合肥宝能城有望重获新生，实地走访却仍处于停工状态

合肥宝能城工地围栏。 李贝贝 摄

本报记者李蓓蓓（中国时报记者）上海报道

8月5日，合肥宝汇置业有限公司（下称“宝汇地产”）管理人发布公告，长淮信达房地产有限公司（下称“长淮信达地产”）与中国民生信托股份有限公司（下称“民生信托”）组成的联合体为合肥宝汇地产的优先重组投资者，重组资产包括合肥宝能城四期住宅楼、商业C、D地块。公开资料显示，2018年12月至今，合肥宝能城部分上述项目已全部停工。

有望重获生机 华夏时报记者近日探访合肥发现，合肥宝能城大门紧闭，施工仍处于停工状态。办公楼、商业楼主体框架已完工，部分空地杂草丛生。工地一位负责人告诉记者，宝能城项目已停工数年，“何时复工，目前尚无消息”。

近年来，AMC（资产管理公司）成为房地产行业风险化解和变现的重要力量，作为合肥宝能城的优先重组投资方，长怀信达地产和民生信托投入了大笔资金，但该项目何时重启、后续建设、住宅部分销售、商业部分运营管理如何安排等均尚属未知数。针对上述问题，记者分别致电两家公司，其中，长怀信达地产接听电话的人士称“尚未收到具体通知”，而民生信托总部则无人接听电话。

合肥宝能城工地内部分建筑主体结构已完工。李蓓蓓 摄

拟建“安徽第一高楼”

8月5日，合肥宝汇置业有限公司管理人发布《合肥宝汇置业有限公司重组投资者招募结果公告》，在报名并缴纳登记保证金的三名潜在投资者中，长淮信达地产和民生信托组成的联合体为合肥宝汇置业的优先重组投资者，重组资产包括合肥宝能城四期住宅（A地块）、C地块商业、D地块商业。

据安徽恒邦拍卖有限公司今年5月22日发表的文章显示，宝汇地产的主要资产为公司于2014年7月取得的合肥市滨湖新区BH2014-02号地块。该地块（包含A、B1、C、D4个子地块）国有建设用地使用权，总面积为412917.05平方米。其中，A地块为城市居住用地，仅进行部分土方施工；B1地块亦为城市居住用地，已竣工交付使用，目前仅有5套住宅未售出，地下停车位也未竣工出售；C地块为商业及服务用地，目前地块上有在建项目；D地块亦为商业及服务用地，尚未开发。

合肥宝能城曾是当地重大招商项目，但受环保、房地产市场周期以及宝能集团流动性危机等多重因素影响，建设已停工六年。

公开资料显示，2014年5月，宝能集团以总价约11.4亿元拿下滨湖区BH2014-1地块。同年7月，宝能集团再次以近24亿元的高价拿下滨湖区BH2014-1地块。宝能计划在两块地块上建设“宝能城”项目，总投资超过300亿元。具体来说，该项目由7栋超高层摩天大厦集群组成，被称为“七星抱月”，包括商业中心、住宅区、公寓、商业街、5A级写字楼和五星级酒店等。其中，T1塔楼设计高度565米，建成后将成为“安徽第一高楼”。

2014年6月，宝能城T7&MALL项目正式开工建设。2016年1月，合肥宝能城写字楼群——宝能环球金融中心开工仪式隆重举行。然而，随后项目建设进程并不顺利：2017年，合肥宝能环球金融中心项目因“环保新规”而停工；2018年12月，宝能集团在完成一、二、三期住宅建设后，其余四期住宅、商业及T7写字楼建设均处于停滞状态。据公开报道，2021年5月31日，宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，但因与总包方发生合同纠纷，竣工日期被推迟。

据“安徽恒邦拍卖”公众号消息，合肥市中级人民法院于2023年8月23日作出（2023）皖01破产申请329号民事裁定，裁定受理债权人（合肥民信1047房地产有限公司）对合肥宝汇房地产有限公司提起的破产清算申请，并指定北京中银（合肥）律师事务所为管理人。通过股权穿透，“合肥民信1047房地产有限公司”由民生信托100%控股。

值得注意的是，因宝能集团拖欠民生信托贷款，合肥宝能城项目资产曾多次被法院强制拍卖。2023年2月和6月，合肥宝能城T7&MALL项目部分住宅楼及酒店被挂牌拍卖，平台起拍价50.78亿元，但因无人竞标两次流拍。

如今，在滨湖区一众高楼大厦中，已停工数年的合肥宝能城项目显得有些“惹眼”。走出合肥地铁一号线云谷路站，抬头便能看见上面写着“宝能城万办”几个字。几栋楼的主体框架已完工，但外立面还未做任何装修。

合肥宝能城工地内部分建筑主体结构已完工。李蓓蓓 摄

华夏时报记者在工地走了一圈后看到，合肥宝能城项目工地大门紧闭，入口已成为临时停车场，大门上布满灰尘，部分铁质挡板已锈迹斑斑，土地供应周边的水景、水沟也大多已干涸。项目一扇大门上，贴着一张“农民工工资发放与结算”的通知。

合肥宝能城工地大门紧锁。李蓓蓓 摄

“我对这个项目不太了解，不过已经停工好几年了，也没听说什么时候恢复。”工地一位负责人告诉记者，他显得很高兴，说：“能重新建起来最好了。”交谈中，记者看到，工地地面上散落着一堆堆沙石，有些地方杂草丛生，有一米多高。

信达地产与民生信托强强联手

在这三家潜在投资者中，长淮信达地产与民生信托成为合肥宝能城优先重组投资者，并不令人意外。

据《天眼查》显示，长淮信达地产成立于2006年，位于安徽省淮南市，由信达地产股份有限公司100%控股。

近年来，资产管理公司成为房地产行业风险化解和变现的重要力量。信达地产是中国信达（四大资产管理公司之一）旗下房地产相关不良资产开发管理业务平台，参与房地产风险化解项目47个，带动项目复工复产1300亿元，预计保障商品房交付近4万套；2023年12月，中国信达官方微信显示，2022年以来共开展房地产风险化解项目20个，化解项目125个，投资额639亿元，保障商品房7.87万套按期交付，带动项目复工复产2819亿元。

在入主合肥宝能城之前，信达已成功盘活了安徽“最大烂尾楼盘”恒大阳光半岛，信达资产管理与华裕集团入主后，该项目更名为“信达华裕阳光湖”，目前销售状态正常。

与信达地产不同，民生信托是宝能集团的主要债权人之一，其信托计划曾投资“宝能集团”项目，但后来遭遇违约。

宝能旗下投资控股平台钜盛华公告称，2021年9月，宝能集团收到法院签发的《执行令》，执行申请人为民生信托，执行标的为42.07亿元。此举系宝能集团未按时执行该执行令。截至今年7月26日，民生信托尚未收到全额贷款本息。2023年11月，宝能集团及其法定代表人姚振华未在执行通知书规定的期限内履行生效法律义务，该文书确定的支付义务受到民生信托申请的消费限制。

需要注意的是，据“安徽恒邦拍卖”公众号上述文章显示，经初步审核，截至2024年1月20日，管理人（即北京中银（合肥）律师事务所）确认的宝汇地产债务总额为人民币142.0亿元，其中普通债务（含税款欠款）21笔，金额为人民币84.85亿元，次级债务3.41亿元；财产担保债务1笔，金额为人民币53.53亿元；税务债务1笔，金额为人民币1.1亿元。合肥宝能城债务总额为人民币2160万元；5笔债务未确认。其余为可疑债务，尚在审核中。也就是说，重组投资人至少接手了合肥宝能城142亿元的债务。

与此同时，信达地产和民生信托也面临一定的资金压力，例如2023年末，中国信达负债率高于85%；据天眼查平台显示，截至8月21日下午，民生信托的限制消费令共计5条、被执行人信息35条、执行金额合计16.66亿元、股权冻结信息140条。

对于重组进展、计划投资规模以及重启建设、项目销售、运营等情况，华夏时报记者根据天眼查公布的联系方式致电长怀信达地产公司，对方向记者表示“目前尚未收到具体通知”；而民生信托总部电话则无人接听。此外，宝汇地产的公开电话也显示“号码错误”。

“受自身资产质量、资金压力、盈利压力等因素影响，以及考虑到房地产项目存在的风险隐患，AMC的救助能力和意愿相对有限。”克而瑞房地产研究中心在近期发布的《严重谨慎》报告中指出，AMC目前的经营状况和财务状况表明，其在房地产行业救助力度上难以有新的突破，未来仍会倾向于选择部分区域内质量较高、风险相对较低的项目或资产进行救助，救助难度较大。而要充分发挥其金融救助功能，化解房地产金融风险的关键在于行业信心的回归和市场的复苏。

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