合肥滨湖区房价回调，现在还能在滨湖买房吗？

时间：2024-08-14作者：admin分类：合肥资讯浏览：285评论：0

滨湖区是合肥近几年大力打造的新区，投入了大量优质资源，吸引了全省乃至全国的投资客。滨湖在经历了去年房价翻番之后，透支了部分潜力，成为今年以来合肥房价回调幅度最大的区域之一。现在在滨湖买房还有可能吗？哪些区域最抗跌？本文就来给大家分析一下。

滨湖发展历史

在展开这个话题之前，我们先来回顾一下滨湖的发展历史。从卫星地图上我们可以看到，2006年4月，滨湖还是一片荒芜之地，道路规划都还没有形成。2006年11月，滨湖新区建设正式启动。

这是2008年2月的滨湖卫星地图。此时的徽州大道已经延伸至滨湖，起步区主干道周围逐渐形成棋盘状的道路格局。起步区依托合肥一中、四十六中的学区优势，先建设一些四十六中学区房安置小区，再以此为中心向外扩散。这是滨湖发展的第一阶段。

时间回溯到2010年10月，滨湖起步区框架由46中附近拓展至徽州大道以东，随着滨湖世纪城、滨湖假日的建设，形成了二期开发。与此同时，起步区不断成长成熟，金融后端区域初具规模。

2013年12月，围绕滨湖金融后台中心建设的方兴大道以南区域框架逐渐成型，标志着滨湖开发进入第三阶段，与此同时，以万达城为核心的环湖CBD框架开始构建，省政府主体工程基本完工。

合肥滨湖新区地图_合肥滨湖新区区域_合肥滨湖新区区位图

直至2016年9月，以地铁1号线、5号线交汇处、万达城为中心的滨湖CBD区域基本形成，这是滨湖建设的第四阶段。至此，滨湖的发展战略逐渐显现，由西向东，由北向南，由外围包围中心。可以预见，滨湖下一步的发展重点将是塘溪河中心区块和省政府区块。

近期滨湖房价分析

这是安居客上滨湖去年至今的价格走势图，可以看出滨湖自去年10月限购实施以来就开始下跌，经过半年多的调整，滨湖从巅峰时期的18764元/㎡跌至目前的17302元/㎡，均价下跌7.8%（公众号“小易谈楼市”《合肥房价跌了多少，哪些区域最抗跌？》）。

我统计了链家（简称“LJ”）网上去年11月至今年3月滨湖二手房成交价格。去年11月至今年2月，滨湖LJ共成交72套，仅今年3月就成交72套。这说明自去年合肥限购以来，滨湖二手房市场销售开始回暖。滨湖成交均价从去年限购后的1.82万元，下降到1月份的1.77万元、2月份的1.74万元、3月份的1.75万元，3月份之前4个月的1.76万元，说明滨湖目前的房价已经止跌企稳。

虽然滨湖整体房价仍在下跌，但46所学校的学区房仍在稳步上涨，3月份学区房均价为1.97万元，而前四个月均价为1.9万元，涨幅为3.7%。非学区房价格稳步下跌，均价从最高点的1.79万元跌至1.69万元，跌幅为-5.6%（公众号“小易谈房市”《合肥人喜欢买什么样的二手房——滨湖篇》）。

合肥滨湖新区区域_合肥滨湖新区地图_合肥滨湖新区区位图