年底楼市风云突变，兰州松绑限购，合肥取消限价，房价走势引关注

临近年底，一场大雪导致气温骤降！雪花飞舞，北风凛冽，但这两天楼市却突然热闹起来！

兰州新年首次放宽限购，打响房地产市场限购松绑第一枪！为寒冬悄然添油加火！

然而就在同一天，“合肥取消限价”的消息也充斥了朋友圈。房价是不是又要涨了？小编心惊胆战，赶紧去官网查看，发现事情并没有那么简单……

无风不起浪。故事从去年就开始了！

活动回顾

11月13日，有网友在合肥市12345市政网投诉合肥部分房地产项目“囤地”并称：合肥两个项目很早以前就以较低成本拿地，现在价格涨到近2万元，还未开发完毕！有的开发商今年拿地，楼面地价已达每平方米1万元左右，但已限制备案价格。

针对此函，合肥市国土资源局、市物价局答复如下：

1.政府价格部门不得随意制定商品住宅价格：按照国家政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品住宅销售价格由开发商根据开发建设成本、费用、税金、利润以及市场供求等多种因素自主确定。按照依法行政的要求，政府价格部门不得随意制定商品住宅价格。

2.2016年11月前出让地块不设限价：自2016年11月起，我市对市区及长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限价限地”土地拍卖办法，要求中标人申请的房屋销售标价须不高于2016年10月31日前该区域内同质量、同类型项目登记在册的最高房屋标价。

该规定由物价部门会同房地产管理部门负责监督实施，但2016年11月前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

结果这一回复立刻引发了广泛的舆论，不少媒体得出了“合肥取消政府限价”的结论，纷纷截图称合肥取消了限价，随后这个消息就传遍了全国。

鉴于全国限购城市均已进入冷静期，这则信息对于所有房地产自媒体和房地产从业者来说犹如一针肾上腺素。房企从业者、中介纷纷转发，然后给客户施压，称合肥取消限价，意味着政策放松，不买房价要大涨等等……

官方驳斥

正是由于这些煽动性言论，导致事件发酵，并促使合肥市物价局、合肥市国土资源局于昨晚10时发布声明辟谣。

该文件指出：

近日，我局回复12345公众咨询内容被部分媒体误解，现解释如下：2016年11月以后，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）的要求，我市城区及肥东县、肥西县、长丰县住宅用地（含商住用地）拍卖公告均明确要求竞买人标注的房屋销售价格不得高于2016年10月31日前该区域同质量同类型项目最高标注价格。价格部门将会同房产管理部门等有关部门监督执行。

2016年11月前出让的住宅用地（含商住用地）公告不包含上述要求，但要严格落实国家和省、市房地产市场调控政策措施，坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求，具体请以市物价局批复及公布意见为准。

真相是什么？

2016年11月后取得土地的企业限价

我们从官方公布的信息中可以看到，2016年11月以后取得土地的企业的情况。

明确规定

瑶海区E1609地块、瑶海区E1610地块、高新区KD4-1地块、包河区S1605地块、蜀山区W1607地块、庐阳区N1608地块的中标人，在2016年10月31日前，申请房屋销售登记价格不得高于本区域同质量同类型项目最高登记价格。

目前，合肥市物价局核算价格的依据是最高限价和成本价两个方面。合肥刚开始实行限价的时候，很多开发商都是按照区域最高价来定价，但最后并没有得到批准，最终还是按照成本价加一点利润来卖。最近热销的几个限价楼盘就是如此。

那么那些在2016年11月之前获得土地的人怎么办？

上述官方已给出回应：2016年11月前出让的居住用地（含商住用地）公告中未包含上述要求；

但要严格落实国家和省、市房地产市场调控政策措施，“房子是用来住的、不是用来炒的”要求要坚定不移地落实。

也就是说，我们还是要按照政府的市场调控政策来做。但是，即使按照政府的市场调控政策来做，政府也不会让开发商亏本卖房，政府也担心如果价格低于成本，会出现一系列的问题。

考虑到地价、产品等因素，高价登记也是正常的。

近期突破涨停价的三张盘：

1、2017年11月28日，高新区北燕湖金茂湾首单备案完成，毛坯房均价20881元/㎡。北燕湖金茂湾备案价格虽高，但土地楼面价高达16159元/㎡！首单价比地价高出4722元/㎡，出售价合理！

2、2017年12月7日，高新区保利柏林春天首次登记，精装修高层均价16499.65元/平方米，保利柏林春天拿地时的楼面价为9719元/平方米，精装修起拍价比地价高出6780元/平方米。

3、2017年12月29日，肥东万科未来之光首批登记，精装修高层均价16771元/平方米，土地楼面价11250元/平方米，精装修起拍价比地价高出5521元/平方米。

如上文所述，这三个地产项目均为2016年11月31日前取得土地的项目。但就目前的情况来看，突破限价的主要原因是由开发商的成本、地价、费用、税费、产品品质等诸多因素共同决定的！

之前低价拿地的开发商，已经开盘的项目，半年后只能涨价1%，2016年限购后卖出的土地，还能在限价之内，还有还没开盘的项目，政府根据你的成本给你一个价格，很多开发商不愿意准备低价，只能继续等待……

结论

2016年11月之前出让的住宅用地，虽然在土地拍卖开始时没有像11月之后出让的土地一样设置价格限制，但自此轮调控以来，均实行了“政府指导价”。

所以合肥政府说有没有限价，其实就是说土地拍卖前有没有定好价格，这两者的区别在于一个是事先约定好，一个是合理的调控手段。

因此，合肥市“取消政府限价”纯属谣言。

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