北京租房市场量增价降，上海 5 月租赁市场活跃，租金上涨
5大行业新闻
5大政策热点
3大企业热点
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行业新闻
1. 北京租赁市场量增价降
据中国证券报报道，随着租房租售传统旺季临近，记者近日对北京租房市场进行调查发现，即便是租金价格最高的核心区域，月租金较往年均有所下降，最高降幅近20%。专家指出，租房市场前期受疫情影响较大，6月是传统旺季，随着高校毕业生大量进入租房市场，租房需求将有所增加，市场将逐步恢复正常水平。
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贝壳研究院最新数据显示，5月份，北京租赁市场成交量同比、环比增长均超过25%，疫情过后，北京住房租赁市场成交量持续上涨。
2. 5月上海租赁市场活跃，热门租房区域租金上涨
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年5月上海市平均租金价格为93.23元/平方米/月，环比上涨1.36%。
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疫情已基本得到控制，各行业逐步恢复正常，租赁市场将会好转。
3.上海静安区规划草案：增加租赁住房比重，吸引人口向北迁移
据上海市规划和自然资源局消息，上海市静安区单元规划（含重大公共基础设施专项规划）草案将于6月1日至6月30日向社会公开。规划期内，静安区总规划住房套数约40.2万套，人口引导方向为南疏人口、北输入人口。
在租赁住房规划方面，静安区提出通过规划租赁住房用地、建设商品房、改造既有建筑等方式建设租赁住房，新增住房中政府、机关、企事业单位持有的租赁住房比例不低于20%。为合理引导租赁住房空间布局，静安区将结合就业岗位分布、轨道交通设施等，重点在CAZ中心活动区、创新创意集聚区、TOD街区等增加租赁住房。
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加快建立多元供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增加产业聚集区租赁住房和人才公寓，促进产城融合、社区融合。
4.上海浦东中心区最大租赁住房项目开工
近日，由浦开集团开发建设的浦东新区航头扩建大型住宅小区01-03地块租赁住宅项目开工仪式举行，标志着浦东中心区规模最大的租赁住宅小区正式开工建设。航头扩建大型住宅小区01-03地块租赁住宅项目位于浦东航头镇，东至仙塘浜，西至沪南公路，南接01-04地块，紧邻地铁18号线下盐路站，是名副其实的“地铁房”。项目占地面积5.3万平方米，总建筑面积15.6万平方米，其中地上建筑面积10.8万平方米。 计划建设租赁住房2700套，其中11栋13-14层大楼、2栋多层8层住宅大楼及1栋配套商业大楼，计划于2022年9月竣工。
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近两年租赁地块大量推出，未来两三年内，大型租赁社区将集中上市，市场上租赁房源数量将激增。
5. 杭州这1.3万套出租房正在建设中！预计年底前可租出
杭州宣布，以自有商品房出租方式是杭州增加租赁住房供给的有效手段之一。经过近3年的推进，目前已有70个项目完成住房租赁登记备案，共计确认在建租赁房源1.3万套，预计年底前将开始对外出租。
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杭州累计出让自有比例住宅用地113块，确定出让面积212.41万平方米。2020年新增自有比例地块17块，面积12.3万平方米。自有比例商品住宅套数持续增长。
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政策热点
1.国资委：中央企业不得以任何理由拖延减免租金
经济日报-中国经济网讯：国资委办公厅近日印发《关于进一步做好服务业小微企业和个体工商户租金减免工作的通知》，明确提出要全面落实租金减免要求。各中央企业要严格按照有关文件要求落实经营困难的服务业小微企业和个体工商户租金减免政策，对租赁自有住房经营且经营困难的服务业小微企业和个体工商户，上半年至少免除三个月的房屋租金。对符合租金减免条件的小微企业和个体工商户，不得以任何理由拖延减免，上半年减免期限不足的，要根据房屋所在地要求，在下半年予以补免或缓免。 对中央企业用房转租或转租的，各中央企业要积极协调，加强与中间承租人沟通，签订合同，减免租金，让利给最终承租人。
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展现疫情期间中央企业风采，维护小微企业和个体工商户权益。
2.合肥：20强住房租赁企业将获丰厚奖励
据人民日报安徽版报道，《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》（以下简称《办法》）已经合肥市政府常务会议审议通过。记者从会议获悉，《办法》将于6月1日起实施。今后，对非住宅租赁住房改造，每平方米奖励200元；符合条件、综合评价排名前20名的住房租赁企业有望获得重金奖励。
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鼓励非住宅建筑改建为租赁住房，增加租赁住房供给，支持机关企业从事住房租赁。
3.广东推出公共租赁住房调剂管理新办法 落实“六保”任务
据羊城晚报报道，广东省住房和城乡建设厅日前印发《关于做好公共租赁住房调剂管理工作的意见》，推出公共租赁住房管理新举措，指导地方住房保障部门强化岗位稳岗、民生保障措施，优化就业、生活公共服务，支持住房保障不足群体根据工作、生活需要申请公共租赁住房调剂，最大限度满足保障对象需求，解决保障对象后顾之忧。
同时，《意见》提出，借助全国公共租赁住房信息系统“双标”机遇，建设广东省公共租赁住房置换调换平台，统一采集、发布公共租赁住房申请家庭置换调换需求，建立网上业务办理流程，让群众足不出户就能办理公共租赁住房置换调换业务。
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不断完善公共租赁住房制度，优化申请流程，截至2020年5月底，广东省已向51.7万户家庭提供公共租赁住房，累计受益家庭60.4万户，约195万住房困难群众从中受益。
4. 山西省规范租赁住房改造行为
山西省日前印发《山西省租赁住房改建工作指南（试行）》，指出《指南》在建筑空间、结构、给排水、供热、供电、燃气等方面明确了具体的技术标准和安全要求。对经批准集中改建的商务办公楼、工业厂房等非住宅建筑，应当对原建筑结构进行安全性评估，对不符合租赁住房使用要求的，应当采取加固措施。对分散改建的商品房，应当以原设计的房间为最小居住单元，不得将卧室隔断出租。不得将楼道、厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下储藏室改建成客厅或影响、破坏其功能使用。租赁住房内不得使用瓶装液化石油气、人工煤气等。
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从技术标准、管理使用等角度规范租赁住房重建活动，保障租赁住房安全，增加租赁住房供给，改善群众租房环境。
5.烟台两区新居民可获住房租赁补贴，每户每月240元
6月1日，烟台市住房和城乡建设局官网就《市中心城区新就业员工和农民工租房补贴实施细则》（以下简称《细则》）公开征求意见。根据《细则》，芝罘、莱山区无住房新就业员工、有稳定就业的农民工等“新市民”，符合家庭成员年均收入3.59万元以下、无自有房产、租赁住房等相应条件的，可申请住房租房补贴。补贴金额为每户每月240元定额补贴，每月统一发放一次，补贴累计发放期限不超过36个月。征求意见截止时间为本月9日。
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解决低收入农民工住房问题，给予租房补贴，缓解经济压力。
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企业热点
1. 签约深圳政府！平安参与公房建设 以长租为主
新京报：6月4日，新京报记者获悉，深圳市政府与中国平安签署《公屋投资建设运营战略合作框架协议》。据悉，平安集团自协议生效之日起至2035年，将持续投入资金用于深圳公屋建设。平安集团投资建设的公屋将以长租为主，优先满足政府租赁需求。
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深圳今年将完成“十三五”期间新增40万套保障性住房的目标，到2035年计划建设和筹资不少于100万套保障性住房。
2.华润置地50亿住房租赁公司债券获批，35亿用于项目
观点地产新讯：据深交所固收信息平台6月5日消息，华润置地控股股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券状态变更为核准，债券类别为小额公募。
据了解，本期债券总发行规模不超过50亿元（含50亿元），分期发行，债券期限不超过15年（含15年）。扣除发行费用后，本期债券募集资金将用于住房租赁项目、补充流动资金和偿还银行贷款。其中，用于住房租赁项目的资金不低于35亿元（含35亿元），用于补充流动资金和偿还银行贷款的资金不高于15亿元（含15亿元）。
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今年上半年多家房屋租赁公司推出债券及ABS产品，也反映出长租行业巨大的资金需求。
3. 引入贝壳房屋租售信息及服务，可直接在百度地图上选择、查看房屋
近日，贝壳房产与百度地图达成合作，正式推出基于百度地图丰富的房产社区POI点的房产信息服务内容。用户在租房或买房时，通过在百度地图上选择自己喜欢或合适的区域、社区，就能直接看到该社区的详细信息、房价、租售房源等，在地图上直接选房找房更加简单便捷。
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强强联合，让租客选房、看房更加便捷。
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