合肥九龙珠儿童城 400 多位业主维权，怒诉商管公司 9 大问题

合肥九龙珠儿童城400余业主正在维权。

愤怒起诉物业公司9大问题，包括不作为、恶意压租！

第 1 部分

九龙珠儿童城业主投诉9大问题

近日，新站区九龙珠儿童城业主向本网投诉，反映物业公司存在若干问题。

业主介绍，九龙明珠儿童城位于新站站前路繁华地段，但自开业以来，因经营不善，一直面临破产的风险。

现将业主反映的问题如下：

1、开发商交楼时，一、二层卖童装，三层卖童鞋，四层卖母婴用品，五层卖玩具，现在楼上楼下业态混杂，乱经营，商管不管。

2、商管公司明知并带头占用公共区域、消防通道、公共走道、收取租金；部分业主严重违规占道出租，损害其他业主利益：商户不按时开门关门、拆除门牌、毁坏业主张贴的招租广告，信息泄露，相关业主利益受损。很多商家在营业时间内仍处于关门状态，商管部门也不在意。

3、商场电梯经常不开或只开一边，导致顾客不愿意上楼，影响商家经营。夏天空调不开，造成顾客流失。

4、工商管理部门未对空置商铺进行相应的招商，还私自改变承包责任，导致业主商铺款未到账。

5. 对空置店铺业主收取跟租店铺一样的物业费和电费，极其不合理，而且如果业主不交，还会被强行断电，也就是说不交的话店铺就不能再出租了，业主还要额外交物业费。

6、商场的户外广告及地下车库为九龙球全体业主共同所有，商业管理公司从未向业主披露过此项收入。

7、工商管理及同业恶意压低租金，给业主造成经济损失，业主却不敢发声！

8、五楼商户每天互相争吵，长年不理不睬，导致五楼原有的很多商户经营不善，退出九龙珠，很多经营户因经营管理不善而离开九龙珠，退出九龙珠市场。

消防通道、内部道路等公共区域的占用、室外广告、室内广告、楼道、停车场、地下仓库等均未进行公示，且无人监管。

9、该商业管理公司的管理合同早已到期，广大业主对其服务质量不认可，但该公司却垄断业务，拒不退出，我们这些散户业主和商户也没办法，只能任由他们宰割。

该业主表示：“九龙珠的业主们辛苦攒了几块钱，现在场地都很难租出去，更别说收回成本了。这么好的地段、这样的商场，在这种工商管理的管理下，一天天衰落了。所以，业主们一直想办法成立业主委员会。有的业主自己投入资金、人力来回跑，多次上访、寻求上级帮助，但很长时间都没有回音，而且大多都是推脱。”

第二部分

400余业主被骗

一致要求改变商业管理物业

从九龙明珠儿童城业主微信群截图也可以看出，业主人数高达430人，从一楼到五楼的商家现在都面临这种情况。

2019年，九龙明珠儿童城问题不断出现，业主投诉颇多。

一名自称“九龙明珠儿童城业主”的网友在论坛发帖称，九龙明珠儿童城目前的经营管理不力，导致九龙儿童城的现状一片狼藉，广大业主呼吁更换这批经营管理人员，寻找新的物业管理公司。

该网友自称是九龙珠儿童城的老板，称两年前买下这套房子，管理层换了好几次，这次管理层不管事、什么都不做，只知道收钱，什么都不做。没有推广，没有活动，店铺乱糟糟的。“有时候去那里，发现电梯、空调都不开。”

该网友还称，安徽经济频道播出了业主房屋店面到期，租客拒绝归还，工商管理调解无果，引发斗殴、打砸店铺的事件，影响特别恶劣。

“现在我们业主想换这批商务经理，但是我们没有其他业主的电话，业主委员会也还没成立，我们向商务经理要电话时，他们说是个人隐私，不肯给我们号码，我们也拒绝成立业主委员会！”该网友十分愤怒。

“我们希望找到有效的办法，更换商管，找到更好的物业管理。”该网友说，九龙珠儿童城大部分业主都要求更换商管。

第三部分

现在买房如何规避风险？

无论是购买房屋、商铺还是公寓，许多购房者不可避免地会遇到很多问题。

那么，该如何避免呢？

对于新房，购房者应注意：

1、五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、房屋验收时，销售住宅的开发商需提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。

3、《竣工验收登记表》上的每一项均须报主管机关备案，但有些开发商采用一张《登记表》来处理所有事项。仔细核查所购房屋是否在表格所列范围内。表格内所有子项是否都已备案。

4、如果开发商不提供上述文件，业主可以拒绝接受房屋。另外，业主还应检查房屋状况是否与购房合同相符。

5、维护自己在新房中的权利，一定要采取合理、合法、有效的手段，避免自己从维权者沦为违法者。

6、购买新房前，可以先学习一下房地产的基本知识，了解买房可能存在的风险因素，有备无患，买房才会好。

对于二手房，购房者应该注意：

1、核实卖家身份，选择靠谱的中介机构。核实卖家身份主要是为了核实卖家是否是房产的房主，避免受骗。选择中介机构时，也要选择有营业执照和中介机构资质证书的机构。

2、房屋是否具备出售条件。这主要区分房屋是公司房产、特殊单位公房还是私人房产，根据不同的类型来判断是否具备出售条件。

3、产权信息调查。核对产权人姓名与房主姓名是否一致，如共有人不同意，买卖合同无效。

4、合同要正式、详细，重点承诺、交房时间、付款时间和方式、户口过户时间、违约责任等信息要正式、清晰地写下来。

5、付款、房产交接要谨慎，最好有银行监管，购房资金冻结是最稳妥的，过户完成后再解冻资金更稳妥。

6、购买二手房时，要保留所有的证据，以避免以后出现不必要的麻烦。

第四部分

结论

面对房地产市场的乱象，我们要时刻注意维护自身的权益，但不能采取激进的做法。

作为购房者，一定要擦亮眼睛，明辨是非，在自己的权利受到侵害时，要采取法律手段维护自己的权益。

作为房地产开发商，也要维护自己的品牌，要树立品牌形象，就要维护购房者的权益，这样才能有好的口碑，才能打造自己的品牌。

对于政府来说，要完善制度，加强管理，加大监督力度，确保市场环境不被污染。

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