2018 年后肥东楼市崛起，四大天王楼盘引关注

时间：2024-08-19作者：admin分类：合肥资讯浏览：227评论：0

2018年以后，全县房地产市场的风向标开始向肥东倾斜。

首先，尽管2018年合肥土地市场整体降温，但肥东土地市场依然火爆，仅上半年就出让了17块地块，数量位居全市之首，成为合肥市重点供应区域。其次，肥东成为万元房主力军，吸引大量购房者将目光转向肥东。

目前，肥东虽然热度不及肥西，但也在逐渐好转。

上周末，新城云悦观堂售楼处正式对外开放。业内有这样的说法，云悦观堂的开盘，是肥东楼市“四大天王”的正式亮相。那么，肥东“四大天王”到底是谁呢？

NO.1丨万科文一未来之光

万科的一个特点是，走到哪，基本都会成为所在区域最贵的楼盘，未来之光同样如此，均价1.67万元/㎡。

根据规划，万科文一未来之光项目由A、B、C三个地块组成，总建筑面积约55万平方米（含地下），住宅容积率2.2。B地块将用于建设住宅及别墅，为较为完善的物业。

目前在售楼盘为G5#，主力面积为109㎡和87㎡。一位工作人员透露，由于价格相对较高，销售比较慢。不过，前来看房的客户全部是肥东真正的改善型客户。

之所以它能成为“四大天王”之一，一是因为万科品牌本身的尖叫点，二是因为它是区域内的价格标杆。

NO.2丨中海城

3月11日，中海城首开，一小时售出258套；

4月28日，中海城新增开盘项目，一小时售出158套房源；

6月22日，该房首开抢购，30秒内售出149套；

7月27日，三期高层开售，30秒456套全部售罄；

8月24日，又有3栋别墅开售，30秒内118套被抢购一空。

短短半年内开盘五次，累计销售1139套，成为东城区当之无愧的热销楼盘。

昨日，中海城最新备案了G-09、G-12、G-15、G-16栋，这也是项目最后四栋高层，共计368套，主力面积为102㎡、89㎡，均价12499元/㎡，预计明后两天会有更多户型开售。

再加上中海城西边就有师大附小、四十八中肥东校区，再加上2.0的容积率，加上中海品牌的背书，中海城没有理由不跻身“四大天王”之列。

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NO.3丨华润紫悦台

华润一直是高品质住宅的代表，这一点在合肥得到业界的认可，从凯旋门、桃源里到橡树湾，华润用一个个高品质的作品，完善城市生活。

配套方面，华润紫悦台与中海城基本一致，不同之处在于，距离紫悦台最近的车站为规划中的地铁6号线东风大道站，而距离中海城最近的车站为9号线古河路站。

目前紫悦台1个城市展厅及4个城市会客厅已全面对外开放，正处于前期招商阶段。置业顾问表示，项目预计10月正式开放售楼处，11月开盘，户型约89平米起。

NO.4丨新城云悦官塘

上周末，云月观堂实景示范区开放了，不说别的，这是我在东城见过最霸气的示范区了。

项目由5栋小高层和6栋高层组成，定位为新中式豪宅，面积约90-118平米。从产品类型和户型来看，并不属于高端改善类楼盘。但云悦观堂以品质取胜，尤其在社区景观打造和一些智能系统的设计上。

此外，配套也是肥东在售新盘中最好的，项目自带约8000平米邻里中心，北面几百米就是约55万平米的吾悦广场，距离规划中的地铁2号线延长线桥头吉路站也在一公里以内，南面过马路就是约142亩的南城公园。

目前，记者从工作人员处获悉，该项目目前正在全市范围内进行验资，预计不久后就能开业营业。

NO.5丨结论

1、前些年肥东的房地产项目以高层为主，供应不足，品质低，且多集中在肥东县城。后来随着房地产市场的发展，以及地铁二号线延长线的规划开发，越来越多的购房者和开发商把目光投向了肥东。

2、目前肥东新房源分布有两个特点，一是沿2号线延长线分布，以新房源为主，包括金鹏龙景台、万科未来之光、“燎原五虎”、新城吾悦广场等。

第二类是分布在规划中的地铁6号线沿线，主要都是一些老项目，比如华盛大运城、淮矿东方悦府，以及全新项目华润紫悦台等。

肥东两大地产项目的集中分布特征，都顺应了轨道交通发展的趋势。对于很多县城置业者来说，最大的阻碍往往就是距离，如果在城里工作，通勤时间长，地铁就成为非常重要的交通工具，这也是非地域客户选择肥东的原因之一。

3、此前市场主要被肥东文逸、滨峰、华盛等几家本土房企所垄断，新“四大天王”的加入，一方面代表着区域住宅品质的提升，另一方面也为购房者提供了更多的选择。

对于对东城有意向的购房者来说，买房有一个原则：先看价格，然后选择品牌保证质量，最后选择地铁出行方便。

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