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合肥二手房市场回暖，价格上涨带看量飙涨，西南片区房价贵东北为洼地

时间：2024-08-14作者：admin分类：合肥资讯浏览：293评论：0

随着楼市回暖，合肥二手房市场也出现回暖迹象，但回暖步伐缓慢。安居客数据显示，合肥二手房最新均价为14319元/平方米，环比上涨0.4%，同比下跌0.13%。

2019年至今，合肥二手房价格小幅上涨，均价由1月份的14148元/平方米上涨至14319元/平方米，涨幅达171元/平方米，一套房子的价格上涨了约1.7万元。

但从看房数量来看，今年以来，合肥二手房看房数量在2月至3月出现暴涨，3月对于二手房来说无疑是一个暖春，总看房数量54334套，为一年来最高，新增房源5572套，为半年来最高。

从合肥二手房价图上不难看出，目前合肥二手房价普遍西南区域较贵，东北区域为低价区域。政务区和滨湖新区占据合肥两大高价区域，其中政务区均价为2.26万/㎡，滨湖紧随其后，均价为1.79万/㎡。两大高价区域周边的高新、经开等区块房价也在1.5-1.6万/㎡以上。滨湖政务等核心价格区域以外，房价开始下降，瑶海、新站等区域仅为1.2万/㎡，边缘区域肥东、长丰等地房价最便宜也仅为1万/㎡左右。

政区：学区房价格涨至3万元/㎡

政务区二手房价是合肥市最高的，这不仅和政务区的地理位置有关，还和政务区成熟的配套设施、区域发展有着密不可分的关系。

因为政区已基本发展成熟，大部分小区平均楼龄接近10年，这意味着已经过了最黄金的投资期，从整个城市来看，或许已经不再是最佳的投资标的。但从流动性、保值性、实用性和安全性来看，政区大部分小区都是优质资产，值得长期持有。从政区配套来看，天鹅湖金融商务区拥有41多栋综合写字楼，商务办公、酒店、公寓等配套越来越完善，入驻企业越来越多，金融中心、生产服务中心、管理中心的规模初现。政区落户圈首先起点高，加之近年来区域土地储备不断减少，新房稀缺，购买二手房成为入驻政区的绝佳手段。

据了解，自去年学区划分以来，朴景居的价格已经从2万+涨到了3万+。目前政区内最抢手的户型集中在80-100平米左右的刚需房，真正适合改善型的小区并不多。大户型销量相对好的小区有：保利香槟国际、九重锦、御龙湾、融侨天骏等，需要改善居住条件的同学可以重点关注这些小区。

滨湖区：优质二手房性价比很高

目前滨湖区域新房主流房价集中在2万/㎡-2.4万/㎡之间，主要集中于环湖CBD、省政府、金融背景。

合肥御龙湾房价大概多少钱_合肥御龙湾户型图_合肥御龙湾楼栋分布

据了解，金融后端基地内：云谷均价1.7万元/平方米、华业万象府均价1.7万元/平方米；省政版块内：高速时代城均价1.9万元/平方米-2万元/平方米、万科蓝山高层均价2.2万元/平方米；湖滨CBD内：淮矿东方蓝海1.8万元/平方米、万达城1.8万元/平方米-2万元/平方米。

目前滨湖新房与二手房倒挂现象有所减弱，新房价格高于二手房，从这个角度来看，云谷、怀矿东方蓝海等以投资者为主的二手房小区，现在性价比很高。

高新区：供需失衡明显

在“西南”战略下，滨湖、高新将成为合肥未来发展新的增长极。西部以建设国家科技创新试点城市为契机，将高新开发区向西拓展，打造科技创新示范基地。在产业支撑和人口快速涌入的带动下，高新区房价逐渐上涨。

高新区房源最多的区域为大蜀山东侧，该区域距离政务区较近，环境、学区优势明显，均价在1.6-1.7万元/㎡。

大项目落成，人口不断涌入，但新房供应却跟不上，导致供需严重失衡。这是高新西区房价快速上涨的根本原因。很多人想在高新西区买房，但随着蜀西湖周边房价不断上涨，他们不得不把目光转向白岩湖畔、长江路以北地区，这也带动了大蜀山周边房价的上涨。

鲁阳、蜀山：学区为王

蜀山区最好的中小学都集中在三里寺区域，虽然房子比较老旧，但是学区房平均价格却是整个蜀山区最高的。

蜀山区安居园小区：小学学区为安居园小学，中学学区为50中西学校，均价约22500元/㎡，共计114套。

放眼庐阳区，45号中学+南门小学双学区房，环视全城，全场3万+，庐阳区合作经济广场：小学区南门小学总部，中学区45号中学总部。均价4.3万/㎡-5.5万/㎡，住宅房源仅6栋；

新站瑶海：对于需要低价住处的人来说是个不错的选择

瑶海是四大老城区之一，老旧小区较多，人口密集，环境比较一般。主要有两点建议：

1、对于没有好学区的破旧房屋，价格基本已经到达顶峰，现在不宜购买，应及时出售套现；

2、一环路周边、地铁2号线沿线社区，房龄在10年以内，房价稳定，生活便利，适合自住。

无论是新房还是二手房，瑶海、新站的房价都非常实惠。总体来说，瑶海、新站的二手房在合肥的市场中并不是很抢手，价格便宜，市场边缘化。新站处于发展初期，区域内配套尚不完善，但入市门槛低，未来发展潜力无限，对于刚需购房者来说是个不错的选择。

经开区、包河区：均价1.5万/㎡左右，投资潜力一般

开发区、包河区二手房自住性均较好，投资潜力一般。

经济开发区工业动能强劲，但定位仍为工业区，上限不高，目前配套欠缺，多为刚需型二手房小区，除安徽医科大学第二附属医院周边区域外，其他区域二手房​​价格均不高，对于刚需型来说是个不错的选择。

在包河区，新房与二手房的差距更加明显。

马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路等沿线二手房房龄大多在10年左右，新大天域、宝利丰广场、天下金城等较年轻的二手房均价在1.8-1.9万/平米左右，价值已实现兑现。

新房集中在飞鹤区域、中央公园区域、高铁区域，均价在2万元/平米以上。

总结：综上所述，在合肥想买到优质房子，均价在1.6万-1.8万平米之间，除了区域选择，在合肥买房还要注意地铁规划位置，考虑未来的升值潜力。

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