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国内政策市下，合肥公寓投资或迎来翻身仗，你准备好了吗？

时间：2024-08-02作者：admin分类：合肥资讯浏览：308评论：0

国内市场是政策驱动型市场，这是近半年来房地产市场最深刻的真理。

多次会议反复强调房子是用来住的、不是用来炒的，在“稳房价、稳地价、稳预期”政策的带动下，整体住宅市场进入横盘期，住房投机行为直接受到抑制。

在明年春天到来之前，“投资≈收租”是极有可能发生的事件。

在【中国房价行情】官网以及钻石数据后台，我们可以得到一组数据：

合肥市住宅平均租金为28.8元/平方米，1月成交均价为1.62万元/平方米；公寓平均租金为33.48元/平方米，均价为7421元/平方米。

显然，当房地产市场开始收取租金时，公寓将不得不奋力回归。

图片来自网络

NO.1｜一

1房变2房，合肥均价6800元/㎡

过去有些人对40年公寓敬而远之，虽然租金回报率不错，但面积小，而且苦于商业水电、产权问题。

但如果是在绿地新都，逻辑就完全不一样了。

首先，项目即将推出的白金公寓，将有90㎡、110㎡、130㎡的户型，不会像40㎡-50㎡的小户型那样局促，全面覆盖基本需求、装修需求、投资需求。

项目效果图

其次，铂金公寓预计均价6800元/平米，保有量只有200多套，而同小区二手房售价却高达1.4万多元/平米，同样面积的房子至少能换两套房子，租金更是翻倍。

白金公寓的总价比一套房子低了近70万元，每个月多出的几百元水电费根本不值一提。

对于公寓40年产权，政府明确回应：“到期不收回”，从根本上解决了后顾之忧。

图片来自网络

NO.2｜贰

地铁3号线旁90万方商业综合体

事实上，绿地新都已经收获了大批粉丝。

项目首两栋约1000套小户型，产权40年，自去年3月首次开盘以来，频频爆红，目前已基本售罄，在整体冷淡的市场环境下，此成绩实属罕见。

项目位于金寨路与方兴大道交汇处，是集住宅、商铺、小户型、写字楼为一体的90万方城市综合体，一、二期住宅楼已全部售罄。

项目位置图

三期规划商业面积23万方，包括188米地标写字楼（将打造成四星级绿地铂骊酒店）、11万方彩色商业空间（已开业）、4万方创客公寓。本月29日盛大开业，目前已有300家商家签约入驻。据工作人员介绍，开业前七天客流就达到近30万人次。

此外，项目周边有20多个成熟社区，加上项目自有45万平米居住面积，使得绿地新都成为整个区域最热闹的地方，无论是自住还是出租，生活都非常便利。

项目依托金寨路、方兴大道两条主干道，交通四通八达极为便捷。

如果直走金寨路不拐弯，可以一路到达经济技术开发区大学城、政府区、一环路，车程都在30分钟之内。

上方兴大道西接机场高速，东直达滨湖CBD、省政府。

图片来自网络

此外，项目紧邻地铁3号线（在建）方兴大道站，7条公交线路、10余辆农用车途经此地，可快速到达合肥各区。根据《合肥市城市轨道交通线网规划（2050年）》，未来3号线将与1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、8号线等多条地铁线路相连，交通十分便利。

以项目为中心，半径约5公里范围内聚集了安徽大学、安徽建筑大学、安徽国际会展中心等多所高校及机构，最大程度提升文化氛围和招商能力。

图片来自网络

此外，地理位置带来的升值潜力也不容小觑。

项目毗邻政务区、高新区、滨湖区，是合肥市政治、经济、商务、科研中心，在三区经济辐射带动下，肥西稳坐“安徽第一县”的宝座。

房地产市场中，大西南区域一直是合肥房产投资的首选，而肥西则是仅存的房价较低、购买力相对充裕的区域。

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NO.3｜三

90㎡-130㎡户型曝光

据了解，项目G4#铂金公寓预计3月开盘，共有90㎡、110㎡、130㎡三种户型，均价约6800元/㎡，住宅仅200余套，配套水电。

90㎡可以设计成带阳台、饭厅、厨房、独立卫生间的大两居室，客厅活动空间很大，总价不到住宅价的一半，非常适合年轻夫妻过渡期或者老人带孩子居住。

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90㎡户型设计建议

110㎡可以做成3个卧室，入口可以设计成玄关，按照户型图中的装修设计，3个房间足够一家三口居住，开放式的厨房让每个家庭成员都有参与烹饪的感觉。

110㎡户型设计建议

130平米有点奢侈，也可以设计成三室一厅，客厅和客厅完全分开，餐厅靠近厨房，很方便，客厅采光面积4.5米，还连着大阳台，是普通住宅才有的配置。

130㎡户型设计建议

如果项目继续以之前的速度销售，这200多套单位可能在加推几次后就会销售一空。

NO.4｜四

结论

随着调控的深入，房屋的居住属性再度超越了投资属性。

白金公寓不仅能让你在合肥拥有一套公寓，还能通过租金、位置实现自我增值，堪称资产配置的利器。

对于过渡需求，白金公寓面积与住宅相当，但总价仅为住宅的一半，价格优势明显。

对于需要保值资产的买家来说，6800元/㎡的均价已经是最低中的最低，而且地处寸土寸金的西南区域，与市区共享配套，增长潜力充足。

据我了解，目前住宅的月租金在1500元左右，简装公寓的租金可能会更高。

对于首付30-40万的轻投资群体来说，投资空间有限，容错率低，一套绿地新都铂金公寓完美解决资产保值焦虑，租金收益即时稳定，足以跑赢通胀，是财富反超的机会。

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