2022 年 5 月合肥楼市调控政策改变，二手房成交量是否会好转？

时间：2024-08-17作者：admin分类：合肥资讯浏览：293评论：0

2022年5月或许是今年合肥楼市最重要的一个月。5月，合肥瑶海区、新站区、新桥工业园区将取消限购，合肥限购区外地居民社保或个税由一年减为累计半年社保或个税。税区、限购区合肥户籍居民可购买第三套住房（限二手房），两孩以上家庭可参与新房摇号。首付30%起，与基本款同款，利率快速下降，部分银行最低可至4.25%。

所以5月份二手房成交量非常值得参与，其他很多城市限购放宽，根本没起到什么作用，那么合肥调控政策的变化，能不能带来市场的好转呢？

首先我们来回顾一下4月份合肥二手房成交情况。虽然4月份二手房均价总体平稳，但合肥九区三县二手房成交量全线下跌，最低跌幅15.74%，最高跌幅54.03%。全区三县共成交1385套，较3月份的2279套下跌39.23%。

前几天我们分析了滨湖、高新、政务区二手房成交情况，今天我们再来看看5月份合肥9区3县二手房市场实际成交情况吧！

监测员在某平台统计了5月份九区三县售房2352套，再对比了4月份售房1385套的数据，分享给大家！到底有哪些新变化呢？

（PS：只有一个平台并不能代表所有的交易，主要还是看变化趋势，毕竟同一个平台的数据才能真实的反映出市场的变化，仅供参考！）

我们先来看下合肥九区三县二手房最新房源情况，蜀山区挂牌13957套、包河区挂牌13704套、庐阳区挂牌14793套、瑶海区挂牌14250套、滨湖区挂牌10068套、经开区挂牌8411套、新站区挂牌8335套、高新区挂牌5905套、政务区挂牌4335套、肥西县挂牌8844套、肥东县挂牌3383套、长丰县挂牌8008套，合肥九区三县二手房源共计11.4万套。

我们来看看2022年5月份9区3县二手房成交均价数据：

1、滨湖区5月成交144套，较4月91套上涨58.24%；

2、政府区5月份销售97套，较4月份33套上涨193.94%；

3、高新区5月份销售137套，较4月份57套增长140.35%；

4、蜀山区5月成交308套，较4月189套上涨62.96%；

5、庐阳区5月成交280套，较4月194套上涨44.33%；

6、瑶海区5月成交369套，较4月198套上涨86.36%；

7、包河区5月份成交276套，较4月份164套上涨68.29%；

8、新站区5月成交288套，较4月142套上涨102.82%；

9、经开区5月份销售133套，较4月份84套增长58.33%；

10、肥西县5月份销售170辆，较4月份114辆增长49.12%。

11、肥东县5月销售27台，较4月31台下降12.90%（该平台在肥东地区门店较少）；

12、长丰郡5月份销售123辆，较4月份88辆上涨39.77%。

5月份合肥市9区3县共成交房屋2352套，较4月份的1385套上涨69.82%，从表格中我们可以看到，除了肥东县以外，其余9区2县的成交量都呈上涨趋势。

令人意外的是，涨幅最大的并非解除限购的新站、瑶海区，而是政务区和高新区。不过政务区和高新区都有各自的特殊情况，政务区本身成交基数小，现在是学区房销售传统旺季，政务区有优质的学区，所以本月小面积房源成交量相对较大。而高新区4月份主要受疫情影响，部分板块停摆半个月。

若剔除政务区、高新区特殊情况，增幅最高的是新站区，达102.82%；其次是瑶海区，达86.36%；再次是蜀山区、经济技术开发区、滨湖区。

三区县中，肥西县、长丰县5月二手房销量较4月均有不同程度增长，毗邻瑶海区、新站区的肥东县受这两区限购取消影响最大，肥东县也是9区3县中唯一二手房销量出现下滑的地区。不过受二手房门店数量和数据基数影响，肥东县二手房市场表现并不十分准确，在此说明一下。

从近6个月合肥9区（不含肥西、肥东、长丰三县）成交量、成交均价来看，5月份成交量明显低于4月份乃至2022年上半年，21998元/平方米的成交均价为近半年来最高，2032套的销量也是近几个月来最高，但价格涨幅并不大，整体情况还是比较平稳的。

我们来看看5月份合肥9区3县的详细成交数据吧（为了让大家详细了解二手房市场的状况，班长写了一篇很长的文章，请大家耐心看完，对大家买房的决策起到参考作用，而且可能帮你省下几十甚至上百万的购房成本，花几分钟的时间少走弯路！）

湖滨地区

滨湖区5月成交房屋144套，较4月91套上涨58.24%，除成交均价、成交天数略有上涨外，其他面积、成交总价、挂牌总价等数据均有所下降。

从近半年成交量来看，5月份的144套是近期最高的，但是均价并不是最高的，且比2月份略有下降，但整体还是很稳定的。

滨湖新区虽然新盘较多，但起步面积较大，由于地段好、价格倒挂，大部分有130平米以上需求的人，都会先选择在新盘碰碰运气，这反映在二手房市场也一样，滨湖成交均价连跌数月，本月已降至95平米左右，90平米以上的小三房成为5月二手房购房者最青睐的房源。

本月滨湖区成交套数中，350万元以上套数27套，占比约18%；300-350万元套数22套，占比约15%；200-300万元套数55套，占比约38%；200万元以下套数40套，占比约28%。5月份滨湖区成交套数以150-300万元居多。

5月份，除九连湖滨1套单元外，湖滨单价2万元以下的楼盘全部为安置小区，包括瑞园、竹园、馨园、顺园、康园等。

5月份滨湖世纪城、万达城、东方蓝海、观湖园等小区成交量很大，金融界不少小区成交价格较高峰期均有一定程度的回落，前期成交量很大的公元天下，在价格大幅上涨后，本月仅售出3套，新交付的城园则售出2套，差价较大。

5月份，滨湖区学区房价格上涨明显，两大总部基地内的滨湖文华阁、滨湖汇园、春晖园、书香门第等地均有销售，其中书香门第售出4套，文华阁售出1套，汇园售出9套，春晖园也售出3套。

本月滨湖文华馆售出一套33.45平米的房子，单价4.74万元/平米，为本月单价最高；本月总价最高由高师代公馆一套140平米的房子拿下，总价592万元；其次是招商永和公馆低层，面积131平米，总价512万元。

第二行政区

5月政府区成交97套房源，较4月33套房源环比增长193.94%，但除成交量外，其他成交面积、单价、总价均出现不同程度的下跌，尤其是成交均面积，由4月的135平方米下降至5月的98平方米，小面积成交增速明显。

从近半年的成交数据来看，5月份成交97套，增幅非常明显，是近半年来成交量最好的月份，但成交均价较3月、4月有所下降。

5月份，政务区土地市场终于传来些许消息，纺织纤维厂821小区拆迁顺利，加上相邻地块，政务区现在又多出了两块商住混合用地，据说合肥也在积极和大开发商联系，好消息预计很快就会传来，在政务区买新房的时机已经不远了。

上月，政府区仅售出一套总价在200万以下的房屋，而5月份，总价在200万以下的房屋有27套，总价在200-300万的房屋有11套，总价在300-400万的房屋有22套，其中售价在400万元以上的房屋有27套（其中600万元以上的有10套）。

5月份，保利香槟国际、法能阳光海岸、华润凯旋门、融科九重金、天鹅湖购物中心爱茉莉公寓、融侨天骏等楼盘成交量都很不错。5月是学区房传统的旺季，很多政区房卖得比较久的小区也开始热销。爱茉莉公寓本月卖出6套，保利香槟国际卖出9套，法能阳光海岸也卖出9套，华润凯旋门二期卖出5套50多平米的小户型。

本月，华润凯旋门售出一套243平米大户型，总价1060万元，为本月政务区最高总价；单价冠军同样是华润凯旋门，不过是一套二期168平米的房子，单价5.87万元，总价988万元，挂牌价988万元，成交价也是988万元，挂牌一天内就卖出去了。第二名是融创合肥1号院一套138平米的房子，单价5.12万元，总价705万元。

三个高新区

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高新区5月成交137套，较4月57套上涨140.35%，是合肥九区三县5月成交量第二高的小区，不过受疫情影响，高新区4月二手房成交量上涨幅度并不大。

从近半年来高新区成交量来看，虽然本月137套为最高，但也仅比3月份多13套，5月份成交均价也低于2月份成交均价，高新区成交量严格来说可以说是回暖了。

5月份，高新区新房市场乐府前月湖西安128套房源开始报名，虽然价格大幅上涨，但已满足摇号条件，这也是高新区5月份唯一的一宗新增房源。

5月份，高新区成交总价在400万元以上的房屋16套，占比约12%；总价在300-400万元的房屋24套，占比17%；总价在200-300万元的房屋45套，占比33%；总价在100-200万元的房屋36套，占比26%；总价在100万元以下的房屋16套，成交主要集中在总价在100-350万元的房屋区间。

5月份，高新区内的永和南苑、祥园金刚湾、望江台、望江台景辰、怀矿富邦天下、百上悦澜山、保利柏林春天成交量不错。长江路以北的保利柏林本月共售出7套，销量不错。火炬中学学区内的怀矿富邦天下、百上悦澜山销量也大幅增加。方兴大道西的三处二手房西子曼城、望江台、望江台景辰本月销量都很不错，共售出18套。西子曼城均价在2.3左右，望江台、望江台景辰均价在2.4至2.6左右。

高新区高端项目保利西山林寓本月共售出4套房源，其中一套335平米的别墅以1078万元的总价成交，为本月成交总价最高。单价最高的则被另一高端项目徐汇湖山源筑占据，一套115平米的别墅单价高达3.64万元。其他单价超过3万元的小区还有绿城桂花园、花地紫苑、蓝光涌金半岛、香园城、月湖山院、兰溪小镇、香园锦港小区等。

4.蜀山区

5月份蜀山区成交308套，较4月份189套上涨62.96%，单价上涨6.52%，5月均价达2.1万余元，其他成交区域及总价均小幅下跌。

从近半年成交量来看，5月成交量首次突破300套大关，均价也重回2万元以上，达到2.12万元，5月蜀山区二手房成交量价齐涨。

蜀山区5月新房供应有限，云和新城快速路时代书院、文艺云湖轩仅剩190套。

5月份，蜀山区成交单价100万元以下楼盘59套，占比19%；100-200万元楼盘151套，占比49%；200-300万元楼盘63套，占比21%；300-400万元楼盘26套；400万元以上楼盘9套。

5月份安良城市广场、大溪地、公园路1号、中海源山、新旺华府俊园、西苑新村、同和逸居同汇南花园、同和逸居同汇北花园、琥珀东村成交量很好，华润桃源里、龙湖天景、龙湖丽峰西辰源筑、丽峰普誉山、汇创俊博二手小区均有成交，50中西总部、50中总部的学区房均有成交，量也很好。

本月大福山庄（别墅）售出一套426平米的房子，总价1020万，为本月单价最高；同和逸居同汇南园售出三套31.81平米的房子，价格都在5.2万以上，为本月单价冠军；本月单价在3.5万以上的成交基本都是学区房，单价最高的20套房源全部都是学区房。

五鹿阳区

5月份，庐阳区成交280套，较4月份的194套上涨44.33%，单价也上涨6.81%至2.28万元，其他数据变化不大。

从近半年的成交数据来看，本月的280套并不算最高，低于3月份的300套，但成交单价却是近期最高的。

5月份，庐阳区无新增楼盘。二手房成交方面，4月份，庐阳区总价100万以下成交63套，占比23%，总价100万至200万成交134套，占比48%，总价200万至300万成交53套，占比19%，总价300万至400万成交19套，总价400万以上成交11套。

本月，中铁国际城、文艺门华府、万科森林公园、尚水湖畔森林花园、万科城市之光、金都华庭等成交量不错，45中、42中等学区房成交量十分可观，每年5、6月份都算是学区房交易的旺季。

5月份，国贸天城一套177平米的房子以717万元的总价成交，为当月最高总价。单价方面，人民里一套28平米的房子以7.03万元的单价成交，为当月最高单价，也是本月合肥单价成交的无可争议的冠军。单价5万元以上的房源有4套，单价4万元以上的房源有21套，国贸天城一套、万科城市之光一套成交，其余均为学区房。

六窑海域

瑶海区5月解除限购，理论上只要钱够，想买多少房子都可以买。5月二手房成交369套，较4月198套上涨86.36%，新政策刺激作用还是挺大的，均价也小幅上涨。

从近半年的成交数据来看，虽然本月成交369套较4月份有大幅增长，但相比3月份成交368套，只多了1套，成交均价也没有3月份高。

5月份瑶海区新盘全部在消化前期剩余房源，无新盘上架。4月份瑶海区成交总价100万元以下房源146套，占比40%，总价100-200万元房源204套，占比55%，总价200-300万元房源成交14套，总价300-400万元房源成交4套，总价400万元以上房源成交1套。

5月，博鳌花园、保利罗兰春天、海洲菁秀世家、恒大城市、恒大中央广场、琥珀城、利港银河新城、盛地雅阁、万达华府、文艺云河湾、鑫海家园、银岭时代花园、月亮湾水岸花园成交量均表现良好。

新大西安官邸售出一套202平米的房子，总价470万，成为本月总价冠军，上个月，这个小区也夺得了总价冠军，单价方面，保利禧悦府售出一套45平米的房子，单价3.24万，是本月最高价楼盘，也是瑶海区唯一一处成交价过3万的楼盘。

七宝河区

5月份，包河区二手房成交276套，较4月份的164套上涨68.29%，单价比较稳定，但总价下跌明显，由183万跌至161万。

从近半年的成交数据来看，包河区二手房成交量很稳定，平均每月都在160多套，本月的276套是半年来成交量的最高值，但均价并不高。

5月份，包河区新房供应量极少，仅有时代峰和锦绣花城两大盘点17套；二手房方面，100万以下成交76套，占比28%，100-200万成交124套，占比45%，200-300万元成交49套，占比18%，300-400万元成交19套，400万元以上成交8套。

本月，宝和苑、滨湖龙川里、高铁城市花园、恒大晶莹国际广场、金地国际城、绿地海顿公馆、玫瑰城、万臻逍遥园、新达天域、星海城等成交量表现不俗，新交付小区龙湖景林九旭、建发永隆福等也纷纷开盘成交。

5月，万达公馆售出一套257平米洋房，总成交价605万，位居本月成交总价第一；龙湖景林九旭售出一套107平米顶楼洋房，单价3.82万，位居单价第一；建发永隆公馆也有两套房源出炉，单价都在3.38万元左右，品质社区升值能力突出。

八新站周边

5月，新站、瑶海区取消了限购，有人问这两个区为什么取消限购，其实原因大家都知道，5月新站二手房成交288套，较4月的142套上涨102.82%，仅次于政府区和高新区。

从近半年的成交数据来看，本月新站区成交288套，较4月有较大幅度增长，但成交量与3月相差不大，与瑶海区的成交曲线十分相似，5月较4月略有回落。

相较于瑶海区5月新增房源不足的局面，新站区6个楼盘5月共启动8批备案，共计771套新房源供应。二手房方面，5月新站区成交200万元以上套数13套，总套数中，150-200万元成交套数66套，占比23%；100-150万元成交套数132套，占比46%；100万元以下成交套数77套，占比27%。

5月份，中央东方名景、长虹世纪融庭、禹洲中央城、星华苑、星海苑、当代MOMΛ未来城、华润熙云府、淮河花园、家天下北郡、家天下、巴黎春天爱丽舍、龙浩浩天花园、绿地香榭花城、圣联梦溪小镇等均有成交，部分近期交付小区，如皖投万科天下逸景、招商园区1872、旭辉园区公馆、银城旭辉悦溪等，尤其龙翔书院、龙浩浩天花园、当代MOMΛ未来城成交量很好，但价格提升不大，大部分在新站区域投资的购房者，即便卖掉房子，依然会亏损。

本月，家天下三期售出一套128平米高层公寓，总价248万元，为本月最高总价。禹州中心城二期售出一套87平米公寓，单价2.05万元，为本月最高单价。上月单价冠军也是这个小区，但本月价格较低。本月，新站区单价超2万的房源共有4套，均在禹州中心城。

九经开区

经开区5月份成交房屋133套，较3月份84套上涨58.33%，其他成交面积、单价、总价等也均有不同程度上涨。

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从近半年成交情况来看，全部133套成交量较4月均有增长，但仍少于3月的142套，但成交均价却是近半年来最高的。

5月经开区无新盘登记，二手房方面，400万元以上成交13套，占比不足10%，300-400万元成交10套，200-300万元成交48套，占比36%，100-200万元成交51套，占比38%，100万以下成交11套，成交主要集中在总价100-300万元区间。

5月，经开区禹州翡翠湖郡、徽投万科产融中心、世茂翡翠都、融创城、南郡明珠、绿地滨湖国际花城、家桥月湖公馆、国耀花坂里等成交量不错，绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花坂里、金水童话园、安达清苑等168栋玫瑰园东、西校区校区房均实现成交。

本月，经开区翡翠花园一套514平米别墅以1580万元的总价成交，为本月最高总价；绿城翡翠湖玫瑰园三套房源分别以单价4.55万、4.48万、4.16万元成交，为本月最高单价；绿城翡翠湖玫瑰园三套房源以单价4.55万、4.48万、4.16万元成交，为本月销售冠军，单价4万元以上的房源共售出6套房源，均为168玫瑰园总部校区。

肥西县

5月份肥西县成交房屋170套，较4月份114套上涨49.12%，成交面积略有增加，单价、总价有所下降，但总体形势仍保持平稳。

从近半年的成交数据来看，5月份销量虽然较4月份有所增长，但销量与2月份差不多，低于3月份的成交量，均价较2月、3月、4月均有下降。

5月份，肥西县成交总价100万以下房源30套，占比18%；总价100至150的房源50套，占比29%；总价150至200的房源63套，占比37%；200万以上的共计成交27套，肥西成交多数集中在100万至200万元价格区间，远超合肥部分城区。

本月，菲克斯县Dingyuan豪宅，景色岛印象，南中国蓝湾，中国城市Zijing Mingdu，Greenland Hyde Hyde Mansion，Greenland New Meslopolis，Shui'an Shengshi taoyuan Mingdu和Yuzhou Oct，Yuzhou Oct出售17个单位，而Huanan City Bauhinia Mingdu出售25个单位。

5月，Xindi Huadi City出售了一栋126层的房屋，总价格为300万元，这是本月唯一的总价，这也是本月的总价超过300万人。超过20,000元人民币和54座房屋，单位价格超过18,000元。

11. Feidong县

Feidong County在5月份出售了27个单身房屋，而4月份的31个单位（交易量都与商店数量有关，数据仅用于参考）。

从过去的六个月中，五月的销售量是最低的，但单位价格略有上涨。

本月，在费蓬县出售了四所房屋，价格超过150万元，售出了14座房屋，售出了100万至150万元的房屋，售出了9座房屋，价格低于100万元。

5月，朗尤市（Longhu Longyu City）出售了3座房屋，惠尼（Wenyimingdu）和dongfangyuefu出售了2个房屋，而其他社区仅出售了1个房屋二手房屋的价格低于购买价格。

Longhu Longyu市的一栋103平方米的房屋，价格为175万元，单位价格为17,000元，这是本月总价和总交易价格的冠军。

十二云县

昌芬县在5月份出售了123栋房屋，比四月份的88个上涨了39.77％。

从过去六个月的交易数据来看，本月的销量不高，平均交易价格也不高，整体情况似乎相对稳定。

5月，在昌云县出售了53栋房屋，价格低于100万元，售出了60万所房屋，在100万至150万元之间出售，有5座房屋在150万至200万元之间出售，售出5座房屋，5座房屋的售出了200万元。

本月，埃弗兰德（Evergrande），贝希格（Beicheng）的城市，金迪（Jindadi Feicui）豪宅，温顿（Wutongli），北京北京（Wenmingmen beijun），伍伊扬（Wuhuayuan）和Yujingjiayuan的交易量很大。 o中央公园，范克公园大道和新昌尤利·朱利（Yuejun Jiuli）也从投资回报的角度看出了交易。

本月，卢山湖（Lushan Lake）的748平方米房屋的售价为98.18亿元，这是4月份的最高总价。

以上是2022年5月在Hefei的9个地区和3个县的二手住房交易的细节。5月，Hefei的房地产市场政策经常发行，这也是传统的学区住房购买季节，这影响了所有地区和其他地区的交易量，但与Feidong County相比，所有地区的销售均未增加。二手房屋的交易价格尚未显着上涨。

由于在9个地区和3个县中有很多二手住房交易数据，因此与猜测相比，不可能涵盖所有内容。

很难整理二手房屋的数据（因此，数据在16日发布，直到19日才能发表文章），编写数据分析文章更加耗时且费力，但该小队的领导者将继续收集和组织数据，以为您认为真正需要的人提供了更多的东西，可以为您提供更多的参考。

同时，下个月，该小队负责人将继续分析6月的二手住房数据的变化。

小队的领导者将继续计算二手住房交易数据，并在2022年5月在Hefei的二手居民中进行详细的交易数据。

Hefei Squad负责人：专注于Hefei的房地产市场十年，手工绘制了Hefei的数十个领域和部门的地图，成千上万的原始文章涵盖了各个方面，并致力于Hefei中各种房地产市场数据的统计数据，并使房地产趋势和房地产趋势在房地产趋势上，并使房地产趋势更改，

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