合肥滨湖楼市：品质房紧俏，二手房连续上涨，购房者看空却不做空
目前合肥房地产市场最大的疑问是谁在购买滨湖新城？
翻看购房群，似乎很多人都看淡了，但不可否认滨湖还是一个让人爱不释手的“热门鸡”。同事写文章时就喜欢借滨湖的热度，标题带“滨湖”至少能增加1000个阅读量。
前段时间，一位朋友列举了8个“滨湖房价会跌”的理由，不到一周就投资171万元买了一套94平米的小三居室。我百思不得其解，他只说了6个字：看空但不做空。
01
2017年滨湖楼市：优质房源紧俏 二手房价格连续两月环比上涨！
近期滨湖二手房市场并没有想象中那么低迷，价格方面，9月滨湖二手房均价为17196元/平方米，环比上涨0.55%，已连续两个月上涨。
我有个朋友在央企项目做置业顾问，底薪5000元，提成1200元。他做的项目优势很大，也就是说开盘就能拿到不少提成。但他转行做二手房，不到一个月就卖出了3套房。他说，市场对滨湖的预期还是很高的，客户太多了，更别提一些品牌楼盘了。
但滨湖高端品质住宅正遭遇“新房荒”，截至8月，滨湖楼市库存量为6255套，按当月销售量1125套计算，销售周期为5.5个月。
省府地块因环评问题搁置，有业内人士透露，今年该地块可能不会开售，交房要等到2020年以后。至于其他低价地块，也有不少人去看：价格还不错，140万以内就能买到一套，还是偏向即期需求。
纵观下半年的滨湖楼市，符合预售条件的高端楼盘并不多，滨湖双熙占据其中之一。笔者在合肥市物价局看到，一套滨湖双熙起价在400万元左右，总价不便宜，但客户络绎不绝，购买者都觉得性价比太高了。在滨湖高端楼市，为何只有滨湖双熙能被冠以“魔力楼盘”的称号？
▲滨湖双溪营销中心实景
02
在浮躁的合肥房地产市场中，本土房地产开发商“志迪”可谓是一股清流。
在楼市的一次次洗牌中，不同的房企风光无限，风头持续三五年，但香港置地却是“特殊”的一家，20年零负值背后，究竟付出了多少，只有香港置地自己知道。
一个房地产项目好不好，最大的考验就是交付标准。
柏悦湾交付使用已经十多年了，走在小区里，看不到任何垃圾，人工湖的水也非常非常干净。
▲Landmark Parkview Bay实景照
政务区柏悦轩位于政务区核心地段，社区环境优雅。据物业工作人员介绍，小区业主均为企业高管、工程师、行业领袖、医生等。
数据显示，置地广场售出的新房平均溢价率在10%左右，但二手房价格比周边高出30%以上，滨湖双熙每次开盘都成为抢手货。
滨湖双溪已开盘两次，首卖6.18亿元，二卖4.5亿元，对于购房者来说，能买到心仪的房子，需要一定的运气。
▲滨湖双溪发射场
2017年下半年传来好消息，滨湖双熙将推出大户型，最小户型170平米起，最大户型330平米，预计2018年下半年交付，户型全面优化，总价400万元左右起，保证高净值邻里圈的纯度。
至于房子和大套房哪个更舒服，每个人都有自己的看法，就像我老板老王，最近就想找个大套房，低调有钱，舒适安静，一切都刚刚好。
03
滨湖双熙：滨湖核心区+2.2万元/㎡，稀缺意味着高价值！
合肥在城市发展过程中，发展重心一直在南移。可以说，政治资源到哪里，哪里就会繁荣！10年前的老省府区是这样，现在的省府区是这样，未来的滨湖区也是这样。
2016年，省政府搬迁，合肥万达城开业，滨湖区爆发式增长，最好的资源、最齐全的产业、最旺盛的人气……10年划下的饼越来越厚。
▲项目位置图
一方面，规划利好条件正在兑现，另一方面，高层售价控制在2.2万元/㎡，环湖CBD成为当下最火爆的地方。
滨湖双溪位于滨湖核心区，生活便利无可挑剔。我在地图上以滨湖双溪为圆心画了一个2公里的圆，周边有银泰城、万达茂商业中心、摩天大楼、2条地铁线路及多个车站、塘溪河公园、金豆公园、方星湖公园等，晚上还有大型湖景秀。
▲湖泊实景
孩子的教育不用担心，滨湖双溪的南面和西面都有规划中的中小学，周边都是高档住宅区，再加上上海外国语学校和双语学校，教育资源极高。
等未来业主入住时，配套设施基本齐全，可以随时下楼购物、吃饭，也可以随时下楼看鸟语花香。
04
滨湖双喜的产品，实现了一种完美的生活生活方式。
抛开地理位置、配套，滨湖双熙的产品规格各方面都堪称优越。
滨湖双溪将墙面换成了玻璃窗，让光线从四面八方照进来，远看可直接欣赏八百里巢湖的宁静与云谷路的繁华；近看可一杯咖啡，一本新书，在落地窗前度过每一个悠闲的午后。
▲项目鸟瞰图
在“降低规格是常态”的时代，滨湖双溪极为罕见。
滨湖双溪把IMAX电影的震撼变成了现实：家家户户明亮通透，两户两部电梯，近15米的IMAX全景宽度，想象一下每天在星空下入睡，在阳光下醒来，有多幸福只有自己知道。
独立园景大厅面积约42平米，十分宽敞；双阳台长度约7米，一张沙发，一瓶红酒，两个人可以度过半天的悠闲时光。
在阳台上伸懒腰，连每一次呼吸都是甜蜜的。
▲滨湖双熙高层效果图
大面阔、3.3米层高更合适，目前市场2.9米都算高，但滨湖双熙却拥有3.3米层高，阳光充足、气场强大，满足了业主对卓越生活的追求。
滨湖双熙6.5米的高架楼层将重金打造成为综合会所，如老年活动中心、儿童娱乐中心、四点半课堂等，为业主提供专属、针对性的服务。
▲滨湖双溪项目效果图
可以说滨湖双熙几乎在每一个细节上都下足了功夫，而这些最终都会成为二手房溢价的基础。
05
结论：
合肥的房地产市场经历了前所未有的热闹，从来没有像现在这样平静，一套滨湖双熙，改变了整个合肥精英阶层的居住方式。
物以稀为贵，按照目前该区域地价，未来房价突破2.5万、逼近3万是大概率事件，到时候滨湖双溪的价值将再次被放大。
在滨湖购买优质房子，时间会证明它的价值！
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