省发改委主任：国家级滨湖新区有望年底获批，合肥轨道交通将迎新发展

滨湖最新消息：省发改委主任张少春表示，合肥国家级滨湖新区预计今年底获批。

省发改委主任：国家级滨湖新区有望年底获批

6月21日下午，省发展改革委主任张少春听取了市轨道交通公司党委书记、执行董事、总经理陈华关于合肥市轨道交通建设情况的专题汇报。陈华书记详细汇报了我市轨道交通项目规划建设等有关情况。

省发改委主任张少春充分肯定当前合肥轨道交通规划建设进展情况，他表示：合肥国家级滨湖新区有望在今年年底获批，市轨道交通公司要充分认识合肥城市发展新情况，进一步优化完善城市轨道交通线网规划，不断加快项目建设，充分发挥轨道交通项目对区域经济社会发展的重大促进作用，与合肥建设长三角世界级城市群副中心城市的总体目标相一致。

合肥国家级滨湖新区有望今年年底获批！是的，这个说法出自省发改委主任张少春之口，并非空穴来风。滨湖人民、全市人民、乃至全省人民期盼的国家级滨湖新区终于有了新气象。最新消息，确实让人振奋。

如果国家级新区获批，将给滨湖新区提供哪些支持？

自2015年合肥在“十三五”规划中提出建设国家级滨湖新区以来，其迈出的每一步都备受外界关注，不仅因为滨湖新区是安徽省第一个申报国家级的新区，更因为一旦申报国家级成功，各类支持也将接踵而至。

国家级新区一旦获批，受到的“照顾”应该包括以下几个方面：

01

国务院将统一规划发展目标和定位

目前，我国共有17个国家级新区，包括上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区、陕西西咸新区、湖南湘江新区、南京江北新区、福州新区等。

国家级新区，意味着新区的设立乃至开发建设上升为国家战略，由国务院统一规划、批准该区域的发展目标和定位。

02

鼓励新区域各项体制改革和创新：

国家级新区的一个重要内容就是综合改革，重在创新发展，凡是碰到的政策、制度都可以通过创新来进行改革，而且它的覆盖面非常广，涉及到企业、金融、科研院所、高校、政府管理等各个方面。

如果国家级滨湖新区能在今年年底前获批，那么滨湖新区将得到国家的关心、支持和引领；整个新区的建设发展定位将更加清晰，主要使命是承担国家战略、推动个体创新驱动发展，为滨湖新区建设提供战略的空间支撑。

03

新区可上升为国家战略，享受国家政策和资金支持：

以重庆两江新区为例，其在成立之初就获得了10项超级政策支持，比如到2020年，区内所有国家鼓励类产业的中资企业和外商投资企业，均减按15%的税率征收企业所得税。

国家级滨湖新区若获批准，特殊政策、资金支持必不可少。

04

大多数新区设立后都经历了GDP的爆发式增长：

多数新区设立后，GDP呈现快速增长趋势，甚至达到爆发点。

1993年，上海浦东区的国内生产总值仅为164亿元，2014年达到7109亿元，是1993年的43倍。

1994年，天津滨海新区GDP总量仅为112.4亿元，而2014年已达到8760.2亿元，增长78倍；

兰州新区地区生产总值由2011年的39.04亿元增长到2015年的125.80亿元，年均增长33.98%。

如果滨湖获得批准，将会发生什么？

不过，小编还想说一句：产业集聚才能人口集聚，不能单靠房地产经济，要产城互动发展，没有产业，就会出问题，就会出现鬼城，滨湖也是一样。

合肥市一直在努力争创国家级滨湖新区：

我们天天都在说国家级滨湖新区，很多人以为这个新区只包括滨湖新区，其实还包括合肥其他很多区域，在争创国家级滨湖新区的道路上，合肥也一直在努力。

国家级滨湖新区在哪里？

➤地理位置：位于合肥主城区南部、西部

➤ 总面积：491平方公里

➤ 规划范围：

包括庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县部分地区，涵盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区和蜀山经济开发区，已设立合肥包河经济开发区、合肥商贸物流开发区、合肥空港经济示范区4个省级开发区。

申请流程

2015 年 12 月 20 日

合肥市公布“十三五”规划纲要：合肥市将在“十三五”期间规划建设国家级合肥滨湖新区。

2016 年 2 月 17 日

安徽省十二届人大六次会议上，省长李锦斌在省政府工作报告中提出：打造国家级合肥滨湖新区。

2016 年 4 月 4 日

合肥市规划局公布2016年工作计划，启动合肥国家级滨湖新区规划研究。

2016 年 7 月 25 日

《国家合肥滨湖新区建设总体规划》已上报国务院，国家发改委正按程序向国土资源部、环保部等部委征求意见，同时按照国家发改委要求，省发改委将配合对总体规划进一步修改完善，并启动新区总体发展规划的编制工作。

2016 年 10 月 27 日

合肥市第十五届人大常委会第二十九次会议透露，新区相关申报材料已由国务院办公厅转交国家发展改革委，国家发展改革委已向国家有关部委征求意见建议，将于近期提请国务院常务会议研究。

2016年12月22日下午

中共合肥市委十一届二次全会表决通过《合肥市五大发展行动计划》，提出未来5年启动国家级合肥滨湖新区的规划建设。

2017 年 1 月 10 日

市人民政府市长凌云作《政府工作报告》，提出争取国家级合肥滨湖新区早日获批，以“创新+生态”为主题，高起点规划、高标准建设。

2017 年 2 月

国家发改委负责人来安徽调研时重点检查合肥滨湖新区建设情况，市委、市政府积极汇报、主动争取，取得良好成效，下一步要稳步推进申报工作，力争新区早日获批。

十年后，滨湖再次迎来了新的起点：

2006年至今，巢湖北岸196平方公里这片丘陵起伏、寸草不生的土地，随着城市的发展而演变。我们甚至已经记不起10年前这里的道路和风景，只记得这里曾经如火如荼。在建设中，这个新区正在慢慢成长。

过去的十年，是滨湖快速发展的十年，未来十年，滨湖将迎来新的起点，这在城市资源配置上得到了最好的体现。

01

金融：安徽金融中心地位逐步稳固

准确的市场定位和区位优势，合肥国际金融后台服务基地为金融后台服务基地的快速发展奠定了基础，目前已有数十家金融机构入驻基地。

依托滨湖核心区，合肥已按规划初步形成了合肥的“金融街”——合肥国际金融后端服务基地。随着合肥多个大型金融项目的落地，滨湖金融中心地位逐步稳固。

02

文化：滨湖未来10年的强劲驱动力

如今，滨湖中心区整体功能规划定位为CBD+TBD，是全安徽省的行政中心、休闲中心、文化中心、高端商务聚集地。美术馆的陆续交付，将使安徽省文化中心落户滨湖，其辐射和影响力将覆盖全市乃至全省！

03

旅游：政企共建文化旅游目的地

位于滨湖核心区的万达文旅城、文艺塘溪金门等文旅目的地，汇聚了塘溪河公园、金斗公园、滨湖十里阁等几大文旅元素，可以说是合肥乃至华东地区文化含量最高的区域之一。

04

规划：滨湖为未来形象集中展示区

滨湖新区的建设将使合肥成为真正的滨湖城市，巢湖沿岸的风光将成为合肥的主要特色和魅力。滨湖的核心功能是行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住区等。新区是合肥未来经巢湖进入长江、融入长三角地区的水上门户，是合肥未来形象的集中展示区。

综合来看，有望滨湖新区代表安徽省申报国家级新区。

均价从3000涨到了2万，滨湖即将成为安徽房价第一：

城市的发展重点在哪里，很多购房者就会往哪里去，这在滨湖新区体现得淋漓尽致。

10年间，滨湖的建成区面积扩大了10倍，滨湖的常住人口增加了10倍，滨湖的房价也上涨了数倍。

2008年，滨湖新区首批商品房项目楼盘均价仅为3300元/㎡；2013年，随着合肥万达城等大项目的入驻，滨湖区房价集体逼近8000元/㎡，并逐步站稳脚跟；今年上半年，滨湖商品住宅成交均价已经为19446元/㎡……很有可能超越政府，成为安徽房价第一。

如今“火爆”的滨湖楼市，呈现出以下几个特点：

01

最高比例达20:1，滨湖成为抢房比例最高的区域：

说到抢房率，就不得不提滨湖的当家花旦——合肥云谷。

该项目新盘均价13500元/㎡，开盘半年来一直在积累客户，据悉客户数量已突破5000人！不过根据早前放出的追加信息，目前只有253套，好刺激啊，不过此盘的开盘时间尚未确定。

253套房子，5000组潜在客户，抢房比例大概是20:1，这意味着什么？除了合肥云谷，像怀矿东方蓝海这样的项目，潜在客户太多，每次开盘都要偷偷买房。

02

频繁出现万人抢购现象，滨湖成为住房需求者最难进入的区域：

滨湖最近一个频频开盘的项目就是新大公园了，我们来看看它最近开盘的三栋楼：

4月26日，新大公园开售200余套房源，现场买家多达千人，40分钟内全部售罄！

6月14日，新达公园32栋132套房屋开售，当天即被全部售完。

6月28日，项目新增124套房屋，均价1.8万元/平方米，被600多人抢购，40分钟内全部售完。

这个项目的房子绝对不容易买！

随着大量2万元以上价位房源的到来，以及别墅、复式、洋房等高端改善型产品的推出，想在滨湖买房的购房者不仅面临房价高的问题，还有总价高的问题。

特别是对于刚需购房者来说，住宅、复式、别墅等大户型房源挤压了高层建筑的市场份额，导致刚需购房者的选择空间越来越窄，房源越来越少。

03

滨湖10大血战，成为高端盘最集中的区域：

连续数月，滨湖均无住宅地块上市销售，今年下半年，滨湖楼市的焦点将主要集中在10个高价位新盘上。

十大高价位新建房项目，使滨湖成为国内高端住宅项目最集中的区域，且这些项目大多集中在省府区内。

高端盘集中带来的另外一个问题就是竞争会越来越激烈，高价盘之间的血战在所难免。

04

均价逼近2万，滨湖房价很有可能超过机关单位：

说到这个问题，我们来看一下上半年合肥市各区住宅成交均价情况，如下表所示：

政府区以2.42万元/㎡均价继续位居榜首，而滨湖区均价已达1.94万元/㎡，逼近2万元/㎡大关，目前政府区房价仍处于领先地位。

不过下半年滨湖将有10栋高价房，虽然合肥目前没有放松限价的意思，但部分房源还是要冲到2.5万+，一旦这些高价房上市，备案制度放开，滨湖房价超越政府大楼，不会是遥不可及的事情。

事实上，尽管时常受到不少人的质疑，无论国家级滨湖新区能否成功申办，其发展潜力与未来前景已经被越来越多人认可和接受，也时常被推到话题最前沿。

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安徽新合兴房产信息有限公司副总经理，从事房地产行业十三年，在土地资源开发、房地产管理等方面有着丰富的经验和独到的见解，熟悉合肥20多个项目，能为网友解答合肥优质项目的疑问，帮助网友购房答疑解惑。

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同策百睿数据研究院高级咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业专家。从事房地产市场研究多年，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、楼市趋势等有深刻理解，对市场变化、区域解读等各个层面都有深入独到的见解。

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