合肥北环阳光小区地下产权车位摇号租赁引居民质疑，销售主管回应已多次解释沟通

新安晚报 安徽网 大安新闻 北环阳光小区位于合肥市金池路与灵璧路交汇处附近，已交付约十年，共有30余栋居民楼。近日，小区内贴出一张包含“小区地下物业停车位统一以摇号方式出租，租期一个月，每月摇号一次”内容的告示，引起不少居民的疑惑甚至怀疑。

10月26日，记者来到北环阳光小区了解情况，小区内设有停车位营销中心，一位销售经理回答了相关问题并表示已与居民进行多次解释沟通。

居民：这个抽签制度太累了

10月26日，记者看到该通知。通知称，自9月15日开始正式发售停车位以来，已售出50余个物业停车位。由于该小区物业停车位严重短缺，且近期大量停车位出售，对各位业主停车造成一定影响。本着公平公正的原则，地下物业停车位将统一采取摇号方式出租，租赁期限为一个月，每月摇号一次，对象以现场登记业主为准。本次已到期的停车位及11月7日前到期的停车位将于10月31日统一摇号。

这份通知中，具体写明摇号时间为“2021年10月31日上午10时”，报名地址为“北环阳光停车位营销中心”。

关于租赁物业停车位摇号及月度摇号的通知。

小区居民刘先生告诉记者，自己在这个小区居住了近十年，小区有两个地下车库，分别可以停放200多辆和300多辆汽车，很多地下物业车位开发商还未出售，被业主租用，今年9月，开发商安排人员将未售出的地下物业车位进行销售。

在北环阳光小区采访时，居民吕刚（化名）告诉新安晚报、安徽网、大安新闻记者，北环阳光小区使用约十年，目前约有1800户居民，停车位十分紧张，停车难。此前，地下物业停车位的销售和租赁管理一直是小区物业负责。地下物业停车位有几百个，租金固定为每月，很多业主都是长期租用，一般租一年或半年，再与物业续租。今年9月，开发商将尚未售出的地下物业停车位对外公开出售。事实上，很多业主现在还在租用这些物业停车位，且仍在租赁期内。

“通知上说物业车位要抽签出租，而且每个月抽签一次，这让人无法理解。”吕刚告诉记者，抽签是怎么进行的？而且是每个月抽签一次，这让包括他在内的很多业主都觉得这个时间太短，频率也太高了，每个月都要登记然后抽签，有点太麻烦了，这种方式让很多业主难以接受。

北环阳光社区。

采访中，有居民告诉记者，地下物业停车位的购买者主要是小区业主。突如其来的通知让不少人感到困惑，如果租赁期内的停车位被卖了，业主该把车停在哪里？有业主报警，甚至有人质疑开发商这么做是不是为了卖车位。

物业管理：小区违章停车现象十分突出

10月26日上午，在北环阳光小区，记者也来到小区物业了解情况。在记者透露身份后，一名物业工作人员告诉记者，物业负责人暂时不在，地下产权的租赁管理和销售工作已经被开发商收回，由开发商安排的人员负责。记者可以到车位营销中心详细了解。

同时，物业工作人员也告诉记者，小区停车位十分紧张，虽然有两座地下车库、300多个地面停车位，但依然不能满足业主停车需求，因停车难引发的乱停现象十分突出，一些业主甚至将车停放在楼下或者小区道路旁。

停车位销售相关广告牌。

上午10点左右，在小区一处地下停车场入口附近，小区保安正在试图联系附近停放的几辆私家车的车主。该保安告诉记者，他每天都要联系这些违停车辆的车主，要求车主或车主将这些车开走。类似的清理工作每天都要做。

另一边，记者在小区内看到，“停车位热卖中”、“车多车少，尽快抢车位，紧急预约中”等广告牌随处可见，主干道旁、小区大门旁，甚至地下车库出入口附近，都贴满了这样的广告牌。

销售：我们已向住户解释多次

10月26日上午，新安晚报、安徽网、大安新闻记者就此事来到北环阳光停车位营销中心，几名工作人员在这里忙碌着，里面的一面墙上挂着北环阳光1号车库和2号车库的售控图。

在记者表明身份和目的后，销售经理张女士接受了记者的采访。她告诉记者，他们受开发商委托，负责销售北环阳光地下物业停车位，其中一号车库有315个车位，二号车库有222个车位。加起来，还有200多个物业停车位没有售出。

相关车位出售工作为何在今年9月启动？张女士称，据他们了解，开发商此前为了回笼资金，并没有系统性地出售这些地下物业车位，有一段时间委托物业负责租赁管理、对外销售，但开发商已收回这部分车位。

营销中心停车位售控图。

张女士告诉记者，小区有30多栋楼，地下物业停车位严重不足，从今年9月15日到现在，已经售出50多个物业停车位，这些都在走流程，一些有意购买的业主交了少量定金。目前还有200个左右的物业停车位在售，价格根据车位位置不同在7万元到10万元不等。这些未售出的停车位，大部分都是业主之前租出去的，租期最长的有一年，也有半年或者几个月的。出售的停车位很多确实在租期内，所以他们也给出了解决方案，包括调整为过期车位、临时车位，实在有困难的可以等到租期结束再租。

“并没有说只卖不租。”针对居民的疑问，张女士表示，地下车库的空置车位，都是租赁合同已经到期，等待抽签的车位，没有闲置的车位，毕竟是小区地下车位，之前租过车位的业主有优先购买权。对于招租抽签、月度抽签的通知，张女士表示，这些都可以修改，要看具体结果，相关解释工作已经做过多次了。

新安晚报、安徽网、大安新闻记者魏欣欣摄

编辑 徐大鹏

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