十月长租公寓行业洗牌加剧，政策出台助力市场规范发展

渠道月度观察/盘点

责任编辑：李菁

插图：华蒙

每月观察

十月是爆料的一个月，我们看到了人的缺点被暴露，也看到了人的成功。问题暴露得越多，规则就越严厉。两大长租公寓品牌在美上市，5家公寓公司破产，10个地方出台住房租赁市场监管规定，严控黑中介……距离2019年结束还有一个月的时间，行业洗牌愈演愈烈，头部品牌的优势越来越大，末端的劣质品牌被赶出市场，长租公寓行业的未来将越来越明朗。

政策发布

10 月 1 日

合肥：全国最优惠住房租赁税费政策出台

合肥市政府出台了住房租赁税政策，规定个人出租自有住房，前三年适用0%综合税率，后三年适用1%综合税率，租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目，相关政策经税务机关按程序批准后即可执行。

10 月 1 日

长春：三年内将新增租赁住房315万平方米

长春市出台《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确提出2019年至2021年，长春市将通过增加租赁住房土地供应、支持大型企业建设租赁住房等政策措施，新增租赁住房315万平方米，基本形成住房租赁市场体系和法律法规体系。

10 月 9 日

杭州出台住房租金监管办法

杭州市住房保障和物业管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》。

在监管要求方面，所有租赁资金，包括房屋租赁公司支付给房屋出租人的租金、向房屋承租人收取的租金、押金、通过“租贷”获得的资金等，都应当缴入专户管理。在风险防控资金设立方面，从事房屋租赁业务的房屋租赁公司必须在专户中冻结部分资金作为风险防控资金，在一定情况下用于支付房屋出租人的租金、退还承租人的押金，风险防控资金不得随意动用。

10 月 10 日

北京正式发布《关于规范互联网发布住房租赁信息的通知》

北京市住房城乡建设委会同市市场监督局、市网信办、市通信管理局、市公安局正式印发《关于规范本市互联网发布住房租赁信息的通知》，自2019年11月1日起施行。明确规定，违反规定发布住房信息3次以上者，不得通过网络交易平台发布本市住房租赁信息。

10 月 15 日

杭州要求在出租房屋上展示二维码

杭州市住房保障和房屋管理局发布《关于统一使用房源核查码和二维码的通知》，要求各房屋租赁公司、房地产经纪机构将房源核查码和核查后生成的二维码张贴在各公司网站上，在（机构）租房网站、APP、第三方平台展示房源详情页，方便租客通过扫码核实租赁房源真实性。

10 月 24 日

重庆公租房官网今日发布公租房政策解读

重庆市公共租赁住房信息网发布了公共租赁住房政策解读，包括申请对象、材料、申请方式、房源类型等解读，同时还公布了目前正在接受申请的21个公共租赁住房小区。

10 月 25 日

上海连续五年推进“N+1”合法化

作为全国首个推行“N+1”模式的城市，上海早在2015年就推出“N+1”模式合法化相关政策，近日，在原政策到期后，上海市房屋管理局发布《关于进一步规范本市住房租赁企业房屋经营租赁行为的通知》（以下简称《通知》），上海“N+1”合法化试点政策得以延续。《通知》于2019年10月1日起正式实施，有效期至2024年9月30日，并对隔断房间面积、承重结构、消防安全等各方面进行了规定。

10 月 30 日

厦门明年将实施廉租住房申领新规

在2017年公布的标准即将到期之际，厦门市房屋局正式公布了《关于本市户籍家庭申请社保租赁住房和公共租赁住房住房困难标准、住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知》，新标准将于明年1月1日正式实施。

变化一：申请经济适用租赁住房，2人以上家庭收入（资产）标准放宽；变化二：经济适用租赁住房2人以上家庭收入等级划分标准放宽；变化三：申请市属公共住房时，经济适用租赁住房2人以上家庭收入（资产）标准放宽；租赁住房4人以上家庭收入标准放宽。

资本进出

10 月 10 日

万科25亿住房租赁专项债上市

10月9日晚间，万科股份有限公司发布公告，公司住房租赁专项公司债券（第二期）符合深交所债券上市条件，将于2019年10月10日起在深交所上市交易。通过竞价系统和综合协议交易平台双向上市交易，向合格投资者开放。该债券发行总额为25亿元，简称19万科02，代码112976，主体信用级别AAA，债券信用级别AAA。

10 月 18 日

蛋壳完成1.9亿美元D轮融资

其中1亿美元来自中国文化产业投资基金，其余9000万美元来自春华资本。截至目前，蛋壳已完成7轮融资，总融资额超60亿。蛋壳公寓表示，本次IPO募集的资金将主要用于：1.进一步扩张，包括购买和装修物业；2.提升技术能力；3.一般运营用途包括品牌营销、潜在投资等。

品牌动态

10 月 8 日

青客公寓11月5日登陆纳斯达克，美股IPO发行价17-19美元

青客公寓近日向美国SEC递交了招股说明书。招股说明书显示，青客公寓计划在美国纳斯达克上市，股票代码为“QK”。10月25日，该招股说明书更新并公布每股美国存托股票（ADS）发行价。ADS发行区间为17美元至19美元，发行数量为520万股，最高融资额近1亿美元。

本次募集的资金，一部分将用于发展房屋租赁业务，一部分将用于技术系统和基础设施的运行维护，剩余部分将用于公司一般运营。

10 月 9 日

深业中环城 出租转售

深业地产官方微信发布《关于深业地产住宅楼盘营销信息的严正声明》，其中提到，该项目住宅楼盘预计以售卖形式投放市场。集团宣布，不会出售该项目，仅以长租公寓形式投放市场。在两年前的一场长租公寓发布会上，深业集团副总裁董芳宣布，深业中心城420套住宅将改建成长租公寓，由售转租。两年后，深业城根据市场情况调整策略，这一住宅项目由租转售。

10 月 13 日

西安首个国有住房租赁项目正式启动运营

西安首个国企背景的长租公寓项目云兮公寓（南二环金桂园店）国庆节前开盘，未来公司将在西安寻找合适的闲置社会物业进行开发，长租公寓资源包括整租和散租，既有购买产权的，也有自建产权的，计划三年内长租公寓数量达到1万套左右。

10 月 13 日

杭州“国昌公寓”突然关停，“高收低租”

杭州下沙房产中介公司国昌房地产中介有限公司被曝拖欠多名房东房租，租客交的房租也打水漂。部分租客和房东自行计算损失，一张表格显示，有240多人损失惨重。经租客与房东沟通发现，国昌公司与乐家公寓一样，也存在“高进低出”的做法。

10 月 14 日

自如CEO熊林：长租公寓不急于上市

自如正迎来成立8周年，针对外媒报道称自如考虑2020年赴美IPO，或融资5亿至10亿美元，自如CEO熊林表示，长租行业已从初创阶段进入精耕细作阶段，并不着急启动IPO。

10 月 14 日

河南月如公寓因资本问题转让全部股权

河南月如资产管理有限公司宣布，其投资的1600套公寓面临巨大的经营和资金压力，已无力维持正常运营。今年9月，其接受了郑州碧珊达米公寓管理有限公司的收购。但10月12日，碧珊达米宣布因股权交接问题，终止对月如资产的收购。

10 月 17 日

大悦城控股在天津开设首家长租公寓

大悦城控股旗下长租公寓品牌大悦家天津首店开业庆典，大悦家正式亮相天津，坐落于天津最繁华的滨江路南京路商圈。

10 月 17 日

西安又一房产中介拖欠租金 多名租客面临被赶出

近日，西安有租客反映，自己已经交了房租，但房东称未收到，租房关系紧张。大家表示，此次问题的根源是一家叫西安中盛房产管理有限公司的公司。这家机构旗下有百余处房产，大部分都存在类似问题。

10 月 18 日

前顺丰速递CHO刘菁加盟蛋壳公寓

蛋壳公寓宣布正式任命刘静女士（Lillian）为公司首席人力资源官（CHO），全面负责公司人力资源相关事务，直接向联合创始人兼CEO高静汇报。高静曾任加拿大北电网络公司、中国惠普公司大中华区人力资源负责人。2016年，刘静加入顺丰集团担任CHO，主导构建顺丰集团50万人的人才生态。

10 月 20 日

南京君创：“高投入低产出”难以为继

继乐家之后，南京另一家公寓企业南京君创商业管理有限公司也因资金链断裂而难以为继。不少租户表示，自己的房租“白白浪费”，有的甚至遭遇被房东逼迁的困境。与乐家公寓一样，“高进低出”的模式让南京君创难以为继。

10 月 21 日

世联行前三季度净利大跌82%：长租公寓持续亏损

世联行披露三季报，三季度营业收入15.71亿元，同比下降8.02%；净利润306.51万元，扣除非营业外收入后为-1596.3万元，处于亏损状态，尤其是长租公寓业务增长迅速，但该业务目前仍处于亏损状态，其中资产运营业务上半年亏损2.4亿元。

10 月 21 日

景瑞与高力国际联合收购上海幸福来酒店项目 拟建长租公寓

近日，景瑞控股与高力国际联合收购上海幸福来酒店项目，计划未来将其改造为悦堂旗下长租公寓。悦堂公寓2017年在上海成立，是景瑞旗下的租赁公寓投资开发改造公司。悦堂公寓重点布局北京、上海等一线城市以及人口流入的二线核心城市，目前已在北京、上海、苏州、杭州等地拥有13个项目。

10 月 22 日

北京首批集体土地租赁住房将推出 万科亮相

集体商业建设用地上建设的公寓项目北京万科11号港公寓近日在丰台高李庄亮相并开启预租。北京万科已获得高李庄项目等6个集体土地建设租赁住房项目，总建筑面积75万平方米，共可提供21498套租赁房源，总投资约90亿元。

10 月 23 日

乐家接手方之一欧克公寓遭遇资金链断裂 住家接手

在乐家公寓宣布关闭后，欧克公寓成为买家之一，主要接手乐家公寓位于杭州下沙的房源。不久前，欧克公寓在官方微博发布公告称，近期遇到经营困难。为了最大限度减少您的损失，我们引入了杭州住家房产中介有限公司进行全面对接和处理。我们将在业主一次性收到房款、租客可继续居住至合同到期的前提下，协商制定具体解决方案。在欧克公寓宣布关闭后不久，住家就通过官方微博发布了公寓接手基本方案。

10 月 24 日

建行建融家园长租公寓正式开业

位于厦门市集美区灌口镇普林东路嘉盛物流园的长租公寓项目“建行建荣家园有旺公寓·嘉盛”正式对外开放，该项目成为“建行建荣家园”在园区的首个长租公寓项目。今年2月，建行房屋服务（厦门）有限公司正式开业，运用互联网理念和技术，推出“建行建荣家园”长租公寓品牌，开启了为厦门居民提供优质住房的长租公寓新征程。

10 月 29 日

蛋壳公寓正式递交赴美IPO招股说明书

蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）提交了F-1招股说明书，意在进行首次公开​​募股（IPO），预计将在纽约证券交易所上市，交易代码为“DNK”。花旗、瑞信和摩根大通此次IPO募集的资金将用于进一步扩大业务规模、加强技术实力和进一步发挥蛋壳大脑的功效，以及用于一般营运资金用途。

市场波动

10 月 3 日

郑州将抽查超一成房产中介 继续取缔“黑中介”

郑州开展住房租赁中介机构专项整治行动，此次整治对象为从事住房租赁中介、托管业务的房地产中介机构以及从事住房租赁经营的房屋租赁公司，主要整治内容包括：虚假违法租赁房源信息、欺骗误导消费者等。目前，专项整治已进入组织检查阶段，将持续到10月15日，取缔一批“黑中介”。

10 月 12 日

百家住房租赁机构公开承诺依法合规经营

中国房地产估价师与房地产经纪人协会在京举行全国房屋租赁机构“依法经营、诚信服务”公开承诺活动，100家有影响力的房屋租赁机构向社会郑重承诺，作出不发布虚假房源信息、不违规收费、不恶意扣留押金、不暴力赶租等九项承诺，并向全行业发出倡议。

10 月 15 日

深圳推出全国首个稳租商品住房租赁项目

深圳推出全国首个稳租型商品房租赁试点项目——塘朗城市广场西区C座高层区域248套精装商务公寓，由深圳地铁集团与深业集团合资成立的深圳市朗通房地产开发有限公司打造。项目总租期最长可达60个月，年租金涨跌幅度不超过5%。该批房源租赁申请于10月15日开启，截至16日下午，除9套样板房尚未售出外，其余239套可供租赁房源已全部配对成功。

10 月 17 日

天津六部门严厉打击住房租赁“黑中介”

自即日起至11月底，天津市住房城乡建设委等六部门将联合在全市范围内开展房地产中介服务、住房租赁公司等涉房租赁中介机构违法违规问题专项整治行动，严厉查处住房租赁服务、经营活动中的违法违规行为。

10 月 20 日

西安七部门整治住房租赁中介机构乱象

西安市住房和城乡建设局印发《整顿治理住房租赁中介乱象联合专项行动方案》，会同市住房城乡建设局等七部门联合开展住房租赁中介乱象专项整治，重点整治住房租赁中介机构违规经营、违规出租房屋、违规分割出租房屋、发布虚假租房信息、违规提供“租房贷”、违规提供经纪服务等违法违规行为。

10 月 22 日

河北廊坊：重拳整治住房租赁机构

从河北省廊坊市政府获悉，10月21日起，廊坊市在全市范围内开展房地产中介机构和从事住房租赁业务的公司专项整治行动，纠正和查处住房租赁机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”。今年以来，廊坊市已开展两轮房地产经纪机构专项整治，共检查市区房地产经纪机构265家，约谈公司负责人23人，对5家公司作出行政处罚，对1家公司作出处罚。中介机构有望按程序列入“黑名单”。

10 月 22 日

合肥开展严厉打击住房租赁中介机构专项整治行动 依法取缔“黑中介”

合肥市住房保障和物业管理局等六部门近日联合印发《合肥市住房租赁中介机构专项整治工作方案》(以下简称《方案》)，对住房租赁中介机构乱象进行专项整治，依法取缔“黑中介”，专项整治行动将持续到12月。

10 月 22 日

福建通报多起违法违规住房租赁行为典型案例

福建省住房和城乡建设厅官网公布《福建省通报一批违法违规住房租赁行为典型案例》，共检查企业204家、门店1442家，下达整改通知书88张，其中79家完成整改，查处6家，分别是：北京小家联行福州分公司、福州三石行房地产中介服务有限公司、青城小区部分楼层、厦门聚融信房地产经纪有限公司、泉州市永春县桃城镇华都房地产经纪所、厦门市新锦物业管理服务有限公司。

10 月 22 日

苏州市租赁住房信息服务及监管平台正式上线

据苏州市人民政府新闻办官方微信公众号消息，苏州市房屋租赁信息服务与监管平台已于10月22日起上线，即日起，无论是个人还是中介，都可以在平台上发布房源信息，进行房屋租赁，交易也将更加安全。此外，按照苏州市住建部门的要求，今后苏州各地的房屋租赁机构不仅要在平台上发布房屋信息，还将在平台上登记每一笔交易，接受监管。

10 月 24 日

成都住房租赁企业公开签署行业自律承诺：不哄抬租金

根据住房城乡建设部等六部委、成都市七部门关于印发《“不忘初心、牢记使命”主题教育中住房租赁中介乱象专项整治工作方案》的通知精神，成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会会员企业向社会郑重作出行业自律承诺，并向全行业发出倡议。

10 月 28 日

大庆市住房租赁网上监管服务平台试运行

打造“住房租赁超市”，建立集网上看房、网上审批、网上备案、网上支付为一体的综合性住房租赁“公有云”监管服务平台，为租赁双方提供方便、安全、快捷的信息服务，平台已开始试运行。

10 月 28 日

南京曝光15家违法违规房地产中介机构

南京市住房保障和房产局曝光了一批违法违规公司，其中15家中介公司被点名。曝光的公司包括南京君创商业管理有限公司、1+2联合地产文体路振园1号楼101店、21世纪地产莲池路两家店等。曝光的公司主要存在经营地点无营业执照、未按规定备案、拖欠房东租金等问题。

10 月 30 日

湖北省六部门联合整治住房租赁中介机构乱象

今年9月起至年底，湖北省六部门将针对发布虚假房源、赚取住房租价差价、编造涨价信息、违规开展租房消费贷业务、未按规定备案合同、暴力赶出租客等六个方面开展专项整治。12月20日前，未在省租房租赁监管服务平台和省房协“阳光中介平台”备案的中介机构，一经查实，一律视为“黑中介”。共清理出台7561家中介机构、30899名从业人员。

10 月 30 日

山东省30家租赁机构公开发布9项承诺

山东省组织住房租赁机构举行“依法经营、诚信服务”公开承诺活动，30家机构承诺不发布虚假房源信息、不隐瞒房屋缺陷、不违规收费或恶意克扣押金、不强制服务、不暴力赶租、不从租金差价中牟利、不捏造传播涨租信息、不违规从事租房消费贷款业务、不为“黑中介”发布信息等9项承诺。

行业数据

10 月 17 日

58同城、安居客发布《2019年第三季度房地产市场总结报告》

报告指出，2019年三季度，全国热点城市租赁住房供应总量较二季度有所减少。租赁需求方面，3月份租赁住房需求明显增加，4月至9月各月租赁住房需求较为平稳，三季度略有下降趋势。新一线城市中，成都租赁需求排名第一，其次是重庆、武汉等中西部城市。住房供应方面，三季度北京、上海、深圳租赁住房供应量排名前三，武汉租赁住房供应量排名第二，供应量领跑新一线城市。

结尾

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