合肥滨湖区在售、可售楼盘多达 14 个，省府中轴板块建发美的珺和府备受关注

转眼间，合肥市首轮土地集中拍卖后，滨湖区成为除新站、蜀山（含运河新城）以外，在售楼盘数量和可售房源最多的区域，多达14套。

今天我们就来看看有哪些具体的属性。

滨湖区省政府中轴地块

建发美的君和大厦

建发美的君和大厦位于滨湖区省府中轴地段，包河大道与锦绣大道交汇处，属于省府中轴地段，共计14栋住宅，2栋出租，在售12栋中11栋为小高层，1栋为高层，小高层户型为143、172，属于改良物业；

首批G2、G7、G1、G6栋已全部售完，共计264套，共吸引853人报名，急需购房者中签率为100%，普通购房者中签率为25.25%。

目前已备案6栋：8、9栋172平米，10、11、12、13栋143平米，共计294套住宅，成交均价2.89-3.1w/平米，售楼处不只看需求，需8成首付，即将开放备案。

阳光城檀香

阳光城探月位于万泉河路与安徽路交汇处，属于省府中轴线，是距离省府最近的楼盘之一。目前尚存4栋高层、2栋别墅，高层面积108至125平米。别墅面积125至140平米，高层单价约2.5万元，总价270万元起。别墅单价约2.9万元，总价约350至430万元；

03号公路地块

03公路位于长江路与上海路交汇处，预计起步价135-140平米左右；

该地块面积85.93亩，其中A地块为商住混合用地：74.02亩（其中：住宅59.22亩、商业14.80亩）；B地块为幼儿园：8.7亩；C地块为绿地：3.21亩，A地块容积率≤2.8；B地块≤1.0，经济适用租赁住房占比20%，首轮土地集中拍卖中占比最高，烂尾住宅上限价24854元/平方米。

地标

置地悦溪是置地广场在合肥市首轮土地集中拍卖中拿下的，属于省府中轴线地块，位于万泉河路与上海路交汇处。

该地块面积83.93亩，其中A地块71.93亩为居住用地，B地块8.4亩为幼儿园用地，​​C地块3.6亩为绿地，容积率A≤2.2、B≤1.0，15%为经济适用租赁住房，限价25347元/平方米。

初步规划为大高层+小高层，大概率没有8层以下的房屋，可能会有10-13层的小高层，大高层面积大概在168-188平米，18层左右的小高层面积大概在168+180平米，10-13层左右的小高层面积大概在138、160、180、200平米左右；

聚05地块

保利05地块是保利在合肥首轮土地集中拍卖中拍得，地处省政府中轴线上，福州路与上海路交汇处，是距离省政府最近的物业之一。

该地块面积91.77亩，其中A地块88.02亩为住宅用地；B地块3.75亩为绿地；容积率A≤2.0；15%的土地用途为经济适用租赁住房，毛坯住宅限价为26351元/平方米。

目前确定与越秀、中交股份联合开发，这是第二次与中交股份联合开发，初步确定开发越秀，面积可能从135至140平方米起步。

省政府东区

地标印章

领地熙地位置在滨湖区省政府东区，长江路与上海路交汇处，保利、广辰悦正北。高层面积130平米起步，其次是140、170平米，联排面积150+200平米。公寓预计与经开置地类似，预计5、6月份率先推出。

共计138.87亩（A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩），规划为商住教育用地，容积率：A≤2.5、B≤2.2、C≤1.6、D≤1.0，经济适用租赁住房（楼花）占比20%，商品房（楼花）挂牌均价24847元/㎡。

住宅用地为B地块21.5亩、C地块44.5亩，容积率分别为2.2、1.6。

铁丝局01

铁四局01是铁四局在合肥市首轮土地集中拍卖中拍得的地块，属于省政府东地块，位于泉州路与宁波路交汇处。

该地块面积65.66亩，其中A地块为住宅，63.41亩；B地块为绿地，2.25亩，容积率A≤1.8，经济适用租赁住房占比15%，烂尾住宅限价25672元/平方米。

此地块容积率较低，只有1.8，不计出租房源，可售面积64681平米，若以均价130平米计算，约可售498套，价格方面，目前省府地块比毛坯房高出3000-4000元/平米，后面就需要看具体价值参考哪个楼盘了。

高速02

02号公路是在合肥市首轮土地集中拍卖中被公路夺得的，属于省政府东地块，位于泉州路与宁波路交汇处，与上述铁四局01号为邻居。

该地块面积46.1亩，其中A地块为住宅，23.16亩；B地块为住宅，22.94亩。经济适用租赁住房占比15%，烂尾住宅限价24670元/平方米。

保利、广益景

保利、广益景属于省政府东区，位于紫云路与广东路交汇处，位于东侧；

目前已登记大高层4栋、小高层3栋、11层洋房4栋。大高层均价26380元/平方米，小高层均价26672元/平方米，11层洋房（小高层）均价26939元/平方米。大高层面积约113-130平方米，小高层面积约110-126平方米，别墅面积143平方米。

G2、G3、G5栋楼于3月28日开启首批报名，但未触发摇号，仍有房源在售；

招商保利振景

该楼盘位于万泉河路与南淝河路交汇处，属于省政府东地块，也是最东侧；规划5栋别墅3栋小高层，别墅面积177平米，小高层面积143平米，首开的177平米别墅，目前尚未公布户型，预估售价2.8左右。

启动区双板块

地标宾乐雅学校

怡和苑项目所在地位于滨湖区方兴大道与裕龙路交汇处，属于滨湖区启动区双总部大厦，即将进行入驻。

高层出售仅2栋，出租1栋，分别为13、14、202平米，户型极少，分别为122、159、202平米，商业部分规划6栋商住1栋大商住，尚洋户型在120-160平米左右，大商住200-300平米！

环湖宝能城

如果有人要卖被法院查封的房子，我只能说：要小心。一旦交出钱就没有任何保障，很容易两败俱伤。我强烈建议不要冒这个险。

金融领域

联发滨宇听湖

滨裕亭湖位于嘉陵江路与云南路交汇处，属于金融板块，细分为金融西南板块，目前已登记4栋小高层首次开盘，登记均价27699元，面积142平米，总价400万左右尚剩少量房源，即将新增16#、19#栋，110-187平米！

佳兆业滨湖鹤鸣

佳兆业滨湖鹤鸣位于云古路与贵州路交汇处，属于金融业态；尚有7号楼面积130平米未取得预售证，售价约3万至3.2万元，前期还有6/8/9/10/11/12/13/15号楼部分剩余房源。

我们参考了去年土地拍卖的情况，看从拿地到出让大概需要多长时间，因为第一批集中供应的土地有工程进度要求，所以我们用第二批集中供应的土地来统计。

招商美的铁建翠宇云筑于1月15日启动登记，从拿地到项目开盘历时约4个月。

龙湖天禧于3月1日开启登记，从拿地到开盘历时约5个月。

龙湖星澜湾于3月4日启动登记，从拿地到开售历时约5个月。

华润坤御府于3月18日开启登记，从拿地到开盘历时约6个月。

龙湖尚城于3月19日开启登记，从拿地到开售耗时约6个月；

从上图可以看出，从拿地到首次开盘最快的时间大概是4个月左右，所以3月份拿地的楼盘最快开盘时间大概在7月中下旬，平均速度在9月或者10月左右；

此外，滨湖还有5块地块列入今年土地供应计划，如需要滨湖区购房地图，可在微信公众号“滨湖”留言获取下载链接。

合肥小队长：专注合肥房地产市场十年，手绘合肥数十个区域、板块的购房地图及上千篇涵盖各个方面的原创文章，并潜心统计合肥各类房地产市场数据，对房地产市场的房地产政策、市场走势、房价变化、楼盘走势等了如指掌。

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