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合肥严查房地产市场炒卖房号行为，联合调查组展开行动

时间：2024-08-30作者：admin分类：合肥资讯浏览：376评论：0

人民日报安徽频道从合肥市了解到，近日，合肥滨湖新区部分楼盘出现居民在售楼处买不到房，但通过中介缴纳一定“号费”即可购买相应房源的情况。针对这一情况，合肥市立即成立由市房屋局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局、市公安局等多部门组成的联合调查组，严查房地产市场炒房号行为。

截至4月23日，联合调查组已约谈多家房地产开发商和房地产中介公司负责人，通过明访、暗访等方式调取相关房屋交易记录，要求开发商加强内部管理，堵塞漏洞，对取得预售许可证的商品房要一次性全部公开出售，并在楼市现场公布举报电话。

据悉，联合调查组将结合正在开展的针对房地产开发商、中介机构的专项整治行动，进一步落实最严格监管制度，对涉嫌违法违规行为的房地产开发项目，暂停发放预售许可证、办理商品房买卖合同网络签约备案，拨付预售监管资金；对涉嫌违法违规行为的房地产中介机构，暂停办理现有商品房交易合同网络签约手续；对发现有违法违规行为的，一律严肃查处，绝不姑息，处理结果将在媒体上公布；发现违法行为的，立即移送公安机关，依法追究刑事责任。

此外，市民如发现任何炒卖门牌号行为，欢迎向联合调查组举报，举报电话为：0551-62674029（房产）、12358（物价）、12315（工商）。

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揭秘合肥楼市调控“数头费”隐秘规则

合肥是房价上涨最快的城市之一，为抑制房价过快上涨，当地政府要求新建商品住宅必须明码标价，6个月内不得上涨，再次备案价格涨幅不得超过1%。

《新华视点》记者发现，合肥市不少楼盘在销售过程中，都存在一项名为“号码费”的隐形费用，即购房者要想从这些楼盘购买房子，还必须在合同价以外支付一笔额外费用。

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在售楼处买不到房子，房产中介却说交“号码费”就能买

去年合肥市政府要求，新建商品房首次价格登记，应根据项目所在地、同面积、同品质、同类型的新建商品房登记价格确定；同一项目、同一类型房源的登记价格，6个月内不得上涨，超过6个月再次登记的价格涨幅不得超过1%；取得预售许可的项目，须在10日内公开所有在售房源，不得以“加价”的方式超过登记价格对外销售。

近日，记者以购房者身份来到合肥市滨湖新区某楼盘售楼处。该项目在当地被称为“神仙楼盘”，因为虽然频频推出房源，但如果没有特殊渠道，其实很难买到。当记者询问目前还有房源在售、均价多少时，销售人员回答说“不知道”。

虽然不能在售楼处买到房，但同时，多位中介机构的经纪人告诉记者，只要愿意交“号头费”，就可以购买楼内的房子，金额从几万元到两三十万元不等。

距离该楼盘售楼处约二三百米的临街商铺内，分布着多家房产中介公司，记者走进其中一家“奇点地产”进行咨询，中介称，自己有多处房产，交了买房“定号费”，“可以买”。

一名经纪人带记者来到该楼盘F区4号楼看房，并按照不同户型报出“号头费”，113平米的新房单价为1.42万元，加上号头费22万元，共计182万元，折合每平米约16150元；94平米的，号头费为17万元；135平米的，号头费为28万元。

采访中，记者遇到了正在找中介看房的赵女士，她告诉记者，自己想买一套楼内的新房，但通过正规渠道买不到，如果想买房，要么先交一两万块钱的“号费”，要么就得找专门的关系。

记者走访多个楼盘发现，“号头费”问题并非孤例，另一家名为“保利爱家”的房产中介经纪人称，自己也能在该楼盘购买新房，其中，110平米的“号头费”为22万元；90平米以上的房子，则是17万元。记者称“号头费”过高，对方提供了其他楼盘项目，其中一家楼盘“号头费”为8万元，另一家楼盘“号头费”为17万元，而另一家楼盘“号头费”为12万元。

一位丁姓购房者告诉记者，去年9月他在合肥某楼盘购买房屋时，售楼处人员告知他必须先缴纳90余万元“号码费”，才有资格购买该项目的房屋。他将90余万元转账到销售人员指定的第三方私人账户后，才收到购房确认书，并支付了30余万元首付。

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交易时未留下任何交易凭证，中介声称每笔订单可得2万元“辛苦费”。

据该经纪人介绍，对于“魔盘”内一套110平米以上的房子，买家需要先交一部分“号头费”5万元作为定金，经纪人会带买家到售楼处与开发商签订购房合同，之后买家再将剩余的17万元“号头费”支付给中介机构，并按照购房合同约定缴纳首付、办理按揭手续。

但“号头费”不会在买家与开发商的购房合同中体现，中介机构以现金形式向开发商支付“号头费”，但开发商却不给中介任何收据，一旦被监管部门发现，一切责任均由中介机构承担，开发商可以声称与此无关。

该中介称，​​由于开发商受政府监管，最高售价不能超过登记价格，开发商利用中介当“白手套”，逃避监管部门追责，中介一般能拿到2万元左右的“硬工资”。

不过，“魔力项目”售楼处销售经理否认中介为开发商套利的说法，他表示“号头费”与开发商无关，售楼处也特意提醒客户这一点。对于现场买不到房、加收“号头费”就能通过第三方买房的疑虑，该销售经理表示，由于即将推出的房源在推出前就已被客户预订一空，因此这批房源的客户无法在售楼处购买。

记者发现，有关“号头费”的举报也时有发生，去年年底，合肥市物价局就接到了蜀山区求是灵石学院多名业主的举报，业主反映，求是灵石学院在销售过程中，在购房合同之外收取了20万至35万元不等的“号头费”。

物价部门和房产部门联合调查此事，但由于举报人无法提供有效证据，难以对开发商进行处罚，只能约谈开发商，在监管部门的压力下，开发商向业主提供了小区停车位，并将之前的“号牌费”作为停车费，举报该事件的业主撤回了申诉。

一位黄姓购房者称，自己为了在求是灵石书院买房，除了房价外还交了27万元“号头费”，后来发现小区很多业主也交了“号头费”，开发商很狡猾，收“号头费”，不接受银行转账，也不开收据，“我当天就去银行取了27万元现金交给开发商，才跟他签了购房合同。”

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