合肥港汇百大 5 月 10 日正式关停，老牌商业为何陷入困境？

最新消息，合肥百大港汇购物中心宣布5月10日起正式停业！昔日的黄千旺中心突然停业，令人惋惜！老商业楼塌陷，或许从地铁修建那一刻就开始了。本期探秘合肥仍在苦苦挣扎的商家。

合肥黄千旺商业陷入恶性循环，香港汇百大于5月10日正式歇业，琳琅街二三层几乎全部关门，大唐国际濒临破产。

合肥鸿汇百大5月10日正式闭馆！

疯狂折扣，10%起

正门玻璃上贴着一则告示，合肥鸿辉百货将于5月10日正式停业，届时会员可在全省各百货商场继续使用服务，地下一层合家福超市继续营业！

小编到门口的时候就看到有人骑着电动车在看这个通知，别的不说，作为合肥一家老牌商场，在商场门口看到有人骑电动车可不是什么好事啊！

不用多说，我们先来看看目前内部的情况吧！

商场一共有五层，我们来看看每一层，一楼主要卖化妆品，鞋子等。

01. 一进门，就看到两个摊位摆着打折的衣服，最低打九折，一群老太太围在一起选衣服，显得有些“热闹”。

然而，一些原本陈列着美轮美奂的化妆品、护肤品的柜台，开始只剩下零散的商品摆放售卖，看上去像是要“破产”了。

鞋店里人不少，我环顾四周，发现很多店都在打疯狂的折扣，比如38%、48%、50%等等，店员也不问能打多少折，你可以打电话告诉家人朋友，说现在有促销活动，价格很低。我还记得有位顾客说：“之前是八九百，现在三四百，很划算。”

他们根本不知道商人们没有其他选择，可能只是想尽快处理掉货物，然后离开。

02.二楼主要卖的是优质女装，时尚女包等，逛了一圈看到最多的是打折的和中老年人在选衣服，听到最多的是顾客和导购说“这个现在打折了！”，价格便宜很多。

整个商场都是打折促销的地方，有些商家甚至直接贴出停业广告，全场九折起。

03.三楼主要卖女士服装，少女服装等，相比于一二楼，三楼人少一些，但是折扣也不少，而且几乎到处都贴着“折扣”的字样。

04、四楼主要卖男装。四楼的男装比较特别，打折很少，顾客也很少，导购们自然就没空了，关系亲近的就一起聊天，说在一起不能再做同事了。还有人抱怨老板不给折扣，货品处理不快，后期打包很累等等。

05.五楼是百大电器，因为是卖电器的，所以其实跟平常没太大区别。

总结一下，现在百货商场都在疯狂打折清仓，但是从打折商品来看，又过于老气，消费群体以中老年人为主，不太潮流。

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琳琅街二楼和三楼几乎全部关闭。

另外，我也去附近的琳琅街看了看，由于接近中午，看到门口停了很多送货的车，一排排的。

走进琳琅街，这里还是和平常一样冷清，路上遇到的几乎都是送货的，小伙子们力气都挺大，一手提着好几份餐食，飞快地向送货车跑去。

同样，琳琅街上的商铺也依然关门，只做外卖。走着走着，我发现十几家店里，只有一家有顾客在里面吃饭。不过，不能忽视的是，现在还不是就餐的高峰期。

不过外卖员真的不少，来到琳琅街中段，发现一群人坐在地上聊天，从衣着来看，像是外卖员，其实就是外卖员，走近了才听见，谈话内容是送外卖。

让人意外的是，这次来到琳琅街，居然发现琳琅街二楼有人，而且不少。之前这里空无一人，上去一看，赫然发现里面全是外卖配送员，每走一步都能听见有人说“您的……订单即将到达”等等，外卖配送电话独有的提醒功能。

其实更让人唏嘘的是，二楼的外卖店装修得特别简陋，看上去十分残破，空气中弥漫着硝烟，脚下的石板上还残留着油迹。

大唐国际人气惨淡

终于我们到了百盛酒店对面的大唐国际购物中心。

大唐国际从外观上看十分破旧，门面“破烂不堪”，窗户玻璃破碎。

进去之后第一感觉就是冷清，店铺倒是不少，但是人气不旺，很多服装店都关门锁门，数了一下，足足有二十多家，另外，还有一些店铺直接关门，空出了一大片空间，看上去空荡荡的。

到了二楼，情况稍微好一点，有一个很大的儿童游乐区，游乐设备齐全，不过那里只有三五个孩子，一点也不热闹。

儿童游乐区旁边卖童装的商店直接贴出关闭通知，并推出买一送一的优惠，这还是很划算的。

黄钱旺商圈衰落的原因是什么？

其实黄前旺地段当时也是合肥非常繁华的商业中心，云集大唐购物广场、港汇365等大型商业广场，一度是人潮聚集之地，即便现在也还不错，只是交通麻烦、商场跟不上潮流，无法吸引顾客。

百强官方公布的关闭原因为：市场环境下行、竞争加剧，受市政道路、地铁建设等多重因素影响，连续多年经营亏损，调整后经营状况仍未达到预期，转型艰难。

当然，从整体环境来看，其实还有更多的答案：

1.地铁建设带来交通不便

这几年地铁修建以来，道路被堵塞，出行不便，停车困难，确实影响了来这里购物、休闲的人的体验；

百大鸿汇购物中心临近3号线红岗站，虽然去年年底就已正式开业运营，但今年受到疫情爆发的影响，更是雪上加霜。

2、电商冲击实体店业务。2012年至今，电商迅速崛起，对线下门店的冲击当然不仅仅影响到香港汇百达。

3.业务转型问题。

电商冲击市场这么多年，其实很多大型商场都在思考转型之路，近几年兴起一些品牌体验店、概念店，一些特色餐厅、知名影院的入驻也是手段之一。

值得一提的是，政务区万象城主打高端品牌，英皇影城开业时还邀请了多位港台明星代言，这样的营销方式确实产生了良好的记忆效应。

转型的方向还有很多，但对于港交所来说，显然值得一提的路径并不多。

4.商业中心的转移。

我们前面提到政府区万象城的时候，其实指出了黄千旺生意没落的另一大原因：商业中心转移到政府区。

以天鹅湖为中心，银泰、保利、万象城、天鹅湖万达等大型商场的开发运营，加之周边写字楼的集中，吸引了大量人流，不断提振了政务区商业氛围，然而虹吸效应也造成了周边原有商业中心的衰落。

此外，坦白讲，经营理念、品牌选择等问题也制约着商场在新时代的进一步突破，如何聚人流、吸引年轻消费群体或许不仅是百大面临的问题，也是合肥其他很多商场需要关注的问题。

专家：黄千旺仍有潜力

对于黄钱旺生意下滑的原因，我们也咨询了金玉堂地产董事长马林利，看看专家是怎样认为的：

问：大香港购物中心5月份将正式歇业，对面的大唐国际购物中心也人气不旺，您觉得黄前旺区域生意为何会这么惨淡？

马林丽：侨福广场关闭肯定会对生意造成很大影响，因为侨福广场本来就做得很好。所以这次疫情确实对整个零售业造成了很大的影响。对餐饮业的影响非常大。这次疫情加速了百大鸿辉购物中心的关闭。其实大唐国际本身的生意也不好，我觉得其实现在的情况就是这样，跟这个板块本身关系不大。最主要的问题是疫情影响到了我们的商场，首先就没有人来，就没有消费。

我觉得黄前旺地区其实还是有潜力的，因为周边的居民非常多。这次疫情不是说大家的需求都消失了，只是短期内抑制了大家的消费。所以过了这段时间，我觉得还是有复苏的可能。

主编评论

多多，百瑞房产网、第一房产网主编

合肥黄王前市场很好，但为什么商家都失败了呢？一方面是规模过于饱和，另一方面是运营实力有限。地标性商家需要更有经验、更有能力的开发商和运营商，才更配得上这块宝贵的土地。

未来三年，购买这样的房子升值潜力更大！

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本期嘉宾：李璐，合肥广播电视台房地产节目《988家声》制片人、主持人，深耕安徽房地产多年，服务多家一线品牌开发商，主持近千场大型楼盘开盘、品牌发布活动；安徽房地产最专业的房地产主持人之一。

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