• 微信
首页 合肥资讯 正文

合肥二手房各大板块最新均价，政务第一，滨湖、庐阳紧随其后

时间：2024-08-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：294评论：0

今天我们来看看合肥二手房各大板块最新均价情况。

NO.1|一

合肥二手房最新价格图

根据浩方信选小程序统计，政务均价为27181元/㎡，位居第一；滨湖、麓阳分别为22849元/㎡、22770元/㎡，位居第二、第三；蜀山区、包河区、经开区、瑶海区、新站区。

具体到每个部分：

1、滨湖新区：合肥优选之地，在售新房均价已突破5万元/㎡，已备案招商印鉴，最高单价已达6.5万元/㎡。

二手房方面，可能是滨湖产品更新太快，也可能是前几年市场泡沫太大，价格出现严重下滑，最新均价为：方星24782元/㎡、滨湖世纪城20769元/㎡、逸城27486元/㎡、环湖CBD21519元/㎡。

2.包河：你可能会惊讶，号称核心四大中心的萝岗二手房均价才15365元/㎡，背后的原因也很简单，萝岗这几年一直没什么供应，除了官园，大部分都是华盛绿色花园、湖滨花园等老小区。

淝河曲径路周边，二手房均价为18723元/平方米，价格超过2.5万元/平方米的小区有翡翠天地、时代峰等。

老城区几大街区中，二手房价格差距并不大，芜湖路17413元/平方米、宝工19139元/平方米、长庆18695元/平方米、望湖16067元/平方米。

3、政务区：这也是合肥二手房价格最高的区域，天鹅湖、柏景豪庭、蓝蝶花园等小区均价均已突破4万元/㎡，其中笔架山、荷叶地两大主流地块均价均已突破4万元/㎡，分别为31497元/㎡、24274元/㎡。

4、经济技术开发区：该区域最有名的二手房是绿城玫瑰园，上月底一处价值4018万元的豪宅以每平方米单价37384元成交。

总体来看，除少部分168学区房外，经开区二手房均价大多在2万元/㎡以下，如海恒19366元/㎡、莲花15981元/㎡、锦绣12217元/㎡、林湖15851元/㎡等。

5、高科技：二手房主要集中在蜀西湖、白燕湖两大区域，白燕湖区域内有合肥市最大的别墅群，有湖山源筑、玉湖庄园、西山林语等。

蜀西湖区域部分二手房，如中南悦府2.4万元/平方米、悦湖西安2.07万元/平方米等。

6、蜀山：西苑、南七等区域二手房​​价格较高，华地公馆、华地学府名都二手房价格已突破3万元/㎡。

东圃湖区域内华润桃源里、御景江山等品牌二手房价格也较为坚挺。

7、瑶海：除以保利禧悦公馆、信达西安官邸为代表的38号中学+和平路小学等少数二手房外，大部分二手房价格已跌破15000元/㎡，如长怀9690元/㎡、铜陵路10386元/㎡、红光10747元/㎡。

8、六阳：拥有45中+南门小学/六安路小学、42中+南门小学等合肥市最好的学区，三小口、逍遥津等区域二手房​​也较多，均价都在3万/㎡以上。

9、新站：城区楼价低，不少新房1.5-1.6万元就能卖出去，二手房也很便宜，七里塘、磨店、站北等地块均价在1.1-1.2万元/㎡之间。

NO.2|贰

数据来袭：合肥哪些二手房最抢手

那么，现在合肥哪些二手房最火爆、比较抢手呢？

从区域来看，今年以来合肥二手房成交数量最多的四个区域分别为庐阳、包河、蜀山、瑶海。

这里也是合肥老旧房、危旧房、二手房的集中区域，在新房不断改善成为豪宅、部分购房者购买力下降的当下，这里成为越来越多急需人士的选择。

今年二手房热销的十大小区中，全部都是针对有房一族的，比如新站昊天花园、经开国际花都等。

从售出房龄来看，10-15年房龄的房源卖得最好，其次是5-10年房龄的房源，这也是目前二手房卖得最好的两个房龄段。

合肥新滨湖区规划_合肥滨湖新区楼盘地图_合肥最新地图高清版滨湖新区

有人会问，为什么不在5年内买一套全新的房子呢？一是税收问题，二是价格问题。全新的房子的确不错，但如果缺钱的话，价格就太贵了。

从成交楼盘价格区间来看，100万以下、100万至150万之间的二手房成交最为活跃。

可以说，在目前新房面积越来越大、价格越来越贵的情况下，刚性需求依然是二手房市场的绝对主力。

NO.3|三

结论

对于合肥二手房现状，第一住房智库研究院院长、安徽省城市与房地产研究院院长、合肥房地产公共平台创始人王仁华认为：

如今的合肥，二手房市场区域差异明显，且以刚性需求为主。

政务区继续领跑合肥，滨湖、庐阳因未来发展潜力、优质学区资源等因素紧随其后，形成价格梯度。

虽然今年以来偶尔会有千万级的豪宅成交，但市场还是以基本需求为主，畅销的楼盘依然是廉价的小户型。

此外，考虑到市场整体低迷，购房者观望情绪浓厚，二手房要想快速出手，必须以价换量。

只有降价，手里的房子才有可能卖出去，如果还像市场高峰时那么嚣张，那房子就会长期卖不出去。

好房选房，免费预约，精准估价

以瑶海文逸云曦湾97㎡中户型为例。

精装修，6层，三房两厅两卫

评估单价15163元/㎡，评估总价147万元

数据统计时间：2024年8月13日

1、本文为合肥房产市场公众平台原创作品，文章内容及图片使用权归首房网所有。

2、未经First House公司授权，不得以任何方式转载、摘编、复制、镜像等方式使用本资料，违反者将被追究法律责任。

3、统计数据来自首房研究院AI楼市指数系统，任何机构不得引用，如需引用请先私信征得同意后再引用。

继续浏览有关 的文章

相关文章

猜你喜欢