高新区 TH1-1、2、3 地块规划公布，合肥乐富强房地产开发项目引关注

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高新区TH1-1、2、3地块规划已公布

2019年6月4日，合肥市规划局公布合肥乐富强房地产开发有限公司高新区TH1-1、2、3地块规划。

根据规划，高新区TH1-1、2、3地块项目位于火龙地路与彩虹西路交叉口东北角，由合肥乐富强房地产开发有限公司投资开发。经研究，建议同意合肥乐富强房地产开发有限公司位于火龙地路与彩虹西路交叉口东北角的高新区TH1-1、2、3地块项目整体规划方案。

TH1-1 图

TH1-1地块总用地面积37347.11㎡，土地使用性质为住宅（R2、出租房）。

项目总建筑面积99616.15平方米，地上总建筑面积74694.22平方米（其中住宅建筑71037.99平方米、物业服务用房2900平方米、卫生设施20平方米、消防控制室50平方米、配电室686.23平方米）。

容积率2.0、建筑密度18.97%、绿化率40.03%；机动车停车位770个（地上74个、地下696个）。

TH1-2 图

TH1-2地块总用地面积73524.05㎡（约110.29英亩），土地使用性质为居住。

项目总建筑面积204780.02平方米，地上总建筑面积147048.10平方米（其中住宅区140402.1平方米、商业区1085.05平方米、物业服务用房620平方米、社区卫生服务设施400平方米、社区体育活动室1000平方米、文体活动室1405平方米、环卫设施20平方米、消防控制室50平方米、公共卫生间60平方米、配电室685.95平方米）。

容积率2.0、建筑密度19.04%、绿化率40.17%；机动车停车位1524个（地上79个、地下1445个）。

TH1-3 图

TH1-3地块总用地面积5800㎡（约8.7英亩），土地使用性质为居住服务设施用地。

总建筑面积5467.84平方米，其中地上总建筑面积5467.84平方米；容积率0.94，建筑密度32.71%，绿化率35.04%；机动车停车位18个（其中地上18个）。

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该地块名为西安乐福千月湖

2018年11月9日下午，乐富强以每亩700万元的价格拿下位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西的高新TH1-1、2、3地块，总价122504.48万元，住宅楼面价5249.74元/平方米，溢价率26.8%。

高新区TH1-1、2、3地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，东以高压走廊绿线为界，南至彩虹西路，西至火龙地路，北至规划支路，占地面积175.0064亩，规划用途为住宅，租赁期限70年。

2019年3月16日，乐富强高新区TH1-1、2、3地块项目名称公布为月湖西安。

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乐富强在合肥布局多个项目

安徽乐富强控股集团有限公司（简称“乐富强集团”）前身是安徽金菜牛实业集团有限公司，成立于1992年。

这个安徽本土品牌2006年首次进入合肥市场，目前已在合肥开发了御景城、御龙湾、月湖山苑、御景嘉园、金牛商业中心等项目。

仅在 2019 年：

2月27日，乐富强拿下包河区S1818地块，居住用地单价1215万元/亩，商业用地单价291万元/亩，居住用地楼面地价8284.05元/平方米，商业用地楼面地价1984.08元/平方米，总价9.05亿元，溢价率74%。

4月25日，乐富强以305万元/亩的中标价格，拿下高新区创新大道西侧、云飞路北侧KE3-4地块，总价4645.15万元，商业楼面地价1016.66元/平方米，溢价率1.67%。

同年6月2日，乐富强宝和S1818地块名称正式公布为乐富强悦榕湾。

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西安乐府千月湖周边配套完善

高新区聚集了众多高科技企业和高学历人才，越来越多的年轻人落户高新区，住房需求也随之增加，使得高新区住房格外“火爆”。

根据合肥市规划局公布的规划，乐福千月湖西安TH1-1地块总规划户数为958户；TH1-2地块总规划户数为1232户；TH1-3地块规划一所15班的幼儿园。

月湖西安教育资源得天独厚，项目紧邻新七中，自带幼儿园，周边科研机构众多：量子信息与量子技术创新研究院、中科大高科技园、中科大高等研究院等，从学院到社区，人文气息浓郁。

交通优势方面，项目拥有“三横、三纵、三轨”的立体交通体系：三横即长江西路、望江西路、习友路；三纵即创新大道、长宁大道、方兴大道；三轨即地铁2号线、4号线、7号线。

不仅如此，项目毗邻2200亩蜀溪湖公园，周边有2500亩北雁湖湿地公园和8500亩大蜀山森林公园，三大公园环抱，四季皆可尽享美景。

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月湖西安或将首次上市 均价1.5万

为配合建筑风格，月湖西安花园景观秉承“生态、自然英式”的设计理念，主要以“主题植物+微地形+鹅卵石+精美场景+雕塑小品”等形式体现优雅的英式生活。

西安乐府千悦湖打造英伦风，以英伦风格作为立面设计基调，英式红砖造型，古典典雅韵味不失现代风范，高层、低层、别墅等高低错落的建筑形态，形成优雅流畅的天际线，建筑与环境相得益彰。

根据此前发布的户型图来看，乐府·蔷薇湖西安推出的高层97㎡、115㎡户型以及联排125㎡户型在整个市场也是比较少见的。

本项目周边在售的祥园金刚湾高层烂尾价为15300元/平方米，中南悦府高层烂尾价为15199元/平方米，因此预计本项目高层烂尾价在15000-16000元/平方米左右，别墅价在17000-18000元/平方米左右。

据业内人士透露，乐府·蔷薇湖西安或于6月9日启动验资，金额50万元。消息称，该项目首发确定为毛坯房，高新区毛坯高层限价15300元/㎡——也就是说，高新区最便宜的房子来了！

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