经开区在售楼盘汇总：明珠广场板块等多区域，供你选择

经开区土地供应量前几年相对较低，但2021年以来，共有10宗住宅用地成功出让，其中4宗位于新桥科创示范区，6宗位于主城区，分别为天禧、伟星九都汇、华润坤誉府邸、皖投云锦台、远洋水木华住和招商美的铁建翠宇云住。

2022年，经开区主城区土地供应量再度增加，第一轮土地集中拍卖成交3块，第二轮成交3块，第三轮又成功成交1块，如此一来，结合前期未售出的楼盘，新开区目前已有12块在售楼盘，分别位于经开区北部新桥科技创新示范区、经开区南部明珠广场板块、南燕湖板块，今天监控就给大家汇总一下，方便想在经开区买房的楼迷们查阅。

明珠广场小区

作为1993年随经济开发区一同开工建设的明珠广场，承载着太多的辉煌与回忆。近年来，明珠广场除了大规模升级改造外，也加大了土地供应，除了天禧、卫星九都汇（住宅已售罄，在售户型均为商业）外，还有湾投云栖金尚、湾投云栖金悦、尚泽明珠中心、招商景园四个地产项目。

注：龙湖蓝景、振兴湖景、和悦云锦均归肥西县所有，因此不能算作经济技术开发区的一部分。

尚泽明珠中心：位于明珠广场莲花路与繁华大道交汇处，分为南、北两个地块，北侧规划为住宅用地，规划住宅4栋（2栋大高层、2栋小高层），大高层面积116-131平米，小高层面积126-146平米，交精装修。均价24072元。目前正在进行验资，计划先开1栋、2栋。

总体来说，这个楼盘最主要的缺点是开发商品牌比较一般，附近开发较早的尚泽都会品质和物业服务都不是很好，不过从上图可以看出，明珠中心靠近地铁和商业区，紧邻明珠广场公园，位置和配套都非常好，优点和缺点都比较明显。

湾头云栖锦尚、湾头云栖锦悦：这两个楼盘分别位于石门路与莲花路交汇处、石门路与佛章路交汇处，中间只隔着一所规划中的九年制学校。同期拿地的两个楼盘，名称、产品都差不多，都是低高层混合型，户型面积从105-138平米不等。目前在售的是9#户型，户型面积从105-118平米不等，装修均价23703元/平米。

这两个地产项目均位于明珠广场核心区域，主要有两点期待，一是规划中的繁华九年制学校，二是东侧佳通轮胎迁址，打通明珠广场与南岩湖区域。

但繁华学校的建设却一年比一年推迟，如果皖投集团能早点动工，或许是更好的选择。如果能早点动工，提前确定教育集团的归属，对皖投集团乃至明珠广场片区的地产项目都是很大的帮助。另外，佳通搬迁前，对城市界面和居住环境的影响比较大，搬迁后是好事，搬迁时间没有正式确定，是明显的掣肘。

招商景园：该地产项目是合肥为数不多的大型项目之一，占地面积256.37亩，其中住宅用地215.92亩，由招商、中海、置地三家联手开发，位于芙蓉路以北、天都路以东。共有6栋高层、19栋低层（3栋出租）、19套住宅，面积从108到182平米不等。从北向南共5个小地块，1号至5号，共计2700套（含在建及出租），目前在售14栋。

该物业整体外部环境比较一般，尤其是北面地块毗邻公路及水厂，南面地块不利因素明显较少。主要优势是开发商品牌知名度高，物业品质也不错，加之别墅产品稀缺，高层价格有一定优势。

南燕湖板块

目前南燕湖区域共有三个楼盘，其中两个在售，一个在建，分别是在售的湾头云锦台和元达尚湖居，已停建的项目是元阳水木华住。

湾头云锦台位于石新路与石门路交汇处，规划4栋11层、3栋16层、2栋26层住宅，户型从120-180平米不等。目前已推出8栋，正在推的楼盘为2栋和9栋。2栋为11层联排别墅，141平米，售价2.4-2.6万元。9栋为16层低层，140平米，售价2.3-2.5万元。

云锦台在南岩湖片区的主要优势是靠近地铁站的地产项目，同时是国企开发，有自己的商业配套，距离南岩湖也非常近。但主要制约因素是西侧的佳通轮胎工厂。后期，徽投的三个地产项目将连在一起，成为明珠广场板块利润最高的地产商。

元大尚湖居：楼盘位于西友路与石门路交汇处，规划7栋小高层，户型只有143、182平米两种户型，已全部推出，最新一期为7号，14层小高层，建筑面积183平米，单价2.44万-2.61万。

该项目最大优势是湖岸线宽阔，南燕湖就在马路对面，很多楼盘和楼层都可以直面湖面，完美的竞品品质也吸引了不少升级客户。随着在南燕湖区域、东部新中心、滨湖区域的不断拿地，人气也不断攀升。

远洋水木华住：位于观海路与芙蓉路西北角，总占地面积312.49亩，体量较大，商品房（楼花）挂牌均价21409元/平米，其中教育用地为清华附中高中部。项目共计29栋住宅楼，109至200平米。

但目前该项目正在建设中，包括清华附中的高中部。停工期间曾有传闻称某大型国企将接手该项目，但并未有进一步动作。至于这块土地何时恢复施工，目前尚无相关信息。

邦泰新华星耀未来：该楼盘无明确区块划分，位于紫云路与宿松路交汇处，项目规划4栋别墅、3栋大高层、3栋小高层，最新推出的是6号、7号大高层产品，面积105-112平米，均价约2.3万元，最大栋165平米，目前已推出7栋；

该楼盘外部环境有些劣势，南临紫云路，东临宿松路高架、京台快速路，距离地铁也较远。主要卖点是168玫瑰园南校区，不过随着去年取消直招，影响也挺大。至于教学质量问题，大家各有各的看法。

华润昆仑御府：位于天都路与云海路交汇处，往东约3公里处是另一栋华润楼盘昆仑御，名字也差不多。共有3栋高层、14栋低层，户型从95至128平米不等。最新推出的首两栋楼分别是XG20和XG23，分别是两栋18层的低层，面积分别为94和118平米。单价在2万至2.18万元之间，带装修交房。目前已推出11栋。

​​​坤宇公馆所在的临湖小区，之前一直没有楼盘在售，是首套商品房，周边工厂林立，环境较差，距离地铁较远，所以知名度和认可度都比较低。区域内备受关注的九年一贯制（经开实验自贸区学校）并没有给小区带来太大的困扰，目前主要优势还是华润的品牌和物业。从目前呈现的一些实景来看，项目品质还是值得期待的，未来珠江路开通之后，对街区的发展会起到一定的促进作用。

龙湖锦鸿雅苑（经开区JK202211地块）：楼盘位于锦绣大道与青龙潭路交汇处，具体方案尚未公布，毛坯房限价22139元/平米（毛坯房限售）；

楼盘北侧为交通主干道锦绣大道，再往北为多伦多花园小区、水建花园小区，东侧为安徽建机项目，西侧为南孔花园小区。整体外部环境一般，紧邻地铁三号线、工大，距离翡翠湖校区站约800米，学区也比较一般，主打卖点为龙湖品牌。

不过，这块地块并未保持龙湖一贯的节奏，至今仍未开盘，这显然是受到经济开发区激烈的竞争所致。

招商美的铁建翠宇云筑：位于紫云路与青龙潭路交汇处，共计11栋小高层、2栋大高层，其中3栋18层小高层为回购出租房，目前10栋已全部推出，最新加入的是15栋大高层，127平米，单价在2.05万-2.2万左右。

该楼盘交通方面比较方便，但距离地铁较远，距离地铁三号线安达大学清远校区约1500米，也有招商的牌子，但外部环境劣势明显，前期市场竞争比较激烈，产品少的时候销量还不错，但随着竞争加剧，难度逐渐增大。

新桥科技示范区华侨城空港国际小镇：其实很多人不知道，合肥经济技术开发区分为南区和北区，南区在合肥中心城区的西南部，也就是大家常说的经济技术开发区，北区是原肥西县高柳镇，2013年9月整体划归合肥经济技术开发区并开工建设，2021年正式定名为合肥新桥科技创新示范区。

区域内仅有一个地产项目即华侨城空港国际小镇，总占地面积逾万亩，目前在建的有1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号，其中9号、10号、11号等共计9个大地块，涵盖住宅、教育、商业、文化、公园、办公等多种用地类型，一个地产项目就是一座城。

8号地块为目前在售地块，具体产品为11层别墅均价12500元左右、6层别墅均价13500元左右、复式别墅均价18000元左右，户型覆盖97-300平米。

以上就是经济开发区目前在售的所有楼盘，主城区的楼盘大多都在不远处，同时肥西经济开发区还有几处在售楼盘，竞争非常激烈，比较热门的是明珠广场和南燕湖的几处楼盘。

本文能呈现的内容有限，如果有兴趣，可以去网站看看，了解更多。

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