合肥公积金热门问题汇总及详细解答（2023 年 10 月更新）

这里我们整理总结了大家非常关注的关于合肥公积金的主要热点问题，可以说这些都是目前市场上关于合肥公积金最详细的解答，比如公积金贷款额度，外地公积金在合肥直接使用，贷款利率等等。

这篇文章比较长，作者写得不容易，喜欢的话请点赞或者收藏以后参考（本次更新于2023年10月21日，现在公积金政策比较复杂，最新政策以最新发布或咨询为准）

1、合肥住房公积金贷款最高可以贷多少钱？公积金贷款额度怎么算？合肥公积金贷款最高额度是多少？合肥住房公积金贷款可以贷多少钱？合肥夫妻俩公积金最多可以贷多少钱？合肥公积金贷款额度怎么算？

1.合肥市家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，一方普通存款最高贷款额为55万元，夫妻双方普通存款最高贷款额为65万元。

申请第二套住房公积金时，个人最高贷款额度不超过45万元，夫妻同住最高贷款额度不超过55万元。

二、自2023年4月17日起，对购买首套自住住房并首次申请住房贷款的多子女家庭（符合政策条件的两个及以上子女家庭），一方普通存款最高贷款额度提高至65万元，夫妻双方普通存款最高贷款额度提高至75万元。对无自有住房但想租房提取住房公积金的多子女家庭，提取限额在现行限额上调50%确定。

关于作者：我是合肥房产顾问吴戈，211大学毕业，十余年房产从业经验，了解合肥住房政策、城市规划、学区，熟悉合肥所有2009年以后交付的新房、二手房小区，成功指导数千位购房者在合肥高效、安全地购房。

本文选自“合肥买房顾问”公众号内容，文末附有合肥买房信息包，可免费获取。

3.公积金计算方式有两种，取较小者。

贷款金额与员工还款能力、存款余额挂钩，实际贷款金额在合肥市规定的最高贷款额度内，按照以下两个公式中较低者确定。

答：借款人本人公积金账户余额×缴款期倍数+借款人配偶公积金账户余额×缴款期倍数。

住房公积金连续缴存1年以内（含1年）的，缴存次数倍数为10倍；连续缴存1年以上2年以内（含2年）的，缴存次数倍数为15倍；连续缴存2年以上的，缴存次数倍数为20倍。账户余额不足1万元的，按1万元计算。现行“还款能力系数”为0.5。

B：借款人及其配偶月住房公积金收入×12个月×还款能力系数×实际贷款期限之和。

大多数人都可以简单地使用 A 类平衡法进行计算。例如：

夫妻双方定期存款，存款基数分别为1850元、2000元，申请贷款时存款余额分别为15000元、5000元，连续存款时间分别为2年以上、1年以下，借款人年龄30周岁，新政策规定，实际贷款额按双联计算较低值确定。

A=（15000*20+10000（不足10000按10000计算）*10）=40万元。

最终实际贷款金额为40万元，最高贷款期限为30年。

以上还可以解答：合肥住房公积金最高可以借多少钱？合肥住房公积金贷款额度怎么算？合肥住房公积金贷款额度计算器公式是什么？合肥住房公积金一年可以借多少钱？合肥个人住房公积金可以借多少钱？住房公积金可以借多少钱？合肥住房公积金可以借多少钱？怎么算合肥住房公积金可以借多少钱？合肥住房公积金贷款额度是多少？

4.支持购买住宅绿色建筑，贷款最高额度增加20%

住房公积金贷款方面，合肥市支持购买居住性绿色建筑，储户使用公积金贷款购买一星级及以上居住性绿色建筑（新建商品房），在计算最高贷款额时，最高贷款额增加20%，增加后的贷款额不得超过我市规定的相应等级贷款额度的上限。

开发商负责提供绿色建筑相关资料或绿色建筑星级证书，各分中心、管理部按照属地管理原则负责本区域绿色建筑建筑的准入等相关工作。

增加后的贷款额度不得超过我市规定的相应贷款额度上限，即借款人及其配偶已足额缴纳住房公积金6个月以上的，最高住房公积金贷款额度为55万元，首套房贷款最高住房公积金贷款额度为65万元，符合政策条件的多子女家庭首套房贷款最高住房公积金贷款额度为75万元；

若借款人单方面按规定缴纳住房公积金的，公积金贷款最高限额为45万元，首套房贷款最高公积金贷款额为55万元，符合政策要求的有子女大家庭首套房贷款最高公积金贷款额为65万元。

5. 支持新公民和年轻人基本需求，调整贷款计算基数

调整贷款计息基数。为支持新生居民和青年群众刚性购房需求，合肥市住房公积金缴存人员在本市购买首套自住住房的，将其在合肥市住房公积金管理中心租赁住房提取的金额纳入公积金账户余额计算贷款额。

提款时，申请人须符合在本市购买首套自住住房的条件，具体提款标准由贷款经办银行根据申请人及共同所有人家庭（包括申请人本人、配偶及未成年子女）在住房购买地房地产登记部门的房屋检验结果确定。办理住房公积金贷款的，除拟购住房外无其他住房的，视为首套住房。符合条件的存款人在本市租房提取的金额，将与存款余额合并计算具体住房公积金贷款金额，租房提取的住房公积金金额由业务系统自动合并计算。

2、外地公积金可以在合肥买房吗？外地公积金怎么转移或使用？外地公积金可以在合肥买房吗？外地公积金在合肥买房的政策是什么？外地公积金可以在合肥买房吗？

这里有几种情况，如下：

（一）直接使用外地住房公积金在合肥申请贷款

自2023年4月10日起，合肥市恢复办理外地住房公积金贷款业务。根据通知，如果想直接使用外地公积金在合肥市购房，必须满足以下条件：

1、户口所在地须为合肥市（含四县一市）；

2、住房公积金异地正常缴存，缴存地点不受限制，不能间断缴存，且须在半年以上，凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细表即可办理。

3、贷款额度与合肥市缴存公积金额度计算方式相同；

4、不能有公积金贷款正在偿还中；以家庭为单位，公积金最多可使用两次。

（二）提取异地缴纳的住房公积金

可以凭在合肥购买的商品房登记合同到缴费地提取公积金，有的城市还要求有房屋全款收据（贷款出来后可以单独向开发商申请全款收据），到公积金缴存地申请提取余额。

有些地方对住房公积金购房要求比较严格，除了发票之外，还要求只能在住房公积金缴存城市或户籍所在城市购房才能提取住房公积金，因此提取前建议询问清楚提取规则及所需资料；

有些城市如北京等规定比较严格，要求拿到房产证后才能提取，所以如果要从外地提取公积金，一定要提前询问好提取公积金的具体政策。

如果省公积金是在合肥市内缴纳的，则可以在合肥使用，如果省内城市缴纳的，则不支持在合肥购房。

（三）外地公积金转入合肥后在合肥买房：

关于公积金如何转出异地的问题，办理公积金转出异地手续，必须原公积金账户已经盖章，住房公积金连续足额、正常缴存六个月以上。如符合以上条件，可携带本人身份证原件到各支行管理中心柜台填表办理。需提供转出中心名称、原单位名称、原个人公积金账号。

员工异地贷款的，需提供原公积金缴存地住房公积金管理中心出具并加盖公积金缴存使用证明及缴存明细。

1）外地公积金转入合肥流程不中断：

据我了解，如果你在外地缴纳了公积金，可以无缝转入合肥缴纳，中间几个月肯定不会中断。

只要你在合肥缴纳一个月公积金，合肥就会承认你在外地缴纳的余额和次数，就可以直接在合肥增加公积金贷款额度。

2）外地住房公积金转入合肥流程中断

如果缴费月份出现断档，合肥不承认外地缴费公积金的时间，需要在合肥缴费半年以上才可以申请外地缴费余额转入合肥，外地缴费余额转入后，有利于增加合肥的公积金余额，提高合肥的贷款额度。

合肥住房公积金贷款额度为余额*乘以缴款期系数（1年以内余额10倍，1至2年为15倍，2年以上为20倍），如果缴款期短，缴款基数低，住房公积金贷款额度只能是10万元。

（四）合肥市公积金新增“跨省办理”功能，除贷款当面签约外，其余业务均可线上办理。

住房城乡建设部发布《关于加快推进住房公积金数字化发展的指导意见》，指导意见提出，到2025年，我国基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务在线服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。

在已实现8项“跨省”住房公积金业务基础上，合肥市住房公积金管理中心新增住房公积金汇缴、住房公积金补缴、提前部分偿还住房公积金贷款、提取住房公积金租房4项业务。

目前，合肥市住房公积金管理中心已实现门户网站、网上营业厅、自助终端、服务热线、手机短信、手机客户端、官方微信等服务渠道全覆盖，职工可通过线上服务渠道办理住房公积金业务，不受地域限制。

该中心通过电子文档对线上业务进行实时在线审核，实现业务审批流程电子化，推动业务线上化，除贷款当面签约手续按政策规定须线下办理外，其余42项业务已全部实现线上办理。

3.合肥市、安徽省住房公积金支持合肥市购房首付直抵

凡在合肥市及安徽省15个地级市缴纳过省公积金的住房公积金居民，在合肥市购买新房（二手房暂不支持）时，均可提取公积金作为首付。

这次房款提取，就是房款余额可以直接作为预付首付，之前都是签订购房合同后才能提取，而且购房者要先付首付，现在可以直接自己付一部分首付，剩余部分申请提取来抵扣首付。

这样一来，一些首付不足的购房者就可以提高首付比例，比如原来首付只有50万元，首付三成只能买一套总价170万元的房子，但现在公积金里有10万元，那么直接付60万元首付，就能买一套总价200万元的房子。

提取流程：1、存款人应将除提取住房公积金部分以外的房屋首付款存入商品房预售资金监管账户。

2、存款人持相关材料到中心办理提存手续，认真阅读、填写《委托书》，符合提存条件的，公积金中心现场办理完毕后，根据存款人的委托，将提取的公积金划转至商品房预售资金监管账户。

3.商品房预售资金监管账户信息以房产管理部门大数据核查为准，查无账户信息的，需提供房产管理部门盖章确认的商品房预售资金监管账户信息。

4、卖房如何把外地公积金转至合肥?外地公积金如何转至合肥?

便捷方式，通过2021年10月上线的全国住房公积金小程序，储户可通过小程序实现跨城市住房公积金账户及资金“一键转移”，不再需要到柜台办理跨地区转移接续业务，大大缩短了办理时长，进一步便利了人才跨地区流动。

同时，还可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，随时掌握住房公积金变动情况，无论身在何处、在哪个城市缴存，都可通过小程序查询、办理住房公积金相关业务，初步实现全国住房公积金“无感漫游”。

5、合肥市的住房公积金可以在巢湖、肥东、长丰、肥西、鹭江五县一市买房吗？四县一市巢湖、肥东、长丰、肥西、鹭江五县一市缴纳的住房公积金可以作为贷款在合肥市区买房吗？

正常情况下，只要开发商和合肥市住房公积金管理中心签订协议，就可以办理新房置换。

具体来说，买二手房，只要征得房东同意，就可以使用组合贷，现在公积金贷款放款很快，一般不会被拒绝。

四县一市的公积金都属于合肥，在合肥市内可以跨地区使用。比如合肥市的公积金可以在下面肥西买房，肥西的公积金也可以在合肥市和长丰买房。一般情况下，新房买房都是可以的，只要开发商和公积金管理中心签协议就可以。

具体来说，在购买二手房时，只要征得房东同意，就可以使用组合贷。

6、合肥住房公积金余额怎么查询？合肥住房公积金账户怎么查询？合肥住房公积金账户怎么查询？合肥住房公积金账户怎么查询？合肥住房公积金账户怎么查询？合肥住房公积金账户怎么查询？

1）全国住房公积金小程序（以下简称小程序）。小程序提供全国统一的住房公积金服务门户，实现全国各城市住房公积金管理中心线上服务渠道的互联互通。注册成功后，可查询全国个人公积金缴存余额；

2）支付宝软件—【市民中心】（选择合肥市）—【公积金】—查看详情；

3）在电脑上搜索“安徽政务服务网”，注册成功并进行中级认证后，所在地选择“合肥”，点击“市公积金中心”，选择“住房公积金查询”，选择“网上办理”，即可查询公积金信息；

全省公积金可以登录安徽省住房公积金管理中心查询（网址百度搜索）；另外，还有铁路职工公积金、军人公积金等少数情况，这里就不再分析了。

7、合肥公积金贷款利率是多少？

合肥住房公积金贷款利率根据房屋套数、贷款期限不同而不同，2022年10月1日（含）后发放的公积金贷款适用以下最新贷款利率。

1）购买首套住房时，贷款5年期以下的年利率为2.6%；购买首套住房时，贷款5年期以上的年利率为3.1%；

2）购买二套房时，贷款5年期以下的年利率为3.025%；购买二套房时，贷款5年期以上的年利率为3.575%。

2022年10月1日前发放的首笔个人住房公积金贷款，按照中国人民银行有关规定执行原利率，自2023年1月1日起按照新的利率计息。

8、合肥公积金缴存后多久可以使用？

目前，如果你在合肥市已经连续缴纳公积金6个月以上，就可以申请公积金贷款买房，而且在正式的公积金贷款发放前必须持续不间断地缴纳；

9、合肥公积金贷款对工资流有要求吗？

对于纯公积金或组合贷款，每月还款限额不能超过申请人家庭月收入的50%。 也就是说，如果申请人家庭收入为12000元，每月最高还款限额为6000元。

不管公积金贷款还是联贷的额度，对购房者的现金流要求都比较严格，比商业贷款还要严格，所以如果使用公积金联贷，一定要提前准备好充足的现金流，或者让父母充当担保人。

10、合肥市公积金可以买二套房吗？房数怎么确定？

合肥公积金贷款可以用于购买第一套房、第二套房，最低首付要求是房价的20%，但第二套房的公积金贷款利率增加10%，且不能申请第三套房及以上贷款。

婚姻状况变化不影响公积金贷款笔数的确定，婚前公积金贷款笔数合并计入婚后家庭贷款笔数，婚姻存续期间家庭公积金贷款笔数单独记录为双方婚姻终止后的贷款笔数。

住宅套数由贷款办理银行根据贷款申请人及共同所有人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在购房地房地产登记部门的房屋检验结果确定：

（一）除用住房公积金贷款购买的住房外，没有其他住房的，视同首套住房；

（二）除申请住房公积金贷款的住房外，仅有一套其他住房的，视为第二套住房；

（三）按照住房城乡建设部、人民银行等部委的规定和要求，对职工家庭购买第三套及以上住房，不再发放住房公积金贷款。

11、合肥住房公积金贷款最长期限是多久？合肥住房公积金贷款政策可以使用多少年？合肥住房公积金最长贷款期限是多少年？

自2020年9月7日起，合肥市住房公积金贷款最长贷款期限为30年，组合贷款最长贷款期限亦为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

经测算，在公积金贷款总额55万元、还款方式为等额本息还款的情况下，房贷期限由20年延长至30年，月还款额由3119.58元降低至2393.63元，月均还款额减少近726元。通过延长贷款期限，减轻了借款人的还款压力，可以降低贷款拖欠风险。

自2023年10月起，合肥市市场公积金、安徽省公积金对二手房贷款期限延长，二手房公积金最高贷款期限为30年，贷款期限与房龄之和不得超过60年。

房屋楼龄在10年以下的，首付不得低于房价的20%；房屋楼龄在10年以上20年以下的，首付不得低于房价的30%；房屋楼龄在20年以上30年以下的，首付不得低于房价的40%；房屋楼龄在30年以上40年以下的，首付不得低于房价的50%；房屋楼龄以房地产证或者房地产监管部门出具的有关材料为准。

这意味着，房龄不超过40年的现有住房，可以申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过30年，贷款期限与房龄之和不超过60年。

12、合肥市住房公积金最低缴存额是多少？合肥市住房公积金最低缴存额是多少？合肥市住房公积金最低缴存标准是多少？合肥市住房公积金最高缴存额是多少？合肥市住房公积金最高缴存额是多少？

目前，合肥市公积金缴存最低标准为合肥市区206元，该市所辖四县一市188元。

上限：合肥市单位、个人住房公积金月最高缴存额分别为3360元，合计最高缴存额为6720元，比之前增加438元。

13、合肥公积金余额怎么提取？

1.还贷提款次数放宽至每月一次。自2023年10月8日起，合肥市、省公积金将还贷提款次数由每年一次放宽至每月一次。

住房公积金提取方面，对公积金贷款、商业贷款、组合贷款还款推出“随取随支”服务举措，还款提取次数由每年一次放宽为每月一次，储户只要累计提取金额不超过实际偿还的贷款本息，即可随时提取公积金。

2.扩大公积金加装电梯提取支持范围。扩大公积金加装电梯提取支持范围，包括储户本人及其配偶、父母双方自住住房加装电梯。

还贷提款一般分为纯公积金提款、混合贷款提款和纯商贷提款三种。纯公积金提款可以直接线上办理，而纯商贷和混合贷款提款，第一次提款需要线下办理。如果遇到不能线上查询商贷数据的银行，每次都需要线下银行和公积金管理部门来回跑。

3、数据共享，合肥商业贷款还款、公积金提取均可网上办理。

目前，已有17家银行与合肥市住房公积金管理中心签约（建行、工行、交行、中行、农行、安徽银行、光大银行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、广发银行、杭州银行、邮储银行、中信银行、合肥科技农商行），部分商业贷款数据可实现网上查询。

缴存员工线下办理完首笔商业住房贷款提取后，即可通过网上办事提交该笔住房贷款提取申请，贷款人在线授权调取商业贷款信息，合肥市住房公积金管理中心凭银行反馈的数据，即可在线无任何要求地受理申请。

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