合肥教育局首次表态将设学区房入学年限，多地已实施学位制

刚刚，合肥市教育局首次表态，正研究相关意见，学区房将实行入学年限！

全国很多地方都在实行学位制，芜湖是6年制，苏州是18年制，南京是9年制，杭州是7年制……

第一名

合肥官方首次作出明确表态

学区住房将设立入学年份！

据新安晚报报道：

2月6日，记者从合肥市教育局获悉，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宿生入学期限政策。

今年合肥市、安徽省“两会”上，不少人大代表、政协委员也关心合肥市落实学区内住宿生入学年限政策的情况。有群众还就政策落实相关问题咨询12345政务服务热线。合肥会出台学位限政策吗？什么时候实施？新安晚报、安徽网、大安客户端记者就此问题采访了合肥市教育局。

“目前教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宿生入学年限政策。”合肥市教育局相关人士2月6日接受记者采访时首次明确表示，将出台学区内住宿生入学年限政策。

图/来源：摄图网

“目前我市确实有少数家长在孩子入学后立即卖掉房子，同一套房子内多名适龄儿童6年内入读小学，3年内入读初中。”该人士称，教育主管部门认为，这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的初衷，影响了教育公平。据了解，为解决这一问题，全国多地如上海、北京、苏州以及省内芜湖、安庆、蚌埠等地均实施了学区内住宅入学分期政策，并取得了良好效果。

“我们将按照‘老年人老规矩、新人新规矩’的原则，积极会同有关部门研究制定学区房入学年限政策。”相关政策实施后，学生家庭住房是否受影响？对此，该人士表示，将充分考虑这一情况。

2号

买方：

房产中介与房东联手炒作学区房价格

据新安晚报报道：

有市民来信称，学区房价格暴涨，亟待政策约束。

“学区房的价格本来就比普通住房要高，现在又涨太多了，这是炒房者和一些房产中介联合起来造成的。”来自省城的戴先生在经历了几次第一次看房后，向新安晚报、安徽网和大安客户热线讲述了自己的经历。

2020年11月下旬，戴先生准备买学区房，但看了四套房子，要么临时涨价，要么谈妥后对方不肯卖。我发现中介朋友圈每天都是“涨价”信息，跟身边其他购房者交流发现，市场有人同时拥有几套甚至几十套小户型学区房，共同推高了房价，带动了不少房源出货。

“建议政府采取学区房年限限制，这样几年内一套房子只能有一个孩子上学，房子的流通时间延长，投机者无法快速进出，从而抑制住房投机。真正需要学区房的家长可以买房，让学区房回归教育需求本身。”戴先生建议道。

和戴先生持类似观点的市民还有很多。在新安晚报官方微信、微博房价评论区，网友们纷纷表示对学区房恶意炒作深恶痛绝，希望政府能尽快出台政策遏制恶意炒作。不少人认为，每年限学位，既能缓解名校班级规模大、学区房周转率高造成的困境，也能遏制学区房恶意炒作。

3号

合肥某大V曾预测

将来很有可能实行学位制！

此前，房地产大V张先戈撰文称“合肥未来很可能采取类似南京（学位制）的学区房政策，以缓解教学压力！”

1. 什么是学位制度？

与合肥目前实行的“单校分区”、“两个一致”办法不同，学位制政策相当于对炒房者进行了沉重的打击。

据张先歌介绍：

学位制度的主要做法是采取财产学位限制和地域学位限制。

房产类学校入学限制规定，一处房产六年内只能提供一次学区内入学机会（合法生育多子女者除外），符合其他条件但不符合“六年一校入学”要求的，按当地招生录取情况按有关规定安排入学。

区域学位限制则按照行政区划或热门学校实施，例如北京昌平区、石景山区规定，当划区服务区内学位不足时，划区服务区内每个住宅物业地址6年内只能解决购房者其中一个子女的入学申请。

图/来源：摄图网

六年一个学位，就是指一处房产在六年内只提供一个学位给一个家庭。

也就是说，如果你买了二手房，但是别人已经用完了房产额度，那你得等6年才有上学的机会。

想炒房？没门！

2. 合肥市部分小学已实施

学位制度其实在合肥是最早实行的。

三四年前，合肥师范学院附属基础教育集团万慈小学就明确规定开始实行六年制，即学生在校就读六年内不得出售、转让学区房，一经发现按转校处理。

3. 学位制度的影响有多大？

六年制是否会降低房价？对合肥的影响有多大？

一是市场上可用的学区房数量突然减少，会推高短期内未使用学位的名校学区房价格。

二是从长期来看，学区房交易周期会拉长，成本和风险会大大增加，学区房交易量会大大减少，有利于抑制市场过热。

三是目前合肥部分名校招生规模过大，实行学位制将有效调节学校招生规模，缓解名校招生压力。

第四，新房市场将更加火爆。相比于业主哄抬价格的二手房，政府调控下的新房显然有更多的选择。

图/来源：摄图网

NO.4

学位制度席卷全国

芜湖、北京、上海等纷纷效仿！

全国正在推行“六年一学历”教育制度，锁定学区住房。

包括芜湖、北京、上海、苏州、杭州等全国各大城市均已出台相关政策，学区房改之风愈演愈烈！

1.芜湖市镜湖区6年制本科

去年5月13日，芜湖市镜湖区进行学区划重大改革，一栋房子六年只能享有一个招生名额，多胎、二胎除外。

2.苏州买房满18年才可以上学

2019年5月，苏州工业园区率先限售学区房，从小学到初中实行“九年一地”政策。

简单来说，从小学到初中，学区房锁定期是整整15年。但一般小学前要提前一年入住，加上买房周期，又要两三年。

也就是说，从你买了学区房到最后卖掉，可能需要18年的时间！

3. 南京学籍办理需9年

南京市已在学区住房条例中实行“六年学额”政策，各个区具体实施细则略有不同。

4.杭州学区房限售7年

为控制杭州热门学区房招收本地户籍学生数量，学军小学、长寿桥小学开始要求家长签署“不卖学区房承诺书”。

除了提前入住的要求外，学区房还直接被限制出售7年。

5.北京6年制

除北京市近年来明确不得以楼道房、车库房、空置户作为入学条件外，东城区、海淀区、朝阳区、石景山区则延续着“六年一学位”的老规矩。

6.昆明六年制

昆明市多所小学在2020年招生通知中明确提出：探索实行6年一房一校的分区录取办法（二孩、双胞胎或多胞胎除外）。

树林一小更是直接表示：从2020年起，实行每6年一地产一学位的政策。

7. 厦门：学制6年，获得一个学位

厦门市集美区实施“一地一校”政策6年来，学校数量较去年增加一倍多。

8. 上海五年制学位

在上海，政策是“五年一个学位”，上海学校的录取通知书上也直接写着：

“每个家庭一个门牌号，五年内只对应一个学校入学安排。”

5号

合肥学区房价格持续上涨

房东信心增强

合肥学区房热度不断攀升，不少人买学区房为的是解决孩子上学问题，然后马上卖掉，炒房者炒作获利，房东信心满满，家长们花重金买下学区房。

不管房子多旧，设施多差，只要是名校区，就很容易卖出去。

1. 庐阳区

庐阳区学区房最高价为人民里21号，一套面积20.59㎡的房子以单价60224元/㎡成交，该小区学区为南门小学+45中学。

2. 政务领域

政府办公地段的华润凯旋门二期，位于第五十中学、嘉和园小学学区，近期一套46.69㎡的房子成交，单价49047元/㎡，总价229万！

此前，成交价最高的楼盘为百悦公馆一套178.33平米的四房两厅住宅，仅一天时间就以47104元每平米的价格成交。

3. 滨湖区

相信大家都听说过滨湖有个书香世家。

近日，这个背靠四十六中、师范附小双校区的社区，售出一套83.7平米的房子，单价高达44791元/平米，成交周期仅9天。

在平米成交单价最高的小区文华阁，一套面积为33.29平方米的一室一厅公寓本月以46561元/平方米的价格成交。

4. 经济开发区

经济技术开发区最好的学区是168号玫瑰园中小学（西校区）。

学区内的国药华坂里，一套40.63㎡的一室一厅，单价41349元/㎡，2天售出！

5.蜀山区

同和宜居同汇南苑售出一套一室一厅房屋，面积31.81平米，成交价47470元/平米，小区学区为安居园小学（主校区）+50中西学校。

学区为求是领事学校，位于50中西、前山路小学区域，近日一套47.49㎡小户型售出，单价39061元/㎡。

6.瑶海区

瑶海的学区房也很给力。

保利禧悦公馆今年售出的121.54㎡住宅以23203元/㎡的价格成交，成交周期仅为8天。

该学区单价最高的为中天左岸小区两室一厅小户型55.37平方米，单价为24382元/平方米。

7. 高新区

高新区的蒙园小学和蒙园中学（中科大高新中学），因为和中科大高新中学的缘故，一时间周边的社区也热闹非凡。

金豪优货城小户型今年成交价格达26841元/㎡，创下目前小区最高价格。

6号

结论

如果真的实行学位制，合肥学区房还能买吗？

自住兼上学，尽量选择小户型优质学区房，总价低，成本低，不过选择学区房要比以前更加谨慎，避免买了房才发现没有学校位置。

对于投资而言，风险较大，交易周期加长，成本成倍增加，资金不充裕，想通过短期炒房获利的人还是别做了。

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