肥东某商业广场 9 成以上店铺关门，合肥商业综合体困境重重，未来在何方？

近日，肥东某商业广场九成以上商铺关门或空置，引发外界对合肥商业整体生存状态的反思。合肥近20家商场“半死不活”，百大、尚之都等多家老字号商场相继关门。商场为何如此陷入困境？

店铺关门潮！

肥东一商业广场九成以上空置

近日，有网友在微博发文称，肥东一家商业广场自2018年2月3日开业以来，一直呈现下滑趋势，现在大部分商铺都已关门，未来前景如何还不得而知。

据查询，该商业广场定位为东城区商业综合体，商业体量为22万平米，当时填补了该区域缺乏大型商业综合体的空白，可谓占尽了天时、地利、人和，而从目前的人气来看，明显是走反方向发展。

从商场现场拍摄的照片来看，各楼层的空置率均在90%以上，整个商场一片死寂。

一些商家在店面外张贴通知，暂停营业一段时间。

总体来说，大品牌非常少，项目整体的定位没有打造出来。

有网友评论称，“不如龙湖天街”、“H开发商没有经营经验”......

究其原因，品牌影响力不够、招商引资力度不够、商业运作不够专业化，去年曾有传闻称万达将接手该项目，但现在从结果来看，这只是新闻。

近20家商场现状：合肥多家老字号商场相继关门

不止这个商业广场，合肥的很多商业综合体都因为商业同质化严重、缺乏专业运营管理团队、整体设计交通动线不合理等明显缺陷，经营举步维艰。受此影响，偌大的商场如今人去楼空，很多都关门了，着实让人心酸。

老字号合肥蜀山百大5月10日停业

4月25日，合肥百大集团正式发布公告：宣布启动蜀山百大闭店计划，5月10日起蜀山百大将不再营业，消费者所持有的会员卡消费不受影响，可在公司全省所有门店使用。

合肥百大集团相关负责人介绍，蜀山百大于2012年9月建成开业，受行业下行、竞争加剧、市政道路修缮及地铁建设、租金成本高企等多重外部因素影响，公司持续亏损，导致公司严重资不抵债，且尽管经过优化调整，但业务发展仍难以发生较大转变、转型艰难，扭亏转盈难度较大。

在此背景下，经过蜀山百大慎重研究决策，经集团公司认真研究并报上级部门备案，决定于2020年4月25日启动蜀山百大闭店计划，2020年5月10日起不再继续营业。

事实上，合肥百大集团是安徽省规模最大的现代综合商业流通企业，在全省14个城市布局连锁门店290余家，形成多业态、全品类、全渠道融合发展的产业体系，2019年实现销售额563.81亿元，同比增长10.7%。

如今，蜀山百大已经没有选择，只能倒闭了。

元一时代广场又关门了！商管公司负责人失联！商户损失惨重

此前，据微博博主@合肥高露米 报道，合肥元一时代广场再次停业，商户损失惨重。

图片来源：微博@合肥高楼米

作为合肥首个城市综合体项目，元一时代广场也曾风靡一时。但随着合肥城市扩张重心的转移，大型综合体的不断增多，元一已不再是唯一。受制于胜利路出入口工程建设、地铁一号线停运数年的影响，元一商业已无力复苏。

据了解，自2017年5月合肥元一时代广场百盛店撤出后，天天星悦城正式接手并由安徽锐致商业运营管理有限公司运营。

近期由于经营不善，商场已关门停业，除少数商家仍在营业外，基本空无一人，再加上今年疫情的影响，原有商家损失惨重，损失金额少则几万，多则几十万。

目前已有大批商户前来办理退款，但锐智商管工作人员称，该负责人正在出差，无法告知何时回来，截至目前，仍有部分商户尚未归还存放在锐智商管公司的合同押金。

对于商场关闭的原因，有商家表示，锐智向商家收取租金却不向房东支付租金，导致大批商场房东聚集在商场门前抗议，将商场关闭，最后钱不知道去了哪里。不过，由于暂时无法联系到锐智商管负责人，下一步商家将采取法律手段维权。

老字号商城尚之都新华国际店宣布1月4日停业

在合肥，商都这个名字无人不知，作为老合肥人，我亲眼见证过商都昔日的繁华。

然而，自1995年成立至今，这家已有25年历史的合肥老字号商场还是未能逃脱倒闭的命运。

继2018年7月安徽尚之都合肥东城店正式关闭后，位于潜山路黄千旺环路的尚之都新华国际店也在1月份贴出停业告示，宣布将于2020年1月4日起暂停营业，这让附近居民措手不及！

据悉，尚之都关停的原因是安徽尚之都股份有限公司合肥新华店2017年未实现2亿元销售额，因此法院最终判决安徽新华置业有限公司（下称新华公司）与该店解除协议。

这个曾经很受欢迎的聚会场所现在关闭了，真是令人伤心！

大唐国际广场惨淡

位于港汇365对面的大唐国际购物广场，早在2019年7月份就有部分店铺停业，商场内各大柜台人气不旺，现在就连地下一层的儿童游乐场和大唐美食广场也冷冷清清。

摩根士丹利广场开发商破产

2014年5月23日开业的摩根士丹利广场，被誉为安徽首家以文化艺术为特色的精致生活体验广场，然而开业仅两年，摩根士丹利广场就出现了“关店潮”。

近六年过去，摩根士丹利广场经营状况惨淡，近半数商户退出商场，目前陷入经营不善的漩涡，商场目前人气不旺，陷入了苦苦挣扎的状态。

7月20日，人民法院公告网发布最新公告：合肥华金达房地产有限公司资不抵债，法院裁定宣告合肥华金达房地产有限公司破产。

据了解，该公司是摩根士丹利广场的开发商。

公告显示，合肥华金达置业有限公司负债总额为1840473496.83元，而公司资产评估值为1104642512.36元。

据悉，摩根士丹利广场去年10月6日通过京东进行拍卖，但最终因无人报名而流拍。

明发商业广场空置率高

合肥明发商业广场位于合肥市庐阳区北二环与四里河路交汇处东北侧，于2010年建成，规划建设国际一流的体验式游乐及购物中心。

九年过去，却犹如空城，明发商业广场现状可以用惨淡来形容，从永辉超市到港荣百货再到苏宁电器，整个商业广场人气不断下滑，90%的商铺依然空置。

港汇365商厦以2081万台币拍出

位于合肥黄金商圈黄前旺商务区、合肥港汇广场商业街的琳琅街，曾一度被寄予厚望，但自2014年正式运营以来，空置率已达70%以上，已接近成为“外卖集中地”。

琳琅街共有三层，回廊纵横，曲径通幽，道路两旁店铺密密麻麻，大部分都是餐饮店，除了少数提供堂食服务外，其余均为外卖作坊。

去年10月12日，根据相关信息平台公告，港汇365将于11月11日上午10点拍卖商业用房，起拍价2081万元，评估单价42145元/平方米！

豆瓣汇步行街业主被单方面终止劳动合同！

豆瓣汇位于合肥北一环濉溪路与合瓦路交汇处（国光万豪广场店）。最初，这条步行街的定位是新小资主题步行街，计划打造“五十万合肥最具小资气息的领地”。餐饮店中，除了知名度稍高一点的老香记，几乎没有其他知名品牌。

近日，该馆大门紧闭，馆内一片漆黑，出入口突然贴出“关闭通知”。

7月17日，该处商铺业主收到了经营者安徽无限商业管理有限公司发出的解除合同通知，业主们无法接受经营者单方面解除合同的行为，准备通过法律手段讨个说法。

安徽省五仙都商业管理有限公司在解除合同通知中称，承租人对“方星巷”街区进行统一经营管理，前期投入大量资金进行装修，且因市场不景气，多年来一直借款偿还租金，经营收入早已不足以覆盖负债，公司将宣告破产。

以上这些只是故事的一部分，据不完全统计，合肥市有近20个大大小小的商业广场处于“半死不活”的状态。合肥的商业综合体为何陷入如此困境？

多家老字号商场相继倒闭

合肥商业综合体为何遭遇如此多困境？

商业综合体供应过剩

据商业统计，目前合肥在建、竣工的商业综合体超过70个，商业存量达1300万平方米，而合肥主城区人口约400万，人均商业面积近4平方米，超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。

经营困难，招商难

现代年轻人更喜欢去更新、更现代化的商业综合体，购物体验变得越来越重要。

目前合肥的商业综合体都固守着原有的经营模式，这显然不能满足现代人的需求。商业运营创新也极其关键，做商业和做住宅不一样，市场定位、区域分析、周边消费能力、交通等都是重要因素，要对情况、配套等各方面有准确的把握。

电商及疫情对实体商业的影响

电商的迅猛发展导致线下实体行业的没落，更多人对淘宝等电商平台逐渐习惯和热衷，实体店受到水电、房租、物业等一系列费用的困扰，竞争实力远远落后于电商。

编者总结：不可否认，从年初到现在，新冠疫情对于实体商业的影响是深远的，在业绩不振的情况下，需要支付高额的租金和员工工资，入不敷出会直接导致企业破产。但是，从众多商场倒闭的共性中我们也可以看出，随着时代的发展，当代人的消费购物水平在不断提高，如果商场在业态布局过程中不调整思路，依然因循守旧，很难吸引顾客，难以挽回人气，陷入困境。

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