合肥最新通知：车位优先小区业主使用，业主有福了

时间：2024-08-16作者：admin分类：合肥资讯浏览：325评论：0

我叫张小凡，从事房地产行业9年，每天分享自己对房地产问题的见解。

如果您觉得文章很长，可以向下滚动查看“摘要”部分。

上个月我写了一篇《小区停车位“只卖不租”？违法！》的文章，其中提到太原市中级人民法院在（2019）晋01民终1430号民事判决书中判决，将房产交给产权人使用。

没想到，合肥的业主这么快就福了。

合肥市最新规定：“业主要求出租房屋的，建设单位不得拒绝”。

01 合肥最新通知

2024年6月18日，合肥市住房保障和物业管理局发布关于修改《关于进一步规范房地产开发项目停车位（车库）销售管理的通知》的通知。

我把通知中与业主比较相关的几点概括如下：

1.停车位优先供社区业主使用

开发项目建筑区内规划用于停放汽车的停车位（库），应当首先满足该区域内业主的需要，其权属由双方通过出售、赠与或者出租的方式约定。

2. 未出售或赠送的停车位应向公众开放

建设单位未出售、赠送的停车位、车库应当向社会公开。

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3、业主要求租赁该房产，建设单位不得拒绝。

也就是说，如果楼盘车位还没卖出去，业主想出租的话，楼盘是不能拒绝的。

4. 业主可有条件购买多个停车位

开发项目或组团竣工交付使用后3个月内仍有停车位（车库）未售出的，开发商应当向房地产主管部门提交停车位（车库）购置方案，并在项目出入口、公告栏等显著位置公示未售出的停车位（车库）1个月，同时在房地产管理部门官方网站上公布。公示期满停车位仍未售出的，业主可根据需要追加购置停车位（车库）。

02 房地产的好日子已经结束

很多房地产公司总说“谁建谁赚”，其实停车位都是房地产公司自己建，自己赚，租还是买，都是房地产公司自己决定。

我们假设小区有1000个停车位，合肥市一般租金价格为180元/月，其中包含50元的物业管理费，该楼盘每年可得租金1560元，1000个停车位的年租金为156万元。

156万还不如一套房价，难怪房产不值钱。

相比于卖车位，156万也就10多个车位，卖10多个车位比租1000个车位方便多了。

这份通知的发布，算是彻底让大多数开发商噤声了。

03 业主还需要注意

但我还是要提醒合肥的业主们，不要高兴得太早。

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我在5月份也分享过《太离谱了，合肥某小区一个停车位的租金9600元/年，这不违法吗？》，其中一位合肥业主反映，合肥中海上东区小区的停车位租赁价格过高，一个停车位的月租金在600元至800元不等。

虽然最终在政府协调下，房租降至每月230至400元，但与180元相比还是偏高。

房企之所以敢以如此高价出租，是因为2019年11月1日起施行的《合肥市物业服务收费实施办法》，其中第五条规定“车辆停放、服务费等实行市场调节价”、“实行市场调节价的物业服务费标准通过物业服务合同约定”。

也就是说，合肥市的停车位租赁价格5年前就已实行市场化调节。

04 一些建议

总体来说，这个通知对于业主来说还是利好的，毕竟他们可以出租停车位。

关于租金，我的想法是，业主不要一味追求低价，因为中介不一定能接受。

但是，房地产不要只想着高价，甚至是天价。

建议业主和房地产开发商参考周边社区的租金价格，可以选择与周边社区持平或略高，但不要高太多。

这样，业主就比较容易接受，房地产开发商也能赚到更多的钱。

如果双方都退一步，问题往往就能得到解决。

05 结论

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