合肥滨湖宝能城停工 6 年后迎来白衣骑士，长淮信达联合体成首选重整投资人

事实上，随着2020年初宝能集团陷入流动性危机，越来越多的“宝能城”被搁置或停建。

《中国房地产报》记者徐茜北京报道

停牌6年后，合肥滨湖宝能城终于迎来了“白衣骑士”。

8月5日，合肥宝汇置业有限公司管理人发布《合肥宝汇置业有限公司重整项目投资者招募结果公告》，公告显示，本次招募登记并缴纳登记保证金的潜在投资者均为3名，且均向管理人提交了重组投资计划。

最终确定长怀信达地产和中国民生信托有限责任公司组成的联合体为合肥宝汇地产优先重组投资人，重组资产包括合肥宝能城四期住宅楼、商业C、D地块。

此外，北京成房科技集团有限公司与中铁地产集团上海投资发展有限公司组成的联合体为合肥宝汇置业有限公司第一候选重组投资者；深圳市拓吉斯物联网实业有限公司为合肥宝汇置业有限公司第一候选重组投资者；深圳市拓吉斯物联网实业有限公司为合肥宝汇置业有限公司第二候选重组投资者。

至此，合肥宝汇地产名下的合肥宝能城四期住宅（直地双溪东侧）+商业用地（滨湖银泰斜对面）终于迎来了复兴的希望。

信达地产、民生信托为何接手？

记者了解到，公告显示，截至2024年1月20日，管理人共受理债权登记55件，登记金额267.43亿元，其中，普通债权及税款欠款98.92亿元，财产担保债权110亿元，项目资金等其他优先债权58.28亿元，税收债权2160万元。

经初步审查，管理人确认的债权总额为142亿元，其中，普通债权84.85亿元，次级债权3.41亿元，财产担保债权53.52亿元，税收债权2160万元，尚未确认的债权5项，其余为尚在审查中的可疑债权。

这意味着，买家至少承接了合肥宝能城142亿元的债务。

为何信达地产和民生信托是优先重组投资者呢？记者注意到，作为接管方之一的民生信托，曾将其信托计划投资于一个“宝能集团”项目，该项目后来违约，因此其是宝能集团大股东和债权人之一。

民生信托一直在想方设法追债，据宝能旗下投资控股平台钜盛华公告，2021年9月，宝能集团收到法院下达的《执行令》，执行申请人为民生信托，执行标的为42.07亿元，损失原因为宝能集团未能按时偿还民生信托的借款。

至2023年11月，宝能集团及法定代表人姚振华因未在执行通知书指定的期限内履行生效法律文书确定的支付义务，被民生信托申请限制消费，并被要求停止重组投资者。

民生信托的处境同样艰难。7月30日至31日，民生信托新增3起被执行人案件，执行金额合计逾6.4亿元，涉及营业信托纠纷等案件。民生信托目前共有30余起被执行人案件，执行金额合计逾16亿元。此外，该公司还存在限制高消费、失信被执行人、多处股权冻结等问题，合肥宝能城若能重振雄风，也将大大缓解民生信托的资金压力。

新达地产为重组新入股方，此前市场曾传出新达地产将入股合肥宝能城的消息。

近年来，资产管理公司已成为房地产行业风险化解和清收的重要力量。信达地产是中国信达（四大资产管理公司之一）旗下房地产相关不良资产开发及管理业务平台。多年来，信达地产一直通过为不良项目提供管理建设服务、增量资金等服务，寻找补充土地储备、逆势扩张的机会。

2023年，信达地产参与房地产风险化解项目47个，带动项目复工复产1300亿元，此前，信达已成功“复活”了安徽最大烂尾楼盘恒大阳光半岛，该项目相对项目规模更大。

因此，市场对民生信托与信达地产合作接手合肥宝能城有一定的信心，但由于民生信托为信托公司，不具备开发能力，因此信达地产或将接手宝能城的建设开发。

拟建安徽第一高楼

宝能城是宝能集团地产城市地标的主打产品线，此次将进行重构的合肥宝能城曾是合肥市的重大招商引资项目，整体规划为住宅、超高层为一体的大型产业项目，办公物业的建设必须整体规划实施，不能分割。

2014年上半年，宝能集团分别以总价11.4亿元、24亿元拿下合肥滨湖两块地块，建设宝能城项目。根据宝能当时的宣传规划，合肥宝能城规划建筑面积为300万平方米，由7栋超高层摩天大厦组成，被誉为“七星揽月”，总投资超300亿元。项目规划包括超高层写字楼、湖滨酒吧街、高端酒店、高层住宅等。其中，T1塔楼设计高度565米，建成后将成为安徽第一高楼。

然而合肥宝能城的建设进程并不顺利，2014年6月，宝能城T7&MALL项目正式开工，2016年1月，合肥宝能城写字楼群——宝能环球金融中心奠基仪式隆重举行，但2017年，合肥宝能环球金融中心项目却因“环保新规”而紧急叫停。

2018年12月，宝能集团完成一期、二期、三期住宅项目建设后，其余四期住宅、商业、T7写字楼均陷入停滞状态。

2021年5月31日，宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，但因与总包方发生合同纠纷，竣工日期被推迟。据悉，已经完成主体结构的T7是宝能城“七星连月”项目之一，其中最矮的建筑是T7，内设MALL，而项目涉及的T1至T6栋建筑一直未开工。

2022年，有合肥居民向当地政府留言网咨询合肥宝能城项目建设情况。合肥市包河区回应：“据了解，宝能城T7&MALL项目计划于2023年底前复工，项目建设方案已报相关部门审批。”由此可见当地政府盘活宝能城项目的强烈愿望。

因宝能集团拖欠民生信托贷款，合肥宝能城项目资产多次被法院强制拍卖，2023年2月、6月，合肥宝能城T7&MALL项目部分住宅楼及酒店等被上架拍卖平台，总起拍价50.78元，因无人竞价第二次拍卖结束。

2023年4月，有市民询问合肥宝能城所在滨湖珠江路以南区域规划情况，合肥滨湖科学城管委会回复：“该区域已纳入《合肥市国土空间总体规划（2021-2022年）》，下一步规划深化工作将在合肥市国土空间总体规划成果获批后进行。”

这也意味着，拯救合肥宝能城对于合肥市整体规划来说，意义重大，也愈发紧迫。如今，合肥宝能城终于迎来了救星。

事实上，随着2020年初以来宝能集团陷入流动性危机，越来越多的“宝能城”被搁置或叫停，如深圳宝能城、南京宝能城、宝能郑州中心等，它们仍在等待“白衣骑士”。

继续浏览有关 合肥宝能城重整投资人信达地产民生信托债权申报 的文章