毕业季租房市场陷阱多，毕业生如何应对？

看房时谈好了租金，签合同时却跳出其他费用；为了避免中介费招揽生意，租客一旦看中房子，就被要求分期缴纳半年或一年的租金……

毕业季，大批“租房新手”涌入租房市场，抵挡不住一些黑中介设置的“陷阱”，面对折扣、贷款等“诱饵”，不少毕业生“茫然”落入“陷阱”。

专家建议，承租人应增强法律意识，学会识别合同中的“套路”，同时相关部门应建立长效监管机制，引导行业规范发展。

这些“套路”经常被用在奉承的幌子下

“看房时被告知月租金1400元，但签合同时被告知每月还要加收50元物业管理费。”家住贵阳市云岩区的王鹏今年大学毕业后开始找房，他称，在58同城挑选个别房源时发现，大部分都是房产中介。

有毕业生告诉记者，很多房产中介在看房时夸大收费，但签订合同后，总会有额外收费。

近日，记者联系上58同城的租房联系人，称自己刚大学毕业，需要租房。对方自称不是中介，只是经纪人，在带记者看完房子后，称房子可以“优惠”，并提醒记者，这套房子原本的月租是1920元，但如果能按年交的话，可以免除2个月的房租，也就是说每月租金只要1600元。

业内人士表示，这是黑中介的惯用套路之一。“其实，一些不法中介打着房屋租赁中介的旗号，用各种优惠条件从业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空置期，按月交房租。同时，他们以‘优惠’、免中介费等‘诱饵’吸引租客，租客如果对这套房子感兴趣，至少需要交半年或一年的房租。这种手段让这些不法中介在短时间内积累了大量现金，然后趁机卷款潜逃。”

记者发现，一些二房东“演戏”欺骗租客，以隔断房被有关部门查处为由将租客赶出，以便安排下一批租客重新入住，反复从中牟利。业内人士称，这在圈内被称为“洗房”。

“入住无需押金”“减轻毕业生负担”……一些房屋租赁公司打出直白诱人的广告词，吸引了不少刚毕业的大学生，但他们却浑然不知合同中暗藏的诸多“猫腻”。一位从事租房行业多年的工作人员说，近年来，一些租房中介勾结网贷公司，以信用租房为诱饵，让租客无意间“网贷”。

该工作人员告诉记者，一家公司宣称支付宝芝麻信用700分以上即可享受“零押金一次付款”的“信用租房”计划，实际情况是租客通过第三方互联网金融公司，以绑定自己名下的银行卡作为抵押，向指定银行申请贷款，“全额由中介套现，借贷平台赚取的利润由中介和借贷平台分成，风险都落在了客户身上。”

诉讼主体不明确导致维权困难

近年来，住房租赁市场不断规范，2019年12月，住房城乡建设部等六部门发布《关于规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方当事人特别是承租人的合法权益。

2019年12月30日，贵州省住房城乡建设厅等六部门印发《贵州省进一步加强房地产中介机构管理十条措施》，提出加强金融服务监管、加强行业自律等十项举措。四川也出台措施，规范中介机构住房信息发布、推行住房租赁合同示范文本、推行网络签约等。

目前，租房依然是很多人特别是年轻人选择的居住方式，一方面租房需求巨大，另一方面资本蜂拥而至导致住房供给严重垄断，租房双方话语权不对等，导致住房租赁市场乱象​​难以根治。

北京安博(成都)律师事务所主任陈军认为，这也暴露出住房租赁市场诸多的薄弱环节。

——房屋中介行业不发达，缺乏完善的市场引导机制。随着住房租赁市场的快速发展，房屋租赁中介行业规模迅速扩大，但也鱼龙混杂，尤其在一二线城市。在租房旺季“一房难求”的市场环境下，不少中介机构或多或少地抢占房源，欺骗房东和租客。

——房产中介行业准入门槛低，监管力度不足。虽然设立房产中介有资质要求，但要求不严格，从业人员素质参差不齐，违法成本低，加大了打击黑中介的难度。另外，房产中介活动涉及多个监管部门，也容易出现监管缺失的情况。

——诉讼标的不明确，增加了该类案件的处理难度。陈军认为，黑中介引发的房屋租赁合同纠纷、中介合同纠纷，往往是因为合同存在模糊的漏洞，导致损失赔偿不足；有的黑中介直接导致租客失联或被封杀，而租客又由于没有中介的真实信息，诉讼标的不明确，维权无门。

贵阳市公安局云岩分局民警郭秋旭认为，一些租客缺乏法律意识，不能正确辨别房产是否合法，常常让黑中介有机可乘。

监管机构教你如何识别黑中介

近日，合肥市住房保障和物业管理局就毕业生住房租赁问题发布风险提示，指出未进行市场经营者备案、未在房产主管部门备案的中介机构很可能是黑中介；租金过低、零佣金等往往是黑中介设置的“陷阱”，需警惕。

业内人士建议，应规范住房租赁企业，进一步完善市场准入机制和“押金”制度。

此外，住房租赁行业可以建立相应的信用认证体系，利用移动互联网技术对交易、租赁双方进行“实名+信用”双重认证，针对房地产交易中出现的租金逾期、房东房客违约、失信等问题，可以对接社会信用体系，参考信用报告内容，进一步细化权责。

据了解，条款齐全、内容清晰的租赁合同是发生租赁纠纷时的重要证据，遇到租赁纠纷时，无论是向市场监管部门投诉，还是向法院起诉，租赁合同都是第一审查要素。

甘肃神州律师事务所律师彭鹏建议，毕业生租房时应加强法律意识，注意保留证据和痕迹；核实房东与中介之间的委托书原件，并保留委托书、房产证、中介营业执照复印件；合同中要约定水、电、气、物业等各项费用的单价、付款责任方、房屋设施维修责任等。

郭秋旭说，租房前，租客还需要查看房东是否与所在地派出所签订了治安责任保证书，并进行实地检查，避免租到存在安全隐患的房子。

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