70 年合肥巨变，房价见证城市发展

70年，合肥与国家共同成长、共同繁荣！第一地产微信独家策划《70年光影看合肥》，从新旧影像的城市记忆中，回顾新中国成立70周年以来合肥的巨变。

我十年前买个机关或者滨湖别墅就能定居下来了！

如果你买了房，你就是人生赢家！

政府区：2010年房价6411元/㎡，2019年房价24454元/㎡

滨湖区：2010年房价5977元/㎡，2019年房价17946元/㎡

庐阳区：2010年房价6336元/㎡，2019年房价18201元/㎡

蜀山区：2010年房价6657元/㎡，2019年房价16918元/㎡

包河区：2010年房价7509元/㎡，2019年房价16373元/㎡

高新区：2010年房价5403元/㎡，2019年房价15755元/㎡

经开区：2010年房价5955元/㎡，2019年房价14932元/㎡

瑶海区：2010年房价5706元/㎡，2019年房价13395元/㎡

新站区：2010年房价6062元/㎡，2019年房价12632元/㎡

01

过去 20 年，购房的选择大于努力

如果10年前买房，合肥地段最好的主城区庐阳区房价大概3000+一平米，03年政府刚开始建设的时候还是一片荒地，06年滨湖开放，还没有现在这么繁华。

那些当年有远见买下郑吴、滨湖房产的人，现在绝对是人生赢家。

房价从几千涨到两万多

这20年，政府住房价格从4000+涨到了25000+，湖边房价格从4000+涨到了18000+，很多楼盘都是20000+，是以前价格的几倍！

你曾经看不起的荒地房产，如今二手房售价2万多！

我希望我在价格上涨之前在政府区买到它！

▼

2012年华润凯旋门：8700元/㎡

现在华润凯旋门26000+

经过8年的发展，

已成为合肥最繁华、最让人向往的买房之地。

纽胡鲁凯旋门的华丽反击

多少人因悔恨而心碎

2012年，新达水岸名都：7000元/㎡

广告公然宣传 0 公共区域

现，新达海滨名都24000+

很遗憾没在滨湖新区升值之前遇见你！

▼

2012年书香世家7100元/㎡

当时广告上已经登出了合肥最好的学区房。

我不知道有多少人看到了升值的潜力。

现书香门第24000+

成为滨湖最受欢迎双学区房之一

2012年保利拉菲公馆：5680元/㎡

现保利拉菲公馆20091元/㎡

后悔药是无处可买的！

以前买政务，躺着就赚钱。

我以前在滨湖买了国营房产，现在不用干活就能赚钱！

回想2009年，如果你以40万的价格买了一套政府和湖边的漂亮房子，2019年以200万的价格卖掉，十年间房价涨了160万，你来算算你的利润吧。速度：

这套房子一年增值：16万元

一个月增加：13333元

日增幅：444元

每小时涨幅：18.5元

每分钟平均涨幅：0.3元

所以就算你在睡觉，这套房子的价值还是以每分钟0.3元的速度增加，这比把钱存入银行可要好多了！

十年前没有限购，你要是有勇气买五套房子，就等于买了一台印钞机，毕竟合肥能月入五万的人少之又少！

3. 你现在买不起，但以后可以买

十年过去，选择大于努力，错过政务、错过滨湖，都是缘分。

这是很多买房人的真实写照，房子规划前4000元/㎡，你嫌太偏僻，房子建好时7000元/㎡，你嫌配套不成熟，房子交付后2万元/㎡，你发现你再也买不起了！

02

买房你会后悔3天，不买房你会后悔3年！

越有钱的人，买的房子就越多，越穷的人，则越观望。

不仅仅是因为他们有钱买，还因为不断下跌的房价却一直在上涨！

2010-2011

2018-2019

这10年，买了房的人成了人生赢家，攒钱的人成了笑话。货币在贬值，手里的钱会越来越不值钱，但是房产却会越来越值钱。

1200元在44年前是天文数字，但10年后就只是毛毛雨了，欠银行的时间越长，赚的就越多。

越有钱的人，贷款越多，借的钱用来投资创造财富，就像负债4205亿的王健林，依然是榜单首富，所以赶紧买房，向银行借钱，自己赚钱吧！

03

过去10年，实际上是城市红利的爆发式增长！

这10年，不是房价涨了，而是城市红利爆增！政府和湖滨地区过去确实显得有些偏僻，但未来将是新的城市中心。

2003年的时候，政务所还不叫政务所，只是一片荷花田，一个小池塘，一套房子的价格也就三四千。

2006年，合肥市政府从庐阳搬到了现在的天鹅湖，政府开始崛起。天鹅湖周边摩天大楼林立，万象城、万达、银泰等大型商圈聚集在那里，第五十中、八中等著名学校随处可见，房价也水涨船高，一度涨到了2.5万+。

2006年滨湖刚刚起步，那时候大家都觉得在滨湖买房的人都是傻子，现在……对不起，傻子是我。

这几年，合肥大力打造滨湖，安徽省四大机关单位迁入，安徽十大文化馆落户，合肥一中、地铁全部迁入，滨湖已经成为安徽的政治、文化、经济、金融、旅游中心，房价高得让人无法接受。

政府区、湖滨区房价不是太高，而是价值在上涨，从3千到2万+，10年房价的上涨也是10年城市发展的一个缩影。

以前这里是偏僻无人的地方，建成大都市之后，买了房你就是人生赢家了！

04

未来10年，合肥将迎来史诗级红利！

未来10年，合肥将迎来史诗级红利。

世界级城市群副中心

长三角一体化进程进入快速发展阶段。

合肥将投入巨资，打造世界级城市群副中心。

力争成为千万人口的一型大城市。

城市地位上升，房价怎会下降？

各类福利全面开放

下半年合肥向国际化大都市迈进

开启完整作弊模式

交通、医疗、教育、娱乐……

好消息越来越多，城市越来越好。

您认为房价会下跌吗？

01

国家级合肥滨湖新区

正在积极开展报建工作。

期待下半年的好消息。

02

三年后，合肥地铁1至5号线全线开通。

还计划建设16条地铁线路，覆盖整个城市。

03

大量高端商场正在建设中

宜家落地、银泰二期开工，

港集万达选址，北城万达开业...

合肥人到处逛街。

在家门口即可享受吃喝玩乐一站式服务！

04

市中心图书馆正在建设中，市科技馆即将开工建设，

滨湖会展中心二期正在兴建

合肥的公共设施越来越先进了！

05

合肥长海医院离子医学中心

安徽医科大学口腔医院新院区

中国科学技术大学合肥肿瘤医院、合肥省妇幼保健院

不用去北上广，合肥也有名医啊！

06

越来越多的大公司对合肥的价值感兴趣

选择在合肥投资发展！

2200亿制造基地签约，

大众、网易、华为等均将目光瞄准合肥！

整个城市的价值都在逐年上涨，你还在问房价什么时候会降吗？

十年后，合肥的房价会涨到3万+、4万+……我们无法预测，但可以肯定的是，合肥的价值在上升，红利在爆发，房子还在升值。

现在你不妨再问自己一遍，如果10年前你错过了买房的机会，那么是否会错过未来10年的红利期？

最后，让我们采访一下合肥学院房地产研究所副所长凌斌先生，一起回顾一下70年来合肥房地产市场的变化，看看在你犹豫的那些年里，合肥房地产市场到底发生了什么。

问：合肥房地产市场这几十年来最大的变化是什么？

答：合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：

变化一：由市场经济的福利住房向市场经济的商品住房转变开始

变化二：人民实现了有房可住的目标，中低收入人群通过集中保障房制度解决了住房问题。约70%的居民拥有自有商品房，约23%的居民拥有公共租赁住房。随着2012年《国家安全法》、2013年《国家安全法》等政策的实施，他们都搬进了新家。

变化三：房地产市场逐步由高速发展转向高质量发展

主编评论

多多，百瑞房产网、第一房产网主编

合肥15年来发生了翻天覆地的变化，城市特色也愈发鲜明！高铁主导、科技创新、夸张的城市区域、惊人的GDP增长，让合肥的城市资源蓬勃发展，城市价值也迅速提升。这种价值的变化最终体现在房价上。其实，决定房子升值的，是城市配套价值的增长。

合肥中央公园 vs 包河工业园

360度解读新宝河地产潜力

——第二十八届首届房地产市场万人社区专题交流会

合肥的房地产市场风云变幻，曾经的热门板块随着房源陆续售罄而逐渐“退场”，而新的板块则开始纷纷崛起！随着涪河片区改造的推进，以及萝岗机场被纳入长远规划，涪河片区正以崭新的姿态再次进入人们的视野。

中央公园板块位于省政府以北约3公里处，随着合肥中央公园的规划，未来发展潜力巨大；包河产业园板块目前有金科博萃天辰、高寿时代首府等项目在售，均为高层别墅；这么多楼盘，你知道哪一套最值得买吗？本次话题交流会带你全方位、多角度解析新包河潜力区房产问题，一起来参与讨论吧！

本期主题：

1.《合肥中央公园及包河工业园解读》

2.《新宝河潜力区域房地产投资分析》

活动时间：2019年10月9日 16:00

活动地点：百瑞万人社区

欢迎大家一起来探讨中央公园与包河工业园，新包河的潜力板块！

方法一：扫描下方二维码参与讨论

方法二：添加小博士个人微信，邀请他加入群讨论

继续浏览有关 合肥房价城市发展庐阳区高新区 的文章