滨湖房价为何跌得最厉害？会成为下一个新站吗？
相信大部分朋友这两天都看到了蓝山兄弟的消息，周一看到的时候还跟朋友讨论要不要谈一下这件事情，但其实看到蓝山兄弟发的微博的时候，心里还是挺难过的。
房价在经历上一轮疯狂上涨后迅速下跌是不争的事实，这也有整体经济环境的原因。那些高杠杆买入，现在低价抛售的朋友的经历也很心疼，损失的不只是钱，还有对房地产和经济的信心。
不要嘲笑别人，时代的一粒尘埃，就像一座山落在任何人的头上。
以此为引子，我们今天来聊聊滨湖房价究竟怎么了，这里会不会成为下一个新站？
01
滨湖为何跌幅最大？
首先滨湖太大了……
滨湖新区南至巢湖、北至二环路、西至合安高速、东至南淝河，总面积约190平方公里。
仅一个区，整体内部结构就由四大区块（启动区、滨湖区、金融区、省政府区）和九个管理单元组成。
BK01为萝岗中央公园版块、BK02为起步区版块、BK03为省府西段、BK04为省府中轴版块、BK05为省府东段、BK06为金融版块、BK07为金融西南段、BK08为滨湖CBD版块。
如此辽阔的国土，意味着资源不可能同时集中在一小块区域内，也就是说土地资源并不是绝对稀缺的。
其次，过去炒房的人太多了……
滨湖的炒房者太多了，曾经高杠杆买房的投资者在这轮市场调整中支撑不住，纷纷抛售以保住房子，结果导致同一周期内卖房过多，相互挤压。
再次，还有一个重要的客观原因：滨湖没有产业。
滨湖新区自诞生之日起，就被定位为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住区，然而这些定位都无法真正匹配高薪产业的崛起。
02
滨湖还有机会吗？下一个机会又在哪儿？
我们再回过头来说说滨湖的各个路段。
启动区（BK02），顾名思义，是滨湖的首发区域，2016年启动区已全面进入存量房市场。
此板块最抢手的资源莫过于师大附小和46中双学区资源，因此不少买家的买入重点很明显：买在学区内，或者选择适合自住、不太老旧的社区。
金融领域（BK06）在 2021 年也已接近饱和。
该板块定位为金融后端服务基地，目前已有多家银行、金融机构在此设立办公场所，因此整个板块的出租率很高，由此带来的房屋流动性和交易活跃度也很高。
滨湖CBD板块（BK08）一经亮相便成为一大亮点，主打文旅商业，原本是滨湖区必拿的王牌，但2017年受国家环保限购等一系列原因影响，宝能七星、恒大518等项目均未完工，给板块造成了难以磨灭的伤害。
但就在前不久，宝能四期被信达和民生信托联手入主，如今随着宝能四期项目的再起，这道伤疤正在慢慢愈合。
或许，宝能项目的重启，将给环湖CBD区域带来新的机遇和可能。
（《七星到月球》规划图）
BK09珠江路南段也受到环湖一公里限行限制，未来何时放宽还不得而知。
盘点来看，整个滨湖新区尚有发展空间的区域，就只有东、西省府和BK01萝岗中央公园片区了。
萝岗中央公园，我们先来看看合肥市2022年发布的《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》，规划明确构建“一核心四中心”城市布局体系。
“四大中心”分别为天鹅湖中心、湖滨中心、老城中心、东部新中心，被“四大中心”包围的萝岗地区被确立为重点“核心”。
2023年3月，萝岗音乐厅、滨湖图书馆项目开始公开招标。
2023年7月3日，华为斩获包河区BK2023-06号工业用地，选择合肥中央公园科技创新CBD作为其安徽总部基地，目前已开工建设。
凭借如此多的资源，中央公园未来很有可能成为合肥下一轮城市发展的亮点区域。
省政府东部刚刚传来好消息，一块总面积478.8英亩的商业用地正在供应中。
我们来聊聊近期市场的表现，再来看看滨湖新城都有哪些新楼盘上市。
省府西边招商西，号称全国十大豪宅产品之一，面积200-320平米，起拍价5万元左右，总价1000万元。该项目示范区上周开盘，据说目前客户积累相当不错。
省府西侧，分布着越秀观岳房源，面积从212-312平米不等，总价数千万元起。
中央公园瑰丽府邸，面积143-280平米，登记总价470-800万，目前共有四栋楼125套房子，登记网站显示，目前已登记签约58套房子，销售率已达一半。
可以看到，滨湖仍然在吸引大量高端购买力，而未来当这些房子交付流通时，很难说不会出现新一轮的房价震荡。
03
滨湖不是失败了，而是越来越包容
曾经高门槛的滨湖已经成为过去，经过这一轮市场调整，大量原本供不应求的新建房被挤出市场，哪怕单价低到一字马，你也能在滨湖安家。但这并不意味着滨湖没有未来、没有好房、没有消费力。
滨湖的房屋数量少则一万多，多则五万多。这就是今天的滨湖。
他还是那个滨湖；
这里是合肥城市界面最新的区域，彻底告别了老城区“破败”的感觉，拥有全新的道路和完善的路网。
是合肥市绿化、公园最多的区域。
是合肥市公共设施、学校最齐全的区域；
这里是合肥市文化场馆最多的地方，有渡江战役博物馆、名人博物馆、创新博物馆、艺术博物馆、科技馆……
但他已不再是以前的那个滨湖；
以前滨湖的购房门槛太高，很多年轻人买不起，现在机会多了，门槛也降低了，这对购房者来说难道不是好事吗？
未来的滨湖，也将如同今天的合肥一样，是一个充满机遇、充满包容的地方。
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