超大特大城市积极稳步实施城中村改造，改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展

NO.1丨一

大规模城中村改造开始啦！

大规模城中村改造昨晚终于获批！

会议指出，积极稳妥实施特大城市、超特大城市城中村整治，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。

这份规划与“第二次棚户区改造”有几分相似，只是将“棚户区改造”改为“城中村改造”，并明确了符合改造条件的城市范围，不过，其基本内容是类似的。

我们先来看看什么是特大城市、特大城市，根据第七次全国人口普查的数据，目前我国共有8个特大城市，11个特大城市。

特大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津和武汉。

特大城市包括东莞、西安、杭州、南京、郑州、哈尔滨、长沙、济南、合肥和沉阳。

这些都是全国顶级城市，过去棚户区改造是全国性的，但随着人口红利的结束，未来只有能级高、人口流入量大的大型城市才有改造的机会。

这些城市一旦进行大规模城中村改造，对经济的拉动作用不可小觑，以前都是三四线城市改造，这次我觉得大城市的改造影响会很大。

这一意见早在4月份中央会议上就提出，随后各大城市陆续发布改造方案。

其中，深圳的城中村统租最受关注，直接成为热门话题。

但我当时就说过，城中村统一出租也是未来的一个大趋势。

因为截至目前，棚改货币化已经接近尾声，已经不多像过去那样能产生巨大能量的大动作了，城中村改造就是其中之一。

从这份高层文件的内容来看，这次“城中村改造”涉及面很广，而且灵活性很大，不同城市会根据自身情况来实施。

与以往以开发商为主导的城市更新项目不同，这次的城市更新主体是地方政府，只鼓励民间资本参与。

此外，这次城中村改造是为了提供保障性住房，未来也要发展多种新业态，可持续运营。

讲到这儿，大家应该知道为什么集体出租房是未来一线城中村的大趋势了吧，只有集体出租房才符合高水平发展的方向。

广州、深圳城中村整治步伐明显加快，2023年深圳计划提升城中村规模和质量，筹资建设保障性住房5.2万套，占全市城中村出租住房总量的1%左右。

一线城市的城中村改造路线一直强调改造，主要因为一线城市土地成本高，拆迁负担不起，此时传统的拆迁模式很难再推广。

但即便如此，此次城中村改造的影响也不容小觑。

1. 盘活金融资产

广州、深圳推行的统一租赁模式，由国资委下属的平台公司管理，本来城中村的房子没有红本，不能作为资产抵押，但由市政府设立的国企管理公司作为融资主体，还是很有希望的。

今年初，证监会启动房地产私募投资基金试点，让城中村资产得以盘活。

2.增加地方收入

城中村统一管理后，后续的房租、租金税收都会通过平台公司进入政府手里，也算是一笔额外的稳定财政收入，未来小产权房的税基问题也就解决了，以后开征房地产税也更容易上手。

3.完成保障性住房任务。

一线城市人多地少，深圳是人地矛盾最突出的城市，2020年深圳住房存量1082万套，其中保障性住房仅51万套，占比不足10%，提高保障性住房比重任务艰巨。

城中村的房子是天然的廉租房，深圳最好的出路就是聚焦城中村。

深圳有507万个城中村，如果这些城中村房屋能改造升级为保障性住房，哪怕只有10%改建，也是一个十分庞大的数量，未来将大大增加保障性租赁住房的供给，缓解农民工住房短缺的压力。

NO.2丨贰

合肥回应！最大城中村将拆迁

据最新消息，庐阳区四里河片区龙王片区（龙高摄片区）城市更新启动，并已开展勘察工作。

图片/来源：微博@合肥斑章

图片/来源：微博@合肥图哥

庐阳区龙王片区是合肥市最大的城中村之一，位于庐阳区北部，北二环与四里河路交叉口西北角。

由龙王社区、高桥社区、赵山社区、加塘余老庄、五里拐新大营等多个社区村委会组成，常住人口约3000户，为大房营水库移民搬迁点。

整个区域全是低矮的旧建筑，与周边3万、4万左右的房价小区格格不入。此前，鲁阳区曾计划拆除这些建筑，但因拆迁安置问题，一直没有后续行动。终于，有新消息传来。

NO.3丨三

合肥未来三年拆迁地图

实施城市更新，

打造内外兼修、美轮美奂的高品质合肥。

2023 年至 2025 年城市更新重点问题

1.建成园博小镇一、二期工程，举办第十四届中国国际园林博览会。

2、拆除老河港地区部分危房，修缮原省政府办公大楼，完成梨花巷整治和逍遥十八巷提升改造。

3、共计282个项目，计划投资约363.3亿元，占比33.03%。

▐老河钢焕发新生▐

☑2025年8月竣工

主要是鹤岗老旧危房A、B、C、D地块。A地块：占地面积35.35亩，B地块占地面积约74.10亩，C地块占地面积约19.6亩，D地块占地面积约47.02亩。

▐ 原省委改组 ▐

☑2025年12月竣工

位于长江中路39号，2024年10月开工，占地面积63646.6平方米，建筑面积48549.1平方米，计划改造为视觉艺术中心、庐阳区老城区服务中心。

▐大浦头地区▐

☑2026年12月竣工

大浦头片区项目面积1.79k㎡，涉及拆迁安置、产业载体建设、居住及商业设施等。

工程将于 2023 年开始

1.当涂路东区改造项目（BCD地块）需拆迁改造建筑面积约18万平方米。

2、二环南桃花源二期计划于11月开工，占地187亩，拆迁面积144792平方米，拆迁户数938户。

3、白雪羊绒地块及周边国有土地涉及居民户1228户，占地面积216.34亩，建筑面积92110平方米。

4、王城片区项目计划于6月开工，总改造面积约123亩，总征收房屋面积约4.8万平方米，计划于2025年12月竣工。

5、电修厂区改造工程，占地面积约188亩，计划于12月开工。

6、窑湾路交通部门宿舍大院及周边区域计划9月开工建设，涉及交通部门宿舍大院（含1栋1座）、3栋平房、胜利路小学分校及家属宿舍区、交通印刷厂地块、琵琶洲路交通局宿舍区，项目总占地面积约137亩，包括土地地块、水泥厂小区、建设村16栋及周边平房，分为凤凰桥、建设两个社区，总户数约1463户，拆迁面积约11万平方米。

7、安徽国际汽车城改建计划于9月开工，东至当涂路、西至铜陵路高架、南至铁路线、北至北二环，总占地面积约123亩，总建筑面积约4.76万平方米。

工程将于 2024 年开始

1.合浦南村片区改造：2024年3月开工，2024年12月竣工。

面积约517亩，涉及户数2920户，需改造建筑面积约19.91万平方米，其中城中村：需改造建筑面积7.2万平方米，涉及户数407户；老旧小区：需改造建筑面积12.71万平方米，涉及户数2513户。

2. 伊犁井粮站项目：2024年8月开工，2025年6月竣工

总占地面积约7亩，拆迁房屋面积约6000平方米。

3.林店东区更新重建：2024年12月开工，2026年12月竣工

改造面积约85亩（耀园路以北、恒盛御花园以南、南门小学以西、蒙城北路以东，涉及约212户）。

工程将于 2025 年开始

1.宫湾区改造：六忠巷、光明巷、宫湾巷、四联楼巷、西菜市巷、光明巷、教堂巷、回龙桥路，涉及区内共计8条巷道，总面积约1250平方米，对道路进行道路升级改造。

2、女人街、七桂堂区域改造：拟对女人街、七桂堂区域建筑立面、步行道、绿化景观小品、灯光等进行改造。

3、省人民印刷厂、市第二建设用地等项目：总占地面积约13亩，房屋拆迁面积约9000平方米。

4、气厂区更新改造：更新改造面积约412英亩。

NO.4丨四

新一轮的拆迁正在进行中……

新一批拆迁大亨正在路上……

1. 磨店老街将被拆除

据微博博主@合肥少泉 报道，磨店老街安置房指挥中心已经成立。

许多房屋已经开始清空，拆除工作将于下个月开始。

有市民表示，已在登记，希望年底前完成，拆除部分是指老街，而非已经建成的磨店街。

安徽合肥磨店老街，已有300多年的历史，经过时间的洗礼，老街已经显得有些破旧。

根据此前公布的征地补偿标准及安置办法公告，拟征收莫店社区会朋社居委会集体土地124.9995亩（其中何小野村组3.981亩、王小野村组2.22亩、岔野村组118.7985亩），现就有关事项通知如下：

拟征地范围为大众路以东、南坪路以南、君山路以西、学林路以北（详见项目测绘分界图）。

图/TikTok@合肥新站

2. 龙岗城中村也将被拆除

据微博账号@合肥小鱼姐 透露，龙岗村城中村搬迁已提上日程，一大批居民身家即将暴增！

龙岗作为承接包河、瑶海、连接主城与东辛的重点区域，正进入拆迁倒计时，据悉，为切实推进全市龙岗村社区改造，将成立全市龙岗村社区拆迁前期登记工作小组。

3. 围岗王区域

雷街以北的围岗王区域目前正在进行拆迁改造，包河区的拆迁力度真是让人佩服！

4.陈小英正在进行拆迁勘察

合肥旧城区七里塘迎来拆迁计划，旧城更新提速。陈小英发布公告，将开展为期15天的拆迁安置工作调研，研究制定拆迁安置工作相关政策。

5. 五里庙将于十月底全面拆除

近日，有网友在人民网留言询问：原定于2022年11月底拆除的五里庙城中村预计何时拆除？

对此，包河区回复：据了解，五里庙城中村搬迁工作已进入收尾阶段，已成立工作队，力争2023年10月底前完成拆迁工作。

施工单位已进驻五里庙二环以东区域改造现场，五里庙二环以西区域改造工作预计2023年底前开工。

6、滨湖宜城拆迁

临湖地理位置最佳的城中村宜城已开始拆迁。

据了解，宜城镇位于省政府正对面，是一个可以预见的拆迁好地。早在去年就有网友在人民网留言询问宜城镇拆迁具体位置。

7. 政府神剑科技园拆除

政务区安徽神建科技园美食大院即将拆除，发布通知了！

通知称，合肥市大建设总体规划设计的3条道路将穿过园区，目前政府建设部门已完成勘察设计和布置工作。

为配合政府市政建设工作，根据我司与您签订的合同，提前通知您于8月9日撤场。

图片/来源：微博@南薰门桥北

根据此前公告，该区域主要规划为商业、科研、绿化等用途，这意味着政府区内又一块黄金地块即将出炉。

8. 嘉和园等地块可能涉及少量拆迁

根据齐门路与前山路东南角SS01-B-01-13街区控制性详细规划，红坊地块将建设为超高层商业办公+十五里河水街+住宅社区。

大概率将建成200+栋地标性高层建筑，丰富城市景观和政府天际线。另外，由于道路建设，四方新村和嘉和园部分建筑可能会被拆除，当然最终决定还是要看官方公告。

图片/来源：微博@肥哥说房

9. 小寺庙托管区也将被拆除

据高新区官方回应，小庙托管区有拆迁计划，目前整个托管区内房屋建设暂停。

根据此前的协议，合肥市蜀山区小庙镇长江西路、江淮运河以南区域将委托合肥高新区进行管理。

10、十八岗小区拆迁

十八岗村主要由1.72万平方米的自建小区组成，位于仙都路南侧，紧邻天鹅湖区域，属于多区交界处，历经20余年，已然成为脏乱差的城中村。

如今，关于十八岗自建小区拆迁方案，官方再次回应：

目前已完成全面普查，正在完善实施方案，报上级批准后实施，具体搬迁时间和范围以公告为准。

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