合肥新房库存控制良好，各区去化周期及楼盘数量盘点

合肥新房库存量一直控制得非常好，钻石数据显示，截至6月底，合肥市商品住宅库存面积为1397161.81平方米，销售周期仅为4.25个月。

各区库存量排名第一的是新站区，库存面积达34.2万平方米；包河区、蜀山区位列二、三位，新站区去库存周期最长，需9.12个月；高新区仅需1.49个月，销售周期最短。

日前班长还发布了上半年住宅地块供应情况，2023年上半年合肥9区共计出让住宅地块23块，加上前期在售、在售的楼盘，目前合肥9区在售、在售楼盘共计113块。

包河区以29个房地产项目排名第一，蜀山区以17个房地产项目紧随其后，庐阳区、经开区、瑶海区各有13个房地产项目，高新区和政务区房地产项目最少，分别只有4个和1个。

接下来我们来按区域盘点一下合肥新盘，文章最后附上一张合肥9个区在售和在售楼盘的长图，为了方便大家查看，还整理出了此楼盘的在售面积，有兴趣的可以下载保存。

1. 滨湖区

滨湖区目前在售或待售楼盘共计11个，其中滨榆听湖、滨湖鹤鸣均已进入销售收尾阶段，剩余房源已非常有限；阳光城探月、高速尚如园距离售罄仅剩100米；龙湖青云雀经过一次挂牌，虽然在选房时销售率还算一般，但经过这几天的销售，也基本售罄。

在售主力项目有元大菁婷里、高速尚河园、伟星滨江道，接下来新盘还有望云、久麓，望云规划户型143-220平米，久麓规划户型130-200平米。龙湖青云雀备案后，滨湖新盘价格体系大幅提升，预计这两块楼盘均价都在3万以上。

滨湖新房起步面积越来越大，距离基本需求已经很久了，目前新房门槛在元大景廷里、滨榆廷湖都是110左右的小数目，至于宝能，估计还差得远。

2. 高新区

去年底，高新区在售地产项目有6个，今年却只有4个，龙湖光年、文臣悦府、世茂国丰均已售罄，一年来，仅新增被伟星收购的科大讯飞一个小镇地产项目。

目前可随时购买的普通住宅楼盘只有九峰汇和新华城国际公寓小户型（70年产权），而经过7次摇号的时代星河，目前只剩下南区最后7栋楼，楼盘共340套，距离清盘只差一两户登记。

至于新增的伟星03地块，由于销售范围规定，80%的房源将优先销售给中科大硅谷“一镇”内企业员工，开盘后一个月内若未售完，剩余商品房将向市场销售，高新区新房购买选择将越来越少。

3. 政务区

政务区没什么太多介绍的，伟星地块只有一处房产在售，这处房产需要出售现房，建设安置房，再加上面积大，户型少，如果想买下这处房产，需要一年半到两年的时间。

4.包河区

包河区是近两年土地供应最多的区，在其他区域都在控地的情况下，包河区土地供应量却很大，主要集中在肥河、魏岗王魏城市更新区域。目前在售和待售楼盘共有29套，数量之多，是合肥市最多的，虽然土地供应量不少，但销售速度却不慢。

所以包河区虽然看似楼盘多，但可选的并不多，新大观堂、万科华润朗诗、保利广熙悦、润城中心基本都是最后几个或者所剩无几，蓝城滨头滨江湾、中骏世界城、乐富强悦榕湾等后续项目也丝毫没有推出的迹象。

威岗王围片区节奏缓慢，六安宏大在售现房，城轨包河毫无进展，城市更新万科朗世森宇、招商包河BH202306在飞河片区相对弱势，价格涨幅明显。 品质较好的二手房利润更大，但买家能否接受这一点还有待观察。

短期主力供应为招商永景湾、招商永润府邸、徽投云栖华章花园、汇创龙川汇、翡翠时光，即将上市的纯新项目或有飞鹤片区朗诗、森宇新华星邀月湖、卓越城。

5.蜀山区

蜀山区在售或待售楼盘好像有17个，但大部分都是在最后销售阶段，比如荣耀星辰、望江来、银湖山等，而且大部分位于运河新城区域，其他区域选择不多，运河新城的存量主要在新华的几个楼盘项目。

在售楼盘方面，合肥城轨大都会丰华不着急开盘，新华星耀翰园打算把节奏控制住，蜀山城投蜀山区SS202118就更远了，山水时光在公布项目名和面积后也没有太多营销动作。下一个开盘速度最快的很可能是招商东瀛湖地块。据了解，有可能打造全别墅的低密度社区，预计房价会超过2.8万到3万+。

6.瑶海区

随着东部新中心建设的加速推进，加之前期地块的优越位置和相​​对便宜的定价，以及大牌地产商尤其是东信一号、置地中心的入驻，瑶海区新房市场人气火爆，楼市也变得活跃起来，比拼品质、比拼抽签成为常态。

目前瑶海区在售或正在售的楼盘共有13栋，不过龙湖尚城和东信1号剩余房源不多，东信1号最后两栋只要报名就一定会抽签，其实就是清仓甩卖。海上明月是瑶海区销售周期最长的楼盘，2016年拿地，现房销售，不过也只剩下几栋了。

城建琥珀东悦里、文艺范华轩、名邦自路轩等货源相对充足，但销售难度较大；置地广场二期预计8-9月开盘，但因牵扯到商业进度，不会一次性全部开售，部分楼盘将择机全部推售。

新房源项目方面，中铁建华宇天津共规划2栋高层、4栋低层及1栋别墅，面积在111至143平米之间，但考虑到周边环境及传闻售价2.2万元左右，压力较大。

四川邦泰东方雅颂的面积区间是125-143平米，虽然价格肯定会涨，但是地段比较好，考虑到前期的热度，关注度还是比较高的。

伟星拿下的瑶海两块地块，配套成熟，城市界面好，只要价格不是太离谱，正常销售问题不大。安徽建工拿下的瑶海07，很可能是合作的品牌房企。相比东新一号周边，这附近安置房小区多，学区一般，相比于玉溪路以南，楼盘卖出难度要大很多。

七、经济开发区

上半年经开区仅供应1块土地，即建发华润翡翠云景，2022年是经开区土地供应最为充足的一年，供应邦泰新华星耀未来、尚泽明珠中心、元大尚湖居、招商景源、皖投云栖金尚、皖投云栖金悦、龙湖翠湖1号等7块土地。

其中，安徽投资拿下的两块地块位置最好，今年公布的城市建设红利也为其增添了砝码，招商景园凭借口碑和营销能力也很快销售一空，翠湖一号经历了首次摇号，之后进入销售持有期。

目前在售的主力楼盘为建发华润翡翠云景，学区、建发品牌、皇家门庭依然会吸引不少购房者的目光。

鸳鸯水木花，没什么好说的，等着吧……

8. 庐阳区

庐阳区有13个楼盘项目，但选择困难，岳麓景园、御河湾、庐州云景等开发商出现问题，康城潭东景园暂无消息，新锦城时光云锦地处较远。

因此，大阳镇是庐阳区的供给主力。新港、长湖滨云栖、新港、长湖滨天悦、乐福强双湖湾、宏泰西湖兰悦均属大洋镇地段。

卫星九悦台、祥源绿园尚城是庐阳区较好的选择，新供应的中美安霞庐阳区LY202304、庐阳地产庐阳LY202207位置都比较一般。

九、新站区

新站区近几年虽然土地供应量不少，但成交宗数却很少，2023年没有出现住宅用地成交，2022年则出让了颐和金茂学林时光、乐福强冠金泰、中房发展少泉湖地块三块住宅用地。

目前该区域所有楼盘均处于连盘销售期，销售最亮眼的是招商奥体公园，少泉湖东岸，大品牌，地铁口，规模大，一直是新站区No.1的楼盘，其次是融创光合森林，融创云栖星辰的销量也比较不错。在新站区买房，首选还是大品牌、地铁站附近的楼盘。

接下来备受关注的，是中房开发的少泉湖北岸12号地块，120-200平米的面积也与其他楼盘有所区别，目前各大区县新盘都在向大面积过渡，肥东、肥西都有200平米左右的房源，新站区市场能否接受，还有待观察。

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