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2024 年 3 月 70 城房价变动：合肥新房二手房价格环比下降，楼市政策或受影响

时间：2024-08-10作者：admin分类：合肥资讯浏览：354评论：0

4月16日，国家统计局公布2024年3月70个大中城市房价变动情况。

70个大中城市新建商品住宅、二手住宅成交量较上期有所增加，各城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅有所扩大。

合肥新房价格：2024年3月份新房价格环比下降0.2%，同比下降1.7%。

合肥二手房价：2024年3月份二手房价环比下跌0.3%，同比下跌6.4%。

本月的房价数据值得关注，因为本月房价的涨跌直接影响着合肥房地产市场的后续政策。

根据人民银行、银保监会通知，首套房贷款利率政策动态调整机制规定，某个城市连续三个月出现环比、同比下降的，即符合阶段性取消利率下限的条件。

回顾近四个月合肥新房价格的涨跌：

去年12月份，合肥市新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.7%；

今年1月份，合肥市新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降0.6%；

今年2月，合肥市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降1.2%；

今年3月份，合肥市新房价格环比下降0.2%，同比下降1.7%！

若连续三个月环比、同比均下降，则满足阶段性取消利率下限的条件。

合肥房地产市场终于迎来政策机遇。

按照最新的5年期及以上LPR，合肥首套房贷款利率为3.75%，如果逐步取消利率下限，降至3.45%也并非不可能。

4月超30城市取消房贷利率下限！

今年2月，中国人民银行发布《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至2023年12月，全国343个城市（地级及以上）中，已有101个城市下调了首套房贷款利率下限，其中26个城市取消了下限。

到2024年，实行首套房贷款“底价”的城市数量将进一步扩大。

1、4月5日，江西省南昌、赣州、九江、新余四地取消首套房贷利率下限

4月5日《江西发布》消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余等地发布公告，逐步取消首套房贷款利率下限，该措施将于4月1日起执行。

2. 4月3日，福建省省会福州取消首套房贷利率下限

自4月3日起，福州市将逐步取消首笔商业性个人住房贷款利率下限。

福州市五区首套商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%；

商业性个人二套房贷款最低首付款比例由不低于35%调整为不低于30%，住房套数认定标准仍按原政策执行。

3、4月1日，广东省潮州、汕尾两地逐步取消首套房贷利率下限，目前广东已有15个城市取消首套房贷款利率下限。

据广州日报报道，4月1日起，潮州、汕尾两市将逐步取消辖区内首套房贷款利率下限。

目前，广东省内已有中山、珠海、东莞、佛山等15个城市取消首套房贷款利率下限，实际利率由商业银行与借款人按照市场化、法制化原则，自主协商确定。

4、4月1日起山东省青岛、烟台等地逐步取消首套房贷利率下限

自4月1日起，青岛、烟台等地也逐步取消首笔商业性个人住房贷款利率下限。

5、4月1日起湖南省岳阳市、常德市、湘潭市逐步取消首套房贷利率下限

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自4月1日起，湖南省将取消岳阳、常德、湘潭等地新发放首套商业性个人住房贷款利率下限。

加上株洲，目前湖南已有4地取消首套房贷款利率下限。

6.安徽安庆2024年4月起取消首套房贷利率下限

近日，安徽省安庆市发文称，自今年4月份起，逐步取消首套房贷利率下限。

在该政策范围内，银行和客户可以按照市场化原则确定新发放首套房贷款具体利率水平。

对下一考核期内连续三个月新建商品住宅销售价格环比、同比均上涨的，自该考核期下一季度起恢复全国统一的首笔商业性个人住房贷款利率下限。

7、4月1日辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳五市取消首套房贷利率下限

近日，辽宁省沈阳等5个城市传出消息，不再执行原先设定的首套房贷款利率下限政策。

8、4月1日甘肃白银取消首套房贷利率下限

目前，甘肃省已有兰州、平凉、白银三座城市相继取消首套房贷利率下限。其中，兰州、平凉将于2023年10月起取消首套房贷利率下限，白银将于今年4月1日起取消首套房贷利率下限。兰州也是全国70座大中城市中率先取消首套房贷利率下限的城市之一。

截至目前，南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等30多个城市纷纷效仿，取消了房贷利率下限限制，这一风潮已蔓延全国，未来还将有更多城市取消首套房贷款利率下限限制。

对于阶段性取消首套房贷利率下限，首先可以肯定的是，这是一项积极的救市政策。

这对于银行和房地产市场的未来都会产生积极的影响。当然，最重要的是对于购房者来说。

取消首套房贷利率下限，将直接降低购房者的贷款成本，缓解购房者的还款压力，这对于有购房需求的家庭和个人来说是一个利好消息，有助于刺激购房意愿和购房需求，同时也将刺激更多人进入房地产市场，从而增加市场活跃度。

总体来说，合肥目前具备政策调整的条件，至于是否会调整，还要看接下来的政策。但对于购房者来说，这次机会一定不能错过！

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