肥西房价高企，刚需一房难求，绿地新都会成楼市亮点

2、从三县看，目前“天花板”房价为：肥西1.68万元/平方米、北城1.48万元/平方米、肥东1.67万元/平方米，基本温饱问题已经无法承受。

3、回到肥西市场，目前新房存量紧缺，一房难求；二手房市场也未见太大起色。链家网数据显示，肥西二手房均价15028元/㎡，即便买一套90㎡的小三房，总价也要135万元，门槛很高。

▲图片来自链家网

很多人在买房的时候都会遇到“死胡同”，而大家非常关心的是：桥在何处？

不得不提肥西的爆款项目“绿地新都”，绿地新都初期有两栋40年产权的小户型楼盘，约1000套，今年3月首推，目前仅剩10套左右，几乎每次开盘都销售一空。

尤其是近两个月以来，合肥楼市整体成交量开始下滑，但在11月30日“夜闪购”期间，G6#栋一夜售出40余套，创造了销售奇迹。

▲活动现场照片

正如大自然中真相终究会大白，只有当潮水退却，真正的王者才会露出真面目。

更大的惊喜还在后头，据工作人员透露，绿地新都即将推出G4#楼铂域豪宅，均价6400-7200元/㎡，面积约90-130㎡。

过去，40年产权公寓一直被视为“废柴”，租金回报率不错，但面积小，苦于商业水电、产权问题。

但现在的逻辑完全不同了。

首先，合肥市场过去40年的产品以小户型为主，居住面积有限，而铂金公寓大胆创新，推出面积约90-130平米的产品，既能满足基本需求，又能改善居住条件，还能用于投资，有效缓解了合肥“新房荒”的问题。

其次，商业水电比住宅水电贵，这是众所周知的。相比​​于住宅，铂金公寓将入驻肥西的门槛降低了70万元，每月多出的几百元水电费，基本是杯水车薪，性价比不言而喻。

接下来，租期到期怎么办？这是大多数人关心的问题。对此，政府相关部门已明确回复“土地使用年限到期不收回房屋”，因此购买40年产权公寓可以放心。

▲政府网站截图

最后从投资回报角度来看，即便是同一区域，一套住宅的价格也可以买两套铂金公寓，如果长期出租，租金是住宅的2-3倍，回报更是乐观。

—NO.2—

肥西大型商业MALL，七天客流量近30万！

绿地新都会项目是集住宅、商铺、小户型、写字楼为一体的90万方城市综合体，项目分为三期，一、二期为住宅，于2014年首次开盘，目前已全部售罄。

▲绿地新都城效果图

项目三期总商业面积23万平方米，包括188米地标写字楼（将打造成四星级绿地铂骊酒店）、11万平方米多彩商业空间（已开业）、4万平方米创客公寓。其中，商业Mall于9月29日盛大开业，已有300家商户签约入驻。据工作人员介绍，开业前七天客流就达近30万人次。

▲开幕式现场照片

项目除45万平米住宅建筑外，周边配套全球家庭、聚源山庄、光明观澜印象、金域天地城等20余个住宅小区，消费需求旺盛。商业商场的开业为该区域家庭提供了日常休闲消费场所，未来将成为该区域的商业中心。

此外，以绿地新都为中心画一个3公里的圆，会发现这里聚集了飞光小学、实验中学、肥西师范学院等教育资源，新开业的商业MALL也将给学生们带来便利。

—第三名—

黄金位置，地铁3号线...

绿地新都位于肥西县金寨路与方兴大道交汇处，无论走金寨路高架前往市政府，还是走方兴大道前往省政府，30分钟之内均可到达目的地。

尤其是方兴大道，更是合肥未来的“三环路”，这对于绿地新都城来说，简直是难得的“V认证”！

此外，项目紧邻地铁3号线方兴大道站（在建），7条公交线路、10余辆农用车途经此地，可快速到达合肥各区。根据《合肥市城市轨道交通线网规划（2050）》，未来3号线将与1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、8号线等多条地铁线路相连，交通十分便利。

▲绿地新都城位置图

此外，绿地新都所在区域的发展想象力也是无限的。

首先从地理位置上看，紧邻多次被誉为合肥楼市“三匹马”的政务区、高新区、滨湖区，且房价均超过2.5万元/㎡；肥西相对属于低价区，且无限购，房地产市场需求巨大。

其次，从经济发展水平来看，肥西县在安徽各县区中“独树一帜”。7月4日，中国工信部赛迪县经济研究中心日前发布《全国县域经济百强（2018）榜单》，安徽省仅有肥西县上榜，位列第55位。据了解，这是肥西县第9次荣膺“全国县域经济百强”称号，堪称安徽第一县！

最后，合肥八中、四十二中、五馆一中心、五条地铁线路、合安高铁肥西站等都在不断受益于此，而紧邻经开区的绿地新都区位优势更是明显。

—第四名—

市场在走下坡路，投资路越来越窄！

过去三年，中国房地产市场发生了巨大的变化。

首先，从2015年5月份至今，房价已经持续上涨三年多，是2008年以来最长的涨幅记录！

其次，2018年以来，中国已实施400多项房地产市场调控政策，较2017年同期增长近80%；调控范围几乎覆盖了从一二线城市到四五线城市的所有城市。调控手段既有限售、限价、限购等行政手段，也有首付比例、房贷利率等金融政策。

▲图片来自网络

可以看出，在经历了近两年楼市、股市的大起大落之后，国人的投资路越来越拥挤。先看住宅物业，随着高价地块入市，一二手楼价差距缩小，套利空间缩小，甚至出现“横盘”的担忧。

商铺一直以来都是一场“大富翁”游戏，不但总价高，而且通常有长达数年的“店铺维护期”，让中产阶级难以涉足。

相反，位于核心商圈的公寓，似乎“稳定”得多。

绿地新都铂金公寓犹如一颗深水炸弹，将带来至少三方面深远影响。

1、从目前合肥的市场行情来看，绿地新都铂金公寓属于低价公寓，入市门槛​​很低；

2、历时四年，90万方绿地新都城已进入收官阶段，错过了前期6000+套住宅，一定不能错过6000+套铂金公寓；

3.这也可能是黄金地段、最贴近普通百姓的楼盘了……

▲图片来自网络

—第五名—

结论

试想一下，在肥西可以以均价6400元/平米买到房子，还有地铁、小区，关键附近住宅均价超过1.5万元/平米，简直就是抢手货、投资必选之地。

合肥西南部是大量年轻人聚集的区域，对住房的需求特别大，因此，在没有更好选择的情况下，铂金公寓是一个完美而便捷的过渡解决方案。

目前肥西小三居室租金在1800-2500元/㎡左右，对于一些投资者来说，收取稳定、持续的租金也是明智的选择。

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