肥西：经济实力强劲，房地产市场稳健发展，土地市场规模增长

时间：2024-08-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：272评论：0

肥西位于合肥市西南部，是合肥市九大副中心之一，长三角投资创新创业热土，主要经济指标一直位居全省前列，一直是安徽县域发展的排头兵。据陆续发布的数据，肥西县实现地区生产总值1153.8亿元，位居合肥五县（市）之首，同比增长7.7%，肥西的经济实力有目共睹，肥西县房地产市场近年来一直保持着稳步发展，今天我就带大家走进肥西，了解一下肥西的各个板块……

NO.1丨一

新房需求旺盛，土地市场迎来转折点

1.土地规模稳定有所进步

作为合肥三大县域市场的“领头羊”，肥西市场发展迅速，肥西县近六年商业用地年均成交量为1008亩，2022年成交量为2762亩，较2021年全年增长207%。从土地成交价格来看，近年来肥西县商业用地成交均价较为平稳，年均成交价稳定在746万元/亩。

近两年，根据地块明细，肥西县2022年共出让居住用地17块，共计2003亩，其中大部分位于紫云湖板块、泛经开区板块、滨湖西板块，泛高新区仅出让2块；2023年，肥西县共出让居住用地12块，共计834.58亩，其中大部分位于泛高新区、老城区、中排片区，紫云湖、泛经开区仅出让1块。

2022年肥西县住宅用地成交分布

2023年肥西县居住用地成交分布

从去年肥西土地成交情况来看，2023年4月是肥西土地市场的最后一个亮点，泛高新区和老城区5宗住宅用地竞争质量全部满分，其中1宗成交，其余要么流拍，要么被城投公司包揽。

2、2023年新房市场将逆势上涨

AI地产行情数据显示，从登记数据看，近年来肥西县成交量逐年上升，2022年受市场环境下行影响，成交量出现下滑，2023年肥西县住宅成交量“逆势增长”，2023年成交量223.4万平米，同比增长11.6%。

3. 库存总体可控，市场基本面健康

存量方面，肥西县总存量17554套，月均1710套，理论销售周期10.3个月，其中盘井开销售周期最短、流转速度最快，紫云湖流转速度次之，销售周期次之，中排区域库存量最高、销售周期最长。

NO.2丨贰

肥西是主城区

“十四五”期间，肥西县将大力提升城乡建设品质，打造合肥主城西南新中心，总体思路是坚持新城区建设和旧城区更新同步推进，不断优化空间布局，提升功能品质，推进城乡一体化发展，重点推进“三区一带”建设。

紫云湖片区：创意智谷，以研发孵化+国际社区+智能制造服务为主要功能，强调以绿色为中心、六区组团的空间格局；

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坦冲河以南区域：幸福长廊，以研发及智能制造+科技外包+青年社区为主要功能，打造“以绿为谷、以骨为核”特色空间；

群英湖片区：活力湾，主导功能：行政文化+智慧枢纽+文创总部，具有“环湖塑心、细胞生长”的特点。

江淮运河带：全民欢乐河，主导功能：打造18个派河站点，以“创新滨水区+共享滨水区+绿色滨水区”为特色。

其中，紫云湖区域年初利好不断，重点规划项目不断落地，这一区域将成为肥西乃至合肥的发展重心！福耀玻璃在合肥投资57.5亿元设立三家全资子公司，具体建设内容包括400万套……福耀三家子公司项目位于肥西县繁华大道与将军岭路交叉口西南角（约865亩），总建筑面积约107万平方米，地址位于紫云湖区域。项目预计2024年开工主体结构基础施工，2026年投产，力争2028年达产，达产后最迟三年达产，预计年产值可达60亿元，年纳税预计6亿元以上。

此外，安徽大学未来学院（新校区）将落户紫云湖片区，规划用“未来理念+未来技术”实施校企深度融合的人才培养新模式，设置一批与新兴战略产业紧密相关的新兴交叉学科专业，搭建新型创新平台，建成后将打造校城融合发展共同体，促进科教产教深度融合，加速科技成果转化应用。作为国家“双一流”建设高校、省属高校“排头兵”，安徽大学落户紫云湖片区，不仅培养了一批批一流人才、产出了一系列原创性科研成果，还将极大提升片区整体教育水平，还能吸引更多人才来投资紫云湖片区。

NO.3丨三

概括

总体来看，肥西泛高新区、泛经开区毗邻高新区、经开区，共享高新区、经开区各项配套资源，与市区通勤距离优势凸显，区内价值最高，但房价也相对较高。老城区发展完善，居住氛围浓厚，交通便利，认可度高，但土地资源相对稀缺，也是肥西购房者的首选。紫云湖片区无缝衔接合肥主城区，也以低廉的价格、低门槛、靠近高新等优势吸引了不少购房者。潭南板块位于滨湖西侧，规划资源集中，各项配套陆续推出，价值持续攀升。群英湖板块处于前期，虽然配套资源尚未到位，但规划和远景令人期待。

总体来看，肥西市场潜力较大，保持平稳向上发展，供需关系良好。但板块间存在差异，板块间、同板块间竞争日趋激烈。您认为哪个板块最好？

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