：

①新华御湖庄园是新华地产在高新区的项目之一，新华地产知名度高，7月再次斩获高新区地价第一的称号。

②项目产品涵盖高层、住宅、别墅，类型多样，选择多样。

③项目独享北燕湖，拥有区域内顶级的生态资源。

2 蜀山梵高

均价：8000-9000元/㎡

开发商： 兰润地产

项目地址：合肥市高新区长江西路与创新大道交叉口西300米

销售热线：400-8188-777转1988

户型：40㎡全装修公寓

最新消息：蜀山凡高7月初推出的100余套40平米精装修公寓热销中，目前在售户型仅剩少量，均价在8000-9000元/平米左右，预计2017年3月底交房。现正热卖，户型面积从18平米到190平米不等，均价20000元/平米，具体价格根据户型不同有所差异。

物业评论：

①蜀山梵高主打小户型，产品类型精细化。

②地铁2号线经过项目，公交651路、665路、快4路等多条公交线路可到达项目，交通便利。

③周边有大蜀山野生动物园、蜀山森林公园，享有天然氧吧，生活环境优越。

3香园城湖山庄

均价：7000-9000元/㎡

开发商：安徽鑫香园房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区望江西路与创新大道交汇处

销售热线：400-8188-777转7121

最新消息：香园城湖山别墅全新开售37-47㎡投资产品，总价约30-50万元，售价7000-9000元/㎡，共计400余套，仍在热卖中。

户型面积：37-47㎡

物业评论：

①项目位于合肥高新区望江西路与创新大道交汇处，附近有月湖山苑、汇景城市中心等项目，人气旺盛。

②项目附近有高新管委会，周边高新技术产业众多，就业机会众多，是名副其实的自住、投资两不误的高新区。

③周边配套设施也日趋完善，公交就在路口附近，交通便利。项目现推出全新投资产品，房源充足，总价仅30-50万左右。

太平洋广场4号

均价：7300元/㎡

开发商：太平洋（合肥）置业有限公司

项目地址：合肥市高新区香樟大道与明珠大道交叉口东北角

销售热线：400-8188-777转7129

户型面积：40-60㎡

最新消息：太平洋广场现推出17层以下公寓，余下约20套，售价7300元/平米，明年6月交付，另有一栋公寓楼开售时间待定。

物业评论：

①太平洋森林广场位于合肥市政府区、高新区、经开区核心区域，毗邻明珠公园、白燕湖风景区，区位优势明显。

②项目涵盖商场、写字楼、商业街、酒店、住宅等，产品类型丰富。

③毗邻地铁3、4号线，516、652、653等多条公交线路经过，升值潜力无限。

后期发射性能汇总

1九台山庄

均价：13000-15000元/㎡

开发商：安徽海亮置业有限公司

项目地址：合肥市高新区长江西路与创新大道交叉口南200米

销售热线：400-8188-777转7102

户型面积：400-570㎡

最新消息：海亮九泰二期全新别墅预计8月初上市，面积400-570平米，售价1.3-1.5万元/平米，年底交房，详情请咨询售楼部。

楼盘点评：九台山庄位于8500亩大蜀山森林公园内，居住环境优美，主营产品为别墅。项目毗邻盛联时代广场，区域配套逐步完善，665、快4、650等公交均在项目附近，周边交通便利。前期房源已售完，新别墅即将上市。

2中铁建国际公寓

平均价格：待定

开发商：中铁地产集团合肥蜀西置业有限公司

项目地址：合肥市高新区创新大道与磨子潭路交叉口西300米

销售热线：400-8188-777转2026

户型面积：97、100、120㎡

最新消息：中铁建国际公馆早期单位已全部售完，预计9月推出1#及6#，共计280余套，售价待定。

楼盘点评：中铁建国际公馆由知名地产公司、信誉良好的中铁建精心打造，周边为成熟小区，配套设施成熟，地铁2号线贯穿项目，快速公交4、29、81、650、651路等线路直达市区及周边地区，交通便利。

3香园城湖山庄

均价：16000-18000元/㎡

开发商：安徽鑫香园房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区望江西路与创新大道交汇处

销售热线：400-8188-777转7131

单位大小：365.99-418.35

最新消息：香园城湖畔别墅L12栋毛坯别墅，共6套，面积365.99-418.35平米，挂牌价18421.56元/平米，推出时间待定。

楼盘点评：祥源城湖畔别墅为祥源城项目的别墅项目，项目东临大蜀山，西临蜀溪湖，不可多得的好位置。祥源项目规划有住宅、别墅、公寓，为区内唯一综合体。项目紧邻望江路、创新大道主干道，在建的地铁4号线、7号线、2号线穿过项目，共有3条轨道交通线路，升值前景不可限量。

4 盛联时代广场SOHO公寓

均价：8500元/㎡

开发商：安徽盛联投资有限公司

项目地址：合肥市高新区创新大道与万水路交汇处

销售热线：400-8188-777转7125

户型面积：30-60㎡

最新消息：安徽医科大学对面盛联时代广场一期精装修公寓预计8月底开盘，10-17层，5部电梯，23套，共计200余套，均价约8500-9000元/㎡，10月交房，详情请咨询售楼部。

楼盘点评：盛联时代广场SOHO公寓位于高新区创新大道与万水路交汇处，拥有路口优势，周边房产公司众多，区域配套日趋完善，毗邻安徽医科大学是卖点。项目后期将开售，全装修均价仅为8500-9000元/㎡左右，性价比较高，总户型超过200套，供应充足。

5 皇家景观城

平均价格：待定

开发商：合肥乐富强房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区香樟大道与习友路交叉口西200米

销售热线：400-8188-777转0617

最新消息：御景城目前暂无在售楼盘，追加推盘计划待定。

楼盘点评：御景城项目位于高新区香樟大道与西友路交汇处，附近保利西山林宇、百尚悦澜山等多家地产公司云集，紧邻城市主干道西友路，距离政务区中心仅5分钟车程。毗邻大蜀山，环境宜居，生活便捷，配套齐全。项目自带集餐饮、休闲、娱乐、生活为一体的国际风情商业街。

6保利西山森林语言

均价：17713元/㎡

开发商：安徽保利房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区望江西路与枫林路交叉口东南500米

销售热线：400-8188-777转1810

最新消息：保利西山霖御庄园最新注册毛坯花园洋房E1、E6于7月底开盘，现已售完，预计9、10月份将有新品上市，具体情况待定。

楼盘点评：保利西山霖御项目位于高新区望江西路与枫林路交汇处，占地400亩，占据大蜀山南麓最佳背山地势，居住环境优美。御景城等项目与保利西山霖御为邻，现社区配套成熟，生活便利。项目附近还有美食广场，吃货们可以在此享受大餐。乘坐651、655蜀南庭院站即可到达项目，长江西路快速路入口仅五分钟车程，同时连接市区多条主要交通干线，交通便利。

7蓝光龙金半岛

平均价格：待定

开发商：合肥蓝光房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区长宁大道与彩虹路交叉口东北角

销售热线：400-8188-777转6600

最新消息：蓝光涌金半岛下一步计划开售44#、45#高层及别墅，详情待定。

楼盘点评：蓝光涌金半岛定位为蓝光旗下最高端涌金系列产品，是蓝光进军高端住宅市场的首款产品。蓝光涌金半岛位于高新区蜀溪湖畔，尽享湖景，居住环境极佳。项目每次挂牌即售罄，房源十分抢手，下一期预计开售44#、45#高层及洋房，房源充足，有想法的可以随时关注。

8 月湖山院

均价：一房一价

开发商：合肥乐富强房地产开发有限公司

项目地址：合肥市高新区望江西路与市莲南路交叉口北100米

销售热线：400-8188-777转6969

最新消息：月湖山苑目前暂无在售楼盘，下一步销售计划还未确定。

楼盘点评：悦湖山苑是较早入驻高新区的项目，目前项目尚无房源出售，后期有房源推出。项目位于高新区望江西路与市莲南路交汇处，祥园城对面，区域配套逐步完善。项目西侧即为蜀西湖，环湖而居，冬暖夏凉。

居住用地信息

1 高新区KI2-2地块

地块信息：高新区出让的KI2-2号地块用途为居住用地，占地面积154.84亩，土地出让条件宽松，区位好，环境优越，地块方正，地块位于习友路南侧，文弯路东侧，规划用途为纯住宅，容积率1＜R≤2.2，建筑密度≤22%。

拿地信息：7月29日，新华、金茂以最高价竞得KI2-2地块，成为高新新地王，单价2370万元/亩，总价36.7亿元，楼面价16159元/亩，建筑面积13600平方米，溢价率330.91%。

3 万新高科BB-5-1地块

地块信息：高新区BB-5-1号地块位于高新区玉兰大道以东、航埠路以南，土地面积63.65亩，规划用途为住宅，租赁年限70年，容积率1＜R≤2.2，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价485万元/亩，竞买保证金8000万元。

拿地信息：安信以1925万元/亩最高价夺得高新BB-5-1地块，住宅楼面地价13125元/平方米，溢价率296.9%，总价12.25亿元。

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